一、兩個(gè)警戒線(xiàn)引起的話(huà)題

說(shuō)到房子，不由得想起了作家劉恒創(chuàng)作的《貧嘴張大民的幸福生活》。這部作品后來(lái)搬上了電影和電視劇，馮鞏和梁冠華分別主演過(guò)，可要我說(shuō)還是小說(shuō)的內(nèi)容更精彩。工人張大民的物質(zhì)生活其實(shí)一點(diǎn)也不幸福，兄妹五人加上老母親擠住在兩間平房里，還要取妻生子，真夠難為他的。

房子是造給人住的，對(duì)許多新老普通城里人來(lái)說(shuō)，房子是件時(shí)刻縈繞心間的大事，不辦不安，早辦早安。然而對(duì)他們這些人開(kāi)放的市場(chǎng)好像很冷清，開(kāi)發(fā)出來(lái)的商品房對(duì)低收入消費(fèi)群體來(lái)說(shuō)，則又好比是一塊燙手的熱山芋，既想吃又不敢上手。

不妨讀讀兩則新聞。

案例1：大學(xué)畢業(yè)留在北京工作的王彪，為理想和生活打拼了近十年，可現(xiàn)在仍和別人合租一套房子?！拔铱捶繋缀踝弑榱吮本┏?，無(wú)奈囊中羞澀?，F(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)這么高，去年商品房平均售價(jià)每平方米4760元，以我每月兩三千元的收入，不吃不喝也要攢很多年啊。”剛剛結(jié)婚的他，想起以后的生活顯得有些沒(méi)著落。

案例2：上海市去年準(zhǔn)備建設(shè)100萬(wàn)平方米動(dòng)遷房的新聞發(fā)出不久，打給新民晚報(bào)專(zhuān)欄作者楊俊的電話(huà)就應(yīng)接不暇。一位住在西藏路面臨搬遷的老太太懇求說(shuō)：“請(qǐng)你幫幫忙替我去登記，不要到時(shí)候我們動(dòng)遷戶(hù)買(mǎi)不到房子，讓有后門(mén)的人先買(mǎi)去了?！?/p>

即便如北京上海這些城市經(jīng)濟(jì)水平相當(dāng)高的城市，眼下還是有很多人根本不可能買(mǎi)房子，因?yàn)樗麄兂袚?dān)不起與自己微薄的收入天差地別的房?jī)r(jià)，他們居住在簡(jiǎn)陋的舊房中，在等待希望；那么至于其他城市，更是等而下之了。

如果真是弱勢(shì)群體買(mǎi)不起，開(kāi)發(fā)的房子又都賣(mài)出去了，那也好說(shuō)，畢竟市場(chǎng)平衡著。但事實(shí)卻又是，盡管房地產(chǎn)保持了連續(xù)多年供銷(xiāo)兩旺的局面，但房地產(chǎn)新的積壓卻越來(lái)越嚴(yán)重，2000年商品房新增積壓面積為6043.8萬(wàn)平方米，2001年則上升到6524萬(wàn)平方米，2002年全國(guó)商品房空置面積又比上年增長(zhǎng)10.9％。今年1-3月份，商品房空置面積同比增長(zhǎng)8.5%，增幅比去年同期提高3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅同比增長(zhǎng)7.8%。

央行在貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中分析指出，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了商品房空置率上升較快、房?jī)r(jià)攀升等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。全國(guó)商品房空置面積已經(jīng)超過(guò)了國(guó)際警戒線(xiàn)，應(yīng)引起高度重視。

購(gòu)買(mǎi)欲望、經(jīng)濟(jì)承受能力、產(chǎn)品這三者是市場(chǎng)成熟的條件。既然購(gòu)買(mǎi)欲望和產(chǎn)品不存在大問(wèn)題，那只能到經(jīng)濟(jì)承受能力身上找文章了。

國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家套房銷(xiāo)售價(jià)格與消費(fèi)者戶(hù)均年可支配收入的合理比率為6－10倍，而根據(jù)我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)狀況和居民消費(fèi)水平，5－6倍的比例業(yè)界公認(rèn)較為合適。實(shí)際情況是，2001年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比的平均值為7.8，2002年全國(guó)35個(gè)大中城市大部分套房銷(xiāo)售價(jià)格與戶(hù)均年可支配收入的比率全部超過(guò)了6，其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的比率超過(guò)了10，沈陽(yáng)更是以13.7的房?jī)r(jià)收入比高居榜首。

與此同時(shí)，還要把居民之間收入不平等的因素加進(jìn)來(lái)考慮，這要用到基尼系數(shù)概念。

基尼系數(shù)是國(guó)際通用的反映居民之間收入差異程度的比較精確的指標(biāo)，其經(jīng)濟(jì)含義是“在全部居民收入中用于進(jìn)行不平均分配的百分比”。

1978年我國(guó)居民收入分配的基尼系數(shù)僅為0.18，到了1995年升至0.452，1998年為0.456，2000年為0.467，均超國(guó)際公認(rèn)警戒線(xiàn)0.4的標(biāo)尺。最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，目前中國(guó)城市戶(hù)均金融資產(chǎn)最多的百分之二十的家庭擁有城市居民家庭金融資產(chǎn)總值的百分之六十六點(diǎn)四，最低的百分之二十的家庭擁有的金融資產(chǎn)只有居民金融資產(chǎn)總額的百分之一點(diǎn)三。這表明我國(guó)的收入差距逐步明顯化，開(kāi)始滑入分配不公平區(qū)間。

那么房子寧肯空著也不相機(jī)處理，是否有點(diǎn)像過(guò)去批判資本主義“牛奶倒大海”事件？是的。記得當(dāng)時(shí)的感覺(jué)是窮人一面在挨餓，農(nóng)場(chǎng)主卻一面傾倒牛奶，這是社會(huì)財(cái)富多大的浪費(fèi)呀！

現(xiàn)在恐怕很少有人會(huì)提出“弱勢(shì)群體買(mǎi)不起牛奶，你們卻把它倒掉，怎么可以？”這樣對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)完全陌生的經(jīng)濟(jì)學(xué)問(wèn)題了，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)是不作價(jià)值判斷的，它只是直白地告訴你經(jīng)濟(jì)政策和經(jīng)濟(jì)效果之間的因果關(guān)系是什么。

不過(guò)根據(jù)“一旦價(jià)格超過(guò)市場(chǎng)出清的價(jià)格，供給就會(huì)過(guò)剩；一旦價(jià)格回落到市場(chǎng)出清的水平，供給過(guò)剩的現(xiàn)象就會(huì)立即消失”這個(gè)四海皆準(zhǔn)的原理，我們所處的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格肯定存有問(wèn)題。

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