《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營模式的解析》
《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營模式的解析》詳細(xì)內(nèi)容
《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營模式的解析》
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營模式的解析
第一部分：商業(yè)地產(chǎn)主要開發(fā)模式與經(jīng)營模式
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種主要開發(fā)模式
第一種：長期持有經(jīng)營模式
第二種：產(chǎn)權(quán)銷售模式
2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)資金鏈關(guān)系
3、五種產(chǎn)權(quán)銷售模式利弊點(diǎn)的比較
產(chǎn)權(quán)銷售模式的利弊點(diǎn)比較（純銷售模式）
產(chǎn)權(quán)銷售模式的利弊點(diǎn)比較（帶租約銷售模式）
產(chǎn)權(quán)銷售模式的利弊點(diǎn)比較（短期返租銷售模式）
產(chǎn)權(quán)銷售模式的利弊點(diǎn)比較（長期返租銷售模式）
長期返租與短期返租的比較分析
產(chǎn)權(quán)銷售模式的利弊點(diǎn)比較（返租+回購銷售模式）
商業(yè)地產(chǎn)主要經(jīng)營模式
第一種：自主經(jīng)營
（超市/專賣店：大潤發(fā)超市賣場(chǎng)、華潤Ole′精品超市、專賣店）
第二種：招租經(jīng)營
（購物中心：國金中心、萬象城、恒隆廣場(chǎng)、來福士、大悅城等）
第三種：委托經(jīng)營
（購物中心：上海中山公園龍之夢(mèng)）
第四種：聯(lián)合經(jīng)營
（三）不同的商業(yè)開發(fā)模式?jīng)Q定了不同的建筑設(shè)計(jì)形態(tài)
1、單體商場(chǎng)商鋪銷售的兩個(gè)失敗案例解析
鎮(zhèn)江沃德廣場(chǎng)
武漢咸寧中輝國際
2、單體商場(chǎng)商鋪銷售的成功案例解析
（1）常熟禧來樂家具生活廣場(chǎng)
（2）無錫紅星美凱龍案例
3、產(chǎn)權(quán)商鋪的失敗案例
（1）廈門明發(fā)廣場(chǎng)（2）（待補(bǔ)充）
第二部分：中國典型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的解析
（一）華潤萬象城模式——持有經(jīng)營模式
（二）中糧大悅城模式——持有經(jīng)營模式
（三）龍湖天街模式——持有經(jīng)營模式
（四）萬達(dá)廣場(chǎng)模式——租售并舉模式
（五）潘石屹SOHO模式——銷售模式
第三部分：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與銷售模式適用性案例解說
關(guān)于開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
香港新鴻基集團(tuán)環(huán)茂iapm商場(chǎng)案例
香港新世界集團(tuán)K11案例
關(guān)于開發(fā)項(xiàng)目所處的城市等級(jí)
省會(huì)城市市級(jí)核心商圈深圳KK茂案例
地級(jí)城市市級(jí)核心商圈上海港匯廣場(chǎng)案例
關(guān)于開發(fā)項(xiàng)目所處的商圈性質(zhì)
重慶協(xié)信集團(tuán)時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目案例
寶龍集團(tuán)青島城陽寶龍廣場(chǎng)案例
陳倍麟老師的其它課程
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營管理營運(yùn)-提綱（1天）一、招商工作的四大管理階段第一階段的3項(xiàng)主要工作內(nèi)容（招商前對(duì)項(xiàng)目的理解階段）第二階段的8項(xiàng)主要工作內(nèi)容（招商的組織準(zhǔn)備階段）第三階段的3項(xiàng)主要工作內(nèi)容（項(xiàng)目的招商執(zhí)行階段）第四階段的2項(xiàng)主要工作內(nèi)容（商家進(jìn)場(chǎng)裝修階段）第一階段：項(xiàng)目理解階段第一：對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)市調(diào)與定位的理解1、學(xué)會(huì)判斷項(xiàng)目的價(jià)值2、判斷商業(yè)地產(chǎn)
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第一堂課：如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值-講課提綱導(dǎo)言：l商業(yè)項(xiàng)目要成功開發(fā)，地塊要拿對(duì)l準(zhǔn)確判斷項(xiàng)目所處的商圈性質(zhì)，準(zhǔn)確判斷地塊價(jià)值，拿對(duì)地塊，才是成功開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的開始……請(qǐng)看：上海22個(gè)典型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)（不同性質(zhì)的商圈，商業(yè)價(jià)值是不同的）提示：判斷商業(yè)價(jià)值的三個(gè)核心關(guān)鍵詞（區(qū)位、交通、人口）第一部分：商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值低的案例解析（一）商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值低
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第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的十大內(nèi)容》講課提綱（2天）我的觀點(diǎn)：第一：綜合體項(xiàng)目的后期營運(yùn)成功與否從建筑體的設(shè)計(jì)開始“種”下了“因子”。第二：商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)要超前，要與城市功能融合，才能為后期成功運(yùn)營打下基礎(chǔ)。關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的差異化商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的差異化較難實(shí)現(xiàn)（這是檔次問題）（1）受制于當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力（2）受制于商家開店計(jì)劃（3）受制于商家入
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商品地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及體驗(yàn)式經(jīng)營案例》講課提綱陳倍麟-易居（中國）企業(yè)集團(tuán)陳倍麟商業(yè)地產(chǎn)研究室主任一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及戰(zhàn)略選擇第一、商業(yè)開發(fā)模式：開發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向運(yùn)營時(shí)代第二、商業(yè)經(jīng)營模式：銷售出租轉(zhuǎn)向自營招租第三、商業(yè)形態(tài)類別：百貨/購物中心轉(zhuǎn)向綜合體第四、商業(yè)經(jīng)營類別：購物/餐飲消費(fèi)轉(zhuǎn)向綜合消費(fèi)第五、商業(yè)消費(fèi)特征：商品消費(fèi)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)消費(fèi)二、商業(yè)經(jīng)營典型案例解析（
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《商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及商品業(yè)態(tài)規(guī)劃/體驗(yàn)式經(jīng)營》-講課提綱一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)特征（一）商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)解析第一、商業(yè)開發(fā)模式：開發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向運(yùn)營時(shí)代第二、商業(yè)經(jīng)營模式：銷售出租轉(zhuǎn)向自營招租第三、商業(yè)形態(tài)類別：百貨/購物中心轉(zhuǎn)向綜合體第四、商業(yè)經(jīng)營類別：購物/餐飲消費(fèi)轉(zhuǎn)向綜合消費(fèi)第五、商業(yè)消費(fèi)特征：商品消費(fèi)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)消費(fèi)第六、經(jīng)營理念特征：更重視以人為本
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第一堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值判斷與科學(xué)開發(fā)流程》-提綱第一部分：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拿地階段的流程一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與經(jīng)營模式（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式第一種產(chǎn)權(quán)銷售模式第二種長期持有物業(yè)模式2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式的類型（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種開發(fā)模式的價(jià)值鏈1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種開發(fā)模式的價(jià)值鏈解析2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)資金鏈關(guān)系
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第四堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營管理營運(yùn)》講課提綱（2天）一、什么樣的商業(yè)項(xiàng)目容易招商？判斷商業(yè)價(jià)值的三個(gè)核心關(guān)鍵詞：區(qū)位+交通+人口（一）不同性質(zhì)的商圈，不同的商業(yè)價(jià)值（上海22個(gè)典型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)）1、市級(jí)商圈商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值2、區(qū)級(jí)商圈商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值3、社區(qū)商圈（購物中心）商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值（二）不同性質(zhì)商圈的項(xiàng)目，商家入駐意愿不同1、省會(huì)城市市級(jí)商圈
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第二堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目的市調(diào)與定位》-講課提綱商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)內(nèi)容（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)目的了解城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與人口特征了解當(dāng)?shù)厥忻竦南M(fèi)力水平與消費(fèi)特征了解商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展階段與供求關(guān)系了解商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)了解商用物業(yè)的租售價(jià)格（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)內(nèi)容商圈調(diào)查內(nèi)容重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容（三）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)方法與結(jié)果市調(diào)
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第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的六大內(nèi)容》提綱（1天）第一部分：中外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的商業(yè)元素商業(yè)綜合體的城市功能融合（商業(yè)是人們活動(dòng)的第三空間）做好商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的六大要點(diǎn)1、商業(yè)項(xiàng)目的外觀形態(tài)設(shè)計(jì)2、商業(yè)項(xiàng)目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3、商業(yè)項(xiàng)目的建筑動(dòng)線設(shè)計(jì)4、商業(yè)項(xiàng)目的中庭功能設(shè)計(jì)5、商業(yè)項(xiàng)目的人性化設(shè)計(jì)6、商業(yè)項(xiàng)目的城市功能融合
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《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二） 05.23
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）-提綱一、城市綜合體現(xiàn)代化商場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)（一）現(xiàn)代化綜合體的建筑設(shè)計(jì)要素1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長方形為宜）3、動(dòng)線要順暢（立體交叉）4、空間視覺無障礙（中庭、中廊無柱）5、中庭的見天采光與遮陽6、人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）（二）六大方面的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要素的案例解說1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素2、平面
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