《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營管理營運(yùn)》（1天）   05.23

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營管理營運(yùn)-提綱（1天）一、招商工作的四大管理階段第一階段的3項(xiàng)主要工作內(nèi)容（招商前對項(xiàng)目的理解階段）第二階段的8項(xiàng)主要工作內(nèi)容（招商的組織準(zhǔn)備階段）第三階段的3項(xiàng)主要工作內(nèi)容（項(xiàng)目的招商執(zhí)行階段）第四階段的2項(xiàng)主要工作內(nèi)容（商家進(jìn)場裝修階段）第一階段：項(xiàng)目理解階段第一：對項(xiàng)目的市場市調(diào)與定位的理解1、學(xué)會判斷項(xiàng)目的價(jià)值2、判斷商業(yè)地產(chǎn)

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《如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值》   05.23

第一堂課：如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值-講課提綱導(dǎo)言：l商業(yè)項(xiàng)目要成功開發(fā)，地塊要拿對l準(zhǔn)確判斷項(xiàng)目所處的商圈性質(zhì)，準(zhǔn)確判斷地塊價(jià)值，拿對地塊，才是成功開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的開始……請看：上海22個(gè)典型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)（不同性質(zhì)的商圈，商業(yè)價(jià)值是不同的）提示：判斷商業(yè)價(jià)值的三個(gè)核心關(guān)鍵詞（區(qū)位、交通、人口）第一部分：商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值低的案例解析（一）商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值低

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《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的十大內(nèi)容》（2天）   05.23

第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的十大內(nèi)容》講課提綱（2天）我的觀點(diǎn)：第一：綜合體項(xiàng)目的后期營運(yùn)成功與否從建筑體的設(shè)計(jì)開始“種”下了“因子”。第二：商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)要超前，要與城市功能融合，才能為后期成功運(yùn)營打下基礎(chǔ)。關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的差異化商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的差異化較難實(shí)現(xiàn)（這是檔次問題）（1）受制于當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力（2）受制于商家開店計(jì)劃（3）受制于商家入

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《商品地產(chǎn)發(fā)展趨勢及體驗(yàn)式經(jīng)營案例》   05.23

商品地產(chǎn)發(fā)展趨勢及體驗(yàn)式經(jīng)營案例》講課提綱陳倍麟-易居（中國）企業(yè)集團(tuán)陳倍麟商業(yè)地產(chǎn)研究室主任一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及戰(zhàn)略選擇第一、商業(yè)開發(fā)模式：開發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向運(yùn)營時(shí)代第二、商業(yè)經(jīng)營模式：銷售出租轉(zhuǎn)向自營招租第三、商業(yè)形態(tài)類別：百貨/購物中心轉(zhuǎn)向綜合體第四、商業(yè)經(jīng)營類別：購物/餐飲消費(fèi)轉(zhuǎn)向綜合消費(fèi)第五、商業(yè)消費(fèi)特征：商品消費(fèi)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)消費(fèi)二、商業(yè)經(jīng)營典型案例解析（

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《商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及商品業(yè)態(tài)規(guī)劃體驗(yàn)式經(jīng)營》   05.23

《商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及商品業(yè)態(tài)規(guī)劃/體驗(yàn)式經(jīng)營》-講課提綱一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢特征（一）商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前形勢及發(fā)展趨勢解析第一、商業(yè)開發(fā)模式：開發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向運(yùn)營時(shí)代第二、商業(yè)經(jīng)營模式：銷售出租轉(zhuǎn)向自營招租第三、商業(yè)形態(tài)類別：百貨/購物中心轉(zhuǎn)向綜合體第四、商業(yè)經(jīng)營類別：購物/餐飲消費(fèi)轉(zhuǎn)向綜合消費(fèi)第五、商業(yè)消費(fèi)特征：商品消費(fèi)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)消費(fèi)第六、經(jīng)營理念特征：更重視以人為本

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《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值判斷與科學(xué)開發(fā)流程》（1天）   05.23

第一堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值判斷與科學(xué)開發(fā)流程》-提綱第一部分：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拿地階段的流程一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與經(jīng)營模式（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式第一種產(chǎn)權(quán)銷售模式第二種長期持有物業(yè)模式2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式的類型（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種開發(fā)模式的價(jià)值鏈1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種開發(fā)模式的價(jià)值鏈解析2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)資金鏈關(guān)系

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《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營管理營運(yùn)》（2天）   05.23

第四堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營管理營運(yùn)》講課提綱（2天）一、什么樣的商業(yè)項(xiàng)目容易招商？判斷商業(yè)價(jià)值的三個(gè)核心關(guān)鍵詞：區(qū)位+交通+人口（一）不同性質(zhì)的商圈，不同的商業(yè)價(jià)值（上海22個(gè)典型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)）1、市級商圈商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值2、區(qū)級商圈商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值3、社區(qū)商圈（購物中心）商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值（二）不同性質(zhì)商圈的項(xiàng)目，商家入駐意愿不同1、省會城市市級商圈

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《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目的市調(diào)與定位》-講課提綱（1天）   05.23

第二堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目的市調(diào)與定位》-講課提綱商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)內(nèi)容（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)目的了解城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與人口特征了解當(dāng)?shù)厥忻竦南M(fèi)力水平與消費(fèi)特征了解商業(yè)市場的發(fā)展階段與供求關(guān)系了解商業(yè)市場的競爭態(tài)勢了解商用物業(yè)的租售價(jià)格（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)內(nèi)容商圈調(diào)查內(nèi)容重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容競爭性商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容（三）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)方法與結(jié)果市調(diào)

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《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）   05.23

《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）-提綱一、城市綜合體現(xiàn)代化商場的建筑設(shè)計(jì)（一）現(xiàn)代化綜合體的建筑設(shè)計(jì)要素1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長方形為宜）3、動(dòng)線要順暢（立體交叉）4、空間視覺無障礙（中庭、中廊無柱）5、中庭的見天采光與遮陽6、人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）（二）六大方面的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要素的案例解說1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素2、平面

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《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（一）   05.23

《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（一）-提綱一、國際標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體產(chǎn)品1、建筑綜合體概念2、城市綜合體概念3、國內(nèi)綜合體功能—四大功能4、國際綜合體功能—六大功能5、國際綜合體功能—生態(tài)鏈關(guān)系6、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心（概念）7、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心八種類別8、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購物中心八大業(yè)態(tài)影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營價(jià)值的六

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