是要名義價(jià)格還是要真實(shí)權(quán)利?
作者:徐昌生 144
限購令能不能降房?jī)r(jià)?政府的如意算盤是,通過提升購房門檻,減少外地人到大中城市投資投機(jī)性購房,從而達(dá)到減少需求的目的。供應(yīng)不變,需求減少,房?jī)r(jià)自然逐步走低。
限購調(diào)控是否真的如此靈驗(yàn)還有待于觀察。我想告訴諸位的是,就算是如此這般達(dá)到了降低房?jī)r(jià)的目的,這種房?jī)r(jià)也不是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格,這種調(diào)控更需要大家群起而批判。
為什么說這種價(jià)格不是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格?從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看,相對(duì)于人的欲望,任何資源都是有限的,為了防止資源被浪費(fèi)濫用,市場(chǎng)產(chǎn)生了價(jià)格,價(jià)格的目的是使資源的供需達(dá)到平衡,它既抑止了需求者過分需求的沖動(dòng),又激勵(lì)了供應(yīng)者充足供應(yīng)的積極性。一項(xiàng)資源,如果存在供不應(yīng)求或者供過于求的現(xiàn)象,那一定是這項(xiàng)資源的價(jià)格出了問題。能夠保持供需平衡的價(jià)格,經(jīng)濟(jì)學(xué)上把它叫做均衡價(jià)格,均衡價(jià)格才是市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格,因?yàn)樵谶@種價(jià)格下,買和賣雙方都能方便快捷地進(jìn)行賣和買,也就是錢和物能夠自由互換。
持有戶口或者需要五年的納稅憑證才能買房(以北京為例,下同),這和當(dāng)年需要肉票才能買肉的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)如出一轍。彼時(shí)的豬肉價(jià)格雖低,可沒有政府配發(fā)的肉票和不經(jīng)過排隊(duì)擁擠是吃不到肉的;豬下水的價(jià)格更低,但是有的家庭硬是十幾年不見其形不知其味。當(dāng)初的肉價(jià)雖然便宜,但那是名義價(jià)格而不是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。
為什么說這種調(diào)控需要大家群起而批判?這是因?yàn)樗址噶死习傩盏恼?dāng)權(quán)益。限購令一出,也許能夠阻止一些投機(jī)者,但它同樣徹底扼殺了大批北漂一族在北京安居樂業(yè)的希望,也斷絕了有志之士到北京一展拳腳的念想,北京仿佛變成了北京的地盤而不是中國(guó)人的首都。
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