遠(yuǎn)洋地產(chǎn):五年磨一劍 造夢(mèng)商業(yè)

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2010年12月22日,經(jīng)過(guò)近一年的鏖戰(zhàn),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)終于在全中國(guó)地價(jià)最昂貴的區(qū)域,取得核心地塊——朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)Z6地塊。該項(xiàng)目將建成為未來(lái)北京第二高度的建筑,計(jì)劃建設(shè)周期5年,總投資將達(dá)人民幣80億~100億元。

  梳理過(guò)去的投資歷程會(huì)發(fā)現(xiàn),1993年創(chuàng)立的遠(yuǎn)洋地產(chǎn),在18年的時(shí)間里,一直以住宅開(kāi)發(fā)為主,為何如此執(zhí)意要參加Z6地塊的競(jìng)奪?

  取得Z6地塊的8天后,遠(yuǎn)洋攜手太古地產(chǎn)(0962.HK)以20.03億元取得成都金融核心區(qū)的綜合項(xiàng)目地塊。一系列的舉動(dòng),并非偶然為之。事實(shí)上,進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,遠(yuǎn)洋早有鋪墊。

  2011年4月18日下午,當(dāng)著眾媒體的面,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席李明公布遠(yuǎn)洋發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的宏大戰(zhàn)略。令在場(chǎng)人士驚詫的是,李明再次表示每年將會(huì)拿出一半的資金來(lái)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。其意甚決。

  目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的商住面積比例約為1:9,公司希望能在未來(lái)一年內(nèi)把該比例提至1.5:8.5。當(dāng)天李明還透露,遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備已達(dá)300萬(wàn)平方米。

  戰(zhàn)略進(jìn)入

  進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),遠(yuǎn)洋醞釀已久。

  李明表示,公司五年前就制訂了開(kāi)發(fā)和物業(yè)持有并重的戰(zhàn)略,才使得到今年為止,2000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中包含300萬(wàn)平方米專(zhuān)有的商業(yè)面積(而非配套的商業(yè)面積),這些土地儲(chǔ)備分布在熱點(diǎn)城市、交通干道、黃金地段。在未來(lái)2~3年內(nèi),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將有200萬(wàn)~300萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)逐步建設(shè)或投入運(yùn)營(yíng)。
 磨一劍 遠(yuǎn)洋 地產(chǎn) 五年 商業(yè)

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  題記:中國(guó)現(xiàn)代地板行業(yè)的發(fā)展以圣象集團(tuán)從德國(guó)引入第一塊強(qiáng)化木地板為標(biāo)志,從1995年到2010年已經(jīng)有了15年的歷史,在這15年中,地板行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了從弱小到日漸強(qiáng)大,從競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序到逐步走向規(guī)范,

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經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放幾十年來(lái)的發(fā)展,我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)和人民生活(包括居住水平)有了很大的提高。與其它行業(yè)比,目前國(guó)內(nèi)在房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的實(shí)踐和研究都顯得較緩慢,包括很少有可操作和突破性的研究;譬如

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過(guò)幾天我的老同學(xué)和老朋友,戴維amp;dot;希金(David Higgins)教授在繁忙的工作中,安排幾天時(shí)間來(lái)上海著名大學(xué)授課和上海歐美同學(xué)會(huì)做講座。有朋自遠(yuǎn)方來(lái)不亦樂(lè)乎!戴維amp;dot;希金

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無(wú)論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見(jiàn)面,總有人會(huì)問(wèn)“張老師,我現(xiàn)在急缺幾千萬(wàn)(或幾個(gè)億),能否幫忙融資?”當(dāng)然我會(huì)非常樂(lè)意幫助,也有許多成功的案例。與此同時(shí),我也一直認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)

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我們知道房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)內(nèi)地來(lái)說(shuō),是一個(gè)新興的行業(yè)。在最近十幾年的發(fā)展中,它對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì),人民生活的改善做出了非常重大的貢獻(xiàn),有目共睹。但同時(shí)暴露出了很多問(wèn)題并對(duì)我們提出了很大的挑戰(zhàn),這些問(wèn)題包括房產(chǎn)價(jià)格

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