“拐點”之說，在年前是一個頗為熱門的話題。元旦之后，這個話題似乎有“風云突變”之勢，反對“拐點”的議論開始占了上風。有人戲言曰：“拐點”之爭，在新年里出現(xiàn)了“拐點”。

　　其實，“拐點”本是個數(shù)學名詞。學過高等數(shù)學的人都熟悉它，當平面曲線經(jīng)歷從上凸至下凹或從下凹至上凸的分界點，此點便稱為“拐點”。 也就是說，“拐點”是二階導數(shù)從正到負或從負到正的轉(zhuǎn)折點，“拐點”的二階導數(shù)為零。因此，“拐點”一詞并不意味著上升或下降過程的結(jié)束，或者由上升轉(zhuǎn)為下降、由下降轉(zhuǎn)為上升，而僅僅標志著上升或下降的形式發(fā)生了變化。如果要表達上升或下降過程的結(jié)束，或者由上升轉(zhuǎn)為下降、或者由下降轉(zhuǎn)為上升，應該用另外一個詞，就是“極點”。“拐點”是一個點，從幾何上說既無長度又無面積更無體積，從時間上說它刻畫的是“時刻”而不是“時間”，更不能引伸為“時期”。因此，用“拐點”一詞著重的應該是它關(guān)于“轉(zhuǎn)折”的標志性含義。由此觀之，用“拐點”來比喻房地產(chǎn)市場的總體價格的上升或下降的過程轉(zhuǎn)換，本身就有點“名不正”；所謂“言不順”，也就情理之中的了。

　　當然，任何比喻都是蹩腳的?，F(xiàn)在說房市出現(xiàn)“拐點”，援引的直接依據(jù)無非就是深圳的房價下跌或者人們通常說的“有價無市”。但據(jù)新華社記者去年年末來自深圳的報道稱，盡管面臨著嚴厲的宏觀調(diào)控，深圳的樓市并未出現(xiàn)大規(guī)模的降價現(xiàn)象。特區(qū)內(nèi)的一些樓盤都維持了高價，如香蜜湖唯珍府暫定的開盤價是每平方米4萬元。“深圳個別樓盤出現(xiàn)了降價現(xiàn)象，但整體還是維持著縮量價高的局面。”這是房產(chǎn)界的共識。至于一些人認為， 從緊的貨幣政策將會結(jié)束開發(fā)商“大碗喝酒、大塊吃肉”的好日子；處于上行通道中的利率走勢，也將進一步加大樓市投資者的成本，二手房的賣家不得不掂量惜售的代價；而買家則必然考慮貸款成本增加后的承受能力，買房行動也可能因此趨于理性；人們的房產(chǎn)投資和消費的預期正在改變。這種純邏輯意義上的推論，倘無實際數(shù)據(jù)的佐證。

　　此種自娛自樂是一種麻醉劑。它會造成一種虛幻的景象，即有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的宏觀政策已經(jīng)產(chǎn)生了“立竿見影”的效果。其實未必，簡言之，時下我們對房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及國人的居住狀況的“全國性普查”都沒有。各種數(shù)據(jù)、指數(shù)又充斥著“盲人摸象”的“特色”；而相關(guān)建設(shè)部門和房地產(chǎn)管理部門的“權(quán)威言論”以及隨之而來的“辟謠”、“解釋”，更是為這種“虛幻”平添了“云遮霧障”。所以，輕易地釋放“拐點”煙幕既是誤導民眾，對于政府下一步保障住房民生也沒什么好處。我們對保障住房民生的困難有足夠清楚的認識，而不應把某些地方的房價這一特例推衍至全局、提前宣告房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的勝利。事實上，目前房地產(chǎn)業(yè)所遭遇的土地壟斷困局、保障型住房的財政困局等核心難題均未破解。就在一些人為“拐點”歡呼雀躍之時，有關(guān)房地產(chǎn)人士直言不諱：我國房地產(chǎn)行業(yè)的基本面，并未發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)。中國社會科學院的研究表明，人民幣升值、城市化進程和人口紅利對于我國房地產(chǎn)市場的支撐作用，至少可以延續(xù)到2010年?？吹竭@些研究，我們能為“拐點”自娛自樂嗎？

　　房價問題實在是一個“立體”的復雜問題。其間，既有人民幣升值帶來的資產(chǎn)內(nèi)在價格的提升，又有“權(quán)錢交易”造成的房地產(chǎn)業(yè)本身成本的拉高，還有房地產(chǎn)商為“暴利”所驅(qū)而實施的巧取豪奪，更有投機者不惜余力的推波助瀾，如此等等，不一而足。而國民住房結(jié)構(gòu)中商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房關(guān)系的理順，又尚有待時日。在這些問題不破解之時，任何“拐點”之說，我以為，都是偽命題。

擴展閱讀

版權(quán)聲明：