幾年沒有回過老家了，這次回去：家鄉(xiāng)荒蕪了！

原本上高中長走的、通著長途班車的國道公路，已是長滿樹林和蒿草。一個過去三百多人居住的村子竟然只有十幾個人還在看守。世上本有路，走的人少了，也就沒有了路。這景象無比的震撼我，我終于悟出了這樣的結論。農(nóng)民都進城安了家，連中學時期讓大家羨慕的鎮(zhèn)干部聽說也離職進城打工去了，道路被荒草覆蓋，農(nóng)田被撂荒三成，不到一半正常種植，幾年后，也許徒步就不能進這山村了，要帶著鐮刀，甚至獵槍才能再回到這個曾經(jīng)人煙喧鬧的故鄉(xiāng)！

這次回家的發(fā)現(xiàn)：

其一，糧食肯定是大量減產(chǎn)。我直接的思考是：進口糧食、城市化將走向何方？房地產(chǎn)市場可否能持續(xù)？

其二，農(nóng)民進城，田地荒蕪，森林覆蓋是上去了，但基層干部失去賴以的子民，失去創(chuàng)收斂財?shù)母退烈獾脑谫Y源上下功夫，農(nóng)田水利根本無人修，山水天林路多成了私家產(chǎn)業(yè)，水力設施無序，把昔日美麗干凈的河流截斷干枯，更嚇人的是當?shù)匚奈锞钩蔀楦刹颗l(fā)的資源！

其三，3、4線進城農(nóng)民工、體力勞動者收入明顯增加：一個體力勞動者年收入可達四五萬，當然是很辛苦的重活，縣城建筑務工收入每個工大概也一百五十元，縣城居民家庭年收入大概是三萬元。

其四，縣級城鎮(zhèn)人口家庭儲蓄在上升：有一半收入可以儲蓄，這其中多用于住房消費，但縣城住房半數(shù)以上是自建房，而不是開發(fā)商品房。

其五，縣城周邊土地使用權買斷成風：是政府行為，政府給離地進城農(nóng)民幾萬元的買斷補償費，從此，農(nóng)民就不再擁有土地使用權。這種情況也許是土地流轉的前奏。

其六，與人們收入整體上漲趨勢同步的是：社會風氣敗壞也在進一步加深。最突出的是重點中學高收費、賭博成風。

其七，房地產(chǎn)新政：房價繼續(xù)上漲，絲毫不受新政的影響，但銷售模式老舊，面臨新的市場改進機會。一個家庭購房首付花費大約六萬元，裝修花費是三至四萬元。這種能力的家庭在地級城市是增加的。

其八，3、4線城市發(fā)展機會明顯：

機會1：房地產(chǎn)行業(yè)的重心將從1、2線向3、4地級城市轉移，地市房地產(chǎn)銷售方式面臨改造提升機會，炒房團、中介公司將向地市轉移；

機會2：交通物流基礎建設面臨極大發(fā)展機會；

機會3：城市商業(yè)面臨更大的發(fā)展機會，擁有新觀念的新生農(nóng)民工安家城市，給城市帶來更大的消費需求，幾乎等于多出幾個新的城市消費力；

機會4：地市將新增目前大城市的新型教育、保健業(yè)態(tài)；

機會5：地市高速路一小時車程范圍的中檔次的旅游休閑項目值得發(fā)展；

機會6：城市老年度假與廉租房與休閑觀光農(nóng)業(yè)值得運作打造新型商業(yè)模式。

幾年前回老家，我預測中國經(jīng)濟發(fā)展后勁十足，就是億萬農(nóng)民蘊藏的消費潛力。這次回去我是清楚的看到了這種力量。整體經(jīng)濟發(fā)展的后續(xù)動力已完全顯現(xiàn)：主要是占總人口基數(shù)比率很大的3、4線城鄉(xiāng)人口的收入在穩(wěn)定增加，新生農(nóng)民工觀念已從勞務型轉向職業(yè)型消費型，基礎建設投資需求加大的機遇進一步形成?？傊?，中國在發(fā)生質(zhì)的改變。收入增加-消費觀念加強-承載能力不足產(chǎn)生新的發(fā)展機會。三者構成未來經(jīng)濟發(fā)展之源動力。

從這個意義上說：目前國家的房地產(chǎn)政策不會退出，并且要改進、加強，一二線城市房市還將繼續(xù)抑制，房價必然下降，降幅30、40%完全可能。進一步可以預測：大城市人口可能出現(xiàn)向中小城市倒流，大城市的房地產(chǎn)市場將相對縮水，開發(fā)商經(jīng)營模式面臨拐點式轉換，粗放式、擴張式的市場經(jīng)營將向精細化定位的方向轉化。

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