房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的實(shí)施要點(diǎn)

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有的人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究（下簡(jiǎn)稱“市調(diào)”）高深莫測(cè)，很“玄”，有的人認(rèn)為市調(diào)很簡(jiǎn)單，可有可無(wú)。其實(shí)市調(diào)是有方法、規(guī)律可循的。
我們認(rèn)為：無(wú)論是發(fā)展商想尋找新的投資機(jī)會(huì)，還是為搶占市場(chǎng)，確定開發(fā)市場(chǎng)適銷對(duì)路的物業(yè)；無(wú)論是發(fā)展商想為已開發(fā)物業(yè)制定正確的營(yíng)銷策略，還是為提高物業(yè)質(zhì)量和附加值，提高經(jīng)濟(jì)效益，市調(diào)總能在其中發(fā)揮重要作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究就是運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方面的各種情報(bào)資料，通過(guò)對(duì)過(guò)去與現(xiàn)在營(yíng)銷狀況及動(dòng)態(tài)性影響情報(bào)資料，通過(guò)對(duì)過(guò)去與現(xiàn)在營(yíng)銷狀況及動(dòng)態(tài)性影響的分析研究，為發(fā)展商預(yù)測(cè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)銷售狀況，制定正確項(xiàng)目決策提供了可靠依據(jù)。

市調(diào)類型從調(diào)研方向上分大致有三類：

針對(duì)物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查

一般發(fā)展商想對(duì)當(dāng)前整體或者區(qū)域市場(chǎng)有個(gè)全面的了解時(shí)，會(huì)以目前市場(chǎng)上現(xiàn)有的物業(yè)為對(duì)象做調(diào)研。調(diào)查內(nèi)容包括：位置、規(guī)模、類型、價(jià)格、工期、發(fā)展商銷售狀況，以此作為自己開發(fā)物業(yè)的依據(jù)。發(fā)展商大多最關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格和銷售情況，其中難點(diǎn)又主要是真實(shí)售價(jià)與真實(shí)銷售率的問(wèn)題。
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