《關(guān)于商業(yè)項目建筑設(shè)計的十大內(nèi)容》（2天）

第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項目建筑設(shè)計的十大內(nèi)容》講課提綱（2天）
我的觀點：
第一：綜合體項目的后期營運成功與否從建筑體的設(shè)計開始“種”下了“因子”。
第二：商業(yè)綜合體項目的建筑設(shè)計要超前，要與城市功能融合，才能為后期成功運營打下基礎(chǔ)。
關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項目的差異化
商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的差異化較難實現(xiàn)（這是檔次問題）
（1）受制于當?shù)叵M能力
（2）受制于商家開店計劃
（3）受制于商家入駐意愿
商業(yè)建筑品質(zhì)、環(huán)境氛圍的差異化容易實現(xiàn)
（1）開發(fā)商有自主決定權(quán)（客觀上沒有阻礙）
（2）視開發(fā)商的商業(yè)開發(fā)意識（是否愿意投入）
（3）視開發(fā)商的經(jīng)濟實力（是否有經(jīng)濟實力可以投入）
建筑規(guī)劃設(shè)計涉及三方面內(nèi)容：
商場結(jié)構(gòu)設(shè)計
商場室內(nèi)設(shè)計
商場景觀設(shè)計
前言：中外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的先進設(shè)計理念
（一）商業(yè)建筑體設(shè)計的商業(yè)元素
（二）商業(yè)綜合體的城市功能融合（商業(yè)是人們活動的第三空間）
商業(yè)項目建筑形態(tài)設(shè)計的思考點
關(guān)于商業(yè)建筑形態(tài)的思考點
關(guān)于商業(yè)建筑樓層數(shù)量的思考點
關(guān)于商業(yè)建筑主次入口的思考點
關(guān)于商業(yè)建筑內(nèi)部動線的思考點
關(guān)于商業(yè)建筑中庭的思考點
關(guān)于商業(yè)建筑外部景觀的思考點
關(guān)于商業(yè)建筑外觀立面的思考點
現(xiàn)代化的綜合體建筑設(shè)計要素
外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素
平面結(jié)構(gòu)要合理（長方形為宜）
動線要順暢（立體交叉）
空間視覺無障礙（中庭、中廊無柱）
中庭的見天采光與遮陽
人性化設(shè)計（舒適度高）
一、商業(yè)購物中心建筑的外立面設(shè)計
外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素
商業(yè)的建筑設(shè)計要有視覺沖擊力
二、商業(yè)購物中心建筑的柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)設(shè)計
（一）購物中心柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)的常見種類
都市購物中心（市級商圈）
區(qū)域購物中心（區(qū)級商圈）
社區(qū)購物中心
鄰里中心
（二）柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)對停車位排布的影響效果
柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)11m×8.4m與11m×11m對比
柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)10.8m×8.4m與8.7m×8.7m對比
柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)9m×9m
柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)10m×8.4m
三、商業(yè)購物中心建筑的樓層數(shù)設(shè)計
美國、日本、新加坡、香港典型商業(yè)樓層數(shù)
中國典型商業(yè)項目的樓層數(shù)
樓層數(shù)與商業(yè)項目性質(zhì)之間的關(guān)系
四、商業(yè)購物中心建筑的層高設(shè)計
典型商業(yè)購物中心的層高
商場的樓層高度與樓層面積的關(guān)系
商場樓層高度與建筑品質(zhì)的關(guān)系
五、商業(yè)購物中心的建筑平面結(jié)構(gòu)設(shè)計
（一）各類商業(yè)的建筑平面結(jié)構(gòu)形態(tài)特征
超市經(jīng)營的是商品（塊狀型、條狀型）
（多動線，按照商品大類分經(jīng)營區(qū)域）
百貨商場經(jīng)營的是業(yè)種（井字形）
（井字形動線，專賣柜是低柜開放式）
購物中心經(jīng)營的是專賣店（”L“ 型、“一” 字型）
（主動線，圍繞主走道開店）
街區(qū)式商業(yè)經(jīng)營的業(yè)態(tài)以風(fēng)情消費為主（塊狀型、條狀型）
（動線多變，建筑物圍合形成外部動線）
（二）購物中心的建筑平面結(jié)構(gòu)種類
長方形
“L”型
井字形
正方形/“回”字形/“丫”字形
三角形
“凹”字形
橢圓形/圓形
“X”形/“十”字形
街區(qū)式商業(yè)平面形態(tài)
街區(qū)式商業(yè)形態(tài)比較
對開發(fā)街區(qū)式商業(yè)形態(tài)的提示：
性質(zhì)：街區(qū)式商業(yè)形態(tài)屬于風(fēng)情消費場所，它是在購物中心形態(tài)之后發(fā)展階段的商業(yè)形態(tài)。
地段：街區(qū)式商業(yè)形態(tài)在省會城市的CBD、年輕白領(lǐng)居多地段、城市消費力水平高的城市容易生存。
業(yè)態(tài)：它以餐飲休閑消費為主力業(yè)態(tài)，零售業(yè)態(tài)只是補充。
環(huán)境：它需要綠化、水景、雕塑小品、燈光來營造消費環(huán)境氣氛。
（三）典型商業(yè)的建筑平面結(jié)構(gòu)比較
印象城：“L”型→回字型→“L”型→“一”字型
恒隆廣場：“L”型→正方型 +“L”型→橢圓形
龍之夢：三角形→長方型→“L”型
來福士廣場：“L”型→三角形→“L”型→回字型
大悅城：回字型→“L”型→長方型→半回字型
萬象城：長方型→“X”型→“L”型
萬達廣場：“L”型→回字型→“L”型→“一”字型
（四）項目平面厚度（高、大）的處理方法
平行兩動線
主力店填充
主力店（辦公樓）切割法
做同樓層停車場
做景觀改善型
（五）建筑平面結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理的案例剖析
回字形平面結(jié)構(gòu)
圓形平面結(jié)構(gòu)
“L”型平面結(jié)構(gòu)但中庭不見天
附件一：城市綜合體產(chǎn)品
城市綜合體概念
國內(nèi)綜合體功能—四大功能
國際綜合體功能—六大功能
國際綜合體功能—生態(tài)鏈關(guān)系
城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心（概念）、類別、業(yè)態(tài)
附件二：商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計中的常見問題
（一）商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計中常見的八大問題
先搞建設(shè)后做定位
用住宅思路做商業(yè)
商業(yè)定性混淆，經(jīng)營價值喪失
產(chǎn)品排布錯誤，影響經(jīng)營效果
物業(yè)/經(jīng)營功能錯位，商業(yè)價值降低
不符合商家要求，影響招商的實施
建筑配套不完善，影響客流導(dǎo)入
產(chǎn)權(quán)開發(fā)模式造成的弊端
六、商業(yè)購物中心建筑的中庭設(shè)計
（一）中庭設(shè)計的形狀種類與數(shù)量
圓形/橢圓形
正方形/長方形
類三角形
類梯形
其他
（二）中庭采光功能與遮光方式的設(shè)計
中庭的采光功能——頂部采光
中庭遮光方式——太陽遮擋型（墻體遮擋）
（三）中庭面積的設(shè)計
中庭的功能（營銷與娛樂）
中庭的面積設(shè)計
七、商業(yè)購物中心建筑的動線設(shè)計
（一）外部動線設(shè)計
設(shè)計原則
與外部交通的連接方式
（二）內(nèi)部平面動線設(shè)計
主動線必須清晰
動線略帶弧度
多動線是死線（萬不得已，次動線排布目的性消費）
自動扶梯的種類
自動扶梯設(shè)置的數(shù)量
（三）內(nèi)部垂直動線設(shè)計
垂直動線要解決高樓層的客流導(dǎo)入
平面動線與垂直動線必須結(jié)合
垂直電梯多方位、多數(shù)量配置
垂直電梯設(shè)置的位置
中庭垂直電梯的方法與種類
垂直電梯數(shù)量
（四）優(yōu)秀動線案例解析
優(yōu)秀動線案例一解析：廣州太古匯項目
優(yōu)秀動線案例二解析： 杭州印象城
優(yōu)秀動線案例三解析：上海港匯廣場項目
八、商業(yè)購物中心建筑的室內(nèi)裝潢設(shè)計
（一）商場的VI設(shè)計
做好室內(nèi)設(shè)計的前提是要有“VI設(shè)計”，在統(tǒng)一字體、顏色、線條圖案的前提下，實施VI應(yīng)用。通過細節(jié)的藝術(shù)化設(shè)計，從視覺載體上展示和傳遞給出商場的檔次與價值。
案例一：廣州太古匯
案例二：上海嘉里城
案例三：上海悅達889廣場
案例四：上海灣
（二）中廊、電梯旁墻面、扶手欄桿的設(shè)計
（三）商場的VI設(shè)計運用
指示導(dǎo)視的種類
指示導(dǎo)視的效果
停車場的指示導(dǎo)視
（四）商場的綠化、水系、藝術(shù)品配置
室內(nèi)綠化
室內(nèi)水景
室內(nèi)藝術(shù)品
九、商業(yè)購物中心建筑的外部景觀設(shè)計
建筑外觀燈光
商業(yè)廣場綠化
商業(yè)廣場水景
商業(yè)廣場雕塑小品
十、購物中心建筑的停車場、洗手間設(shè)計
（一）停車場的設(shè)計
停車位數(shù)量配置標準
停車場的位置種類及利弊點
停車場的現(xiàn)代化設(shè)置配置
車位設(shè)計注意點
（二）洗手間的設(shè)計
洗手間位置排布
洗手間功能配置
洗手間裝修品質(zhì)

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