是要名義價格還是要真實權利？

 作者：徐昌生    144

國八條出臺之后，房價不降反升，很多無房一族希望政府拿出更多更狠的調控招數(shù)，使房價能夠大幅度地迅猛下降。盼來盼去，終于盼來了以首都北京開路眾多城市跟風的限購令。

限購令能不能降房價？政府的如意算盤是，通過提升購房門檻，減少外地人到大中城市投資投機性購房，從而達到減少需求的目的。供應不變，需求減少，房價自然逐步走低。

限購調控是否真的如此靈驗還有待于觀察。我想告訴諸位的是，就算是如此這般達到了降低房價的目的，這種房價也不是真實的市場價格，這種調控更需要大家群起而批判。

為什么說這種價格不是真實的市場價格？從經濟學的角度看，相對于人的欲望，任何資源都是有限的，為了防止資源被浪費濫用，市場產生了價格，價格的目的是使資源的供需達到平衡，它既抑止了需求者過分需求的沖動，又激勵了供應者充足供應的積極性。一項資源，如果存在供不應求或者供過于求的現(xiàn)象，那一定是這項資源的價格出了問題。能夠保持供需平衡的價格，經濟學上把它叫做均衡價格，均衡價格才是市場的真實價格，因為在這種價格下，買和賣雙方都能方便快捷地進行賣和買，也就是錢和物能夠自由互換。

持有戶口或者需要五年的納稅憑證才能買房（以北京為例，下同），這和當年需要肉票才能買肉的計劃經濟如出一轍。彼時的豬肉價格雖低，可沒有政府配發(fā)的肉票和不經過排隊擁擠是吃不到肉的；豬下水的價格更低，但是有的家庭硬是十幾年不見其形不知其味。當初的肉價雖然便宜，但那是名義價格而不是真實的市場價格。

為什么說這種調控需要大家群起而批判？這是因為它侵犯了老百姓的正當權益。限購令一出，也許能夠阻止一些投機者，但它同樣徹底扼殺了大批北漂一族在北京安居樂業(yè)的希望，也斷絕了有志之士到北京一展拳腳的念想，北京仿佛變成了北京的地盤而不是中國人的首都。
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