繼深圳中天公司老總攜2600萬(wàn)房款失蹤后，創(chuàng)輝是又一起反映房地產(chǎn)中介行業(yè)資金鏈斷裂的突出案例，而連續(xù)出現(xiàn)的中介公司倒閉事件，又勢(shì)必引發(fā)更大規(guī)模的行業(yè)信任危機(jī)———民眾擔(dān)心自己所咨詢的任何一家中介都有可能明天關(guān)門大吉，這將導(dǎo)致成交量繼續(xù)萎縮，更多本已瀕臨倒閉的中介公司進(jìn)入“集體撤退”倒計(jì)時(shí)。

　　有房地產(chǎn)專家稱，以前是二手樓的成交興旺帶動(dòng)了一手樓市的火爆，即所謂專業(yè)炒家通過(guò)二次交易獲得迅速套現(xiàn)的渠道。也正基于此，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)包括提高二手房交易稅率在內(nèi)的監(jiān)管政策，力圖通過(guò)加大交易成本遏止炒風(fēng)。如今，二手樓危機(jī)需要一手樓來(lái)拯救，只有更多的一手樓房產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)，才能帶來(lái)樓市成交的回暖，適當(dāng)?shù)馁?gòu)買力量才會(huì)重新進(jìn)入二手市場(chǎng)。否則，開(kāi)發(fā)商早晚也會(huì)陷入同樣的危機(jī)。

　　筆者以為這不過(guò)是專家的美好期許。與需要現(xiàn)金流快速回轉(zhuǎn)的中介行業(yè)不同，當(dāng)下許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)通過(guò)先期的房?jī)r(jià)高漲、囤地等手段，獲得了足以支撐相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期的資源。盡管輿論與民眾整天高呼“政策調(diào)控逐步到位，房?jī)r(jià)不降不行”，盡管有一定比例的樓盤開(kāi)始以折扣、贈(zèng)送名車等促銷途徑尋求交易量的提升，但更多資本雄厚的大房地產(chǎn)商依然不動(dòng)聲色。它們并不急于出清剩余存貨，并且頻繁以“奧運(yùn)效應(yīng)”、“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度堅(jiān)挺”等利好造勢(shì)，形成與公眾輿論的場(chǎng)外角力。

　　也許，隨著房地產(chǎn)嚴(yán)冬的延續(xù)，更多的房地產(chǎn)中介、一些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)熬不過(guò)寒冷而逐漸倒閉，但這就能換取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的整體動(dòng)搖嗎？事實(shí)上，這種洗牌過(guò)程恐怕也是某些大房地產(chǎn)商所樂(lè)見(jiàn)的結(jié)果———通過(guò)對(duì)中小房地產(chǎn)商的清洗，形成行業(yè)資源的加速集中化，最終形成幾家大房地產(chǎn)商的壟斷格局。

　　屆時(shí)，掌握了行業(yè)資源的大房地產(chǎn)商們有可能形成價(jià)格聯(lián)盟，由于對(duì)土地入口資源實(shí)行人為控制，隨時(shí)可以通過(guò)支配性權(quán)力的濫用制造“需求假象”，即對(duì)供給量根據(jù)利潤(rùn)率進(jìn)行調(diào)整———有土地不開(kāi)發(fā)，有房子不賣，逼迫民眾高價(jià)買房。

　　寡頭壟斷也會(huì)阻礙競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)幾家大房地產(chǎn)商可以通過(guò)高價(jià)賣房獲得巨額利潤(rùn)，又將資本投入到土地資源的瘋狂搶奪時(shí)，土地交易的競(jìng)拍賣環(huán)節(jié)事實(shí)上就驅(qū)逐了中小房地產(chǎn)商。資源分配的貧富分化，讓行業(yè)內(nèi)差距不斷拉大，最終會(huì)導(dǎo)致中小房地產(chǎn)商的徹底消亡。

　　競(jìng)爭(zhēng)有利于保持價(jià)格低廉，并促使企業(yè)不斷變革以避免被擠出市場(chǎng)。但當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變成純粹的資本游戲，大房地產(chǎn)商只需要通過(guò)控制土地“入口”、與地方政府保持高度緊密聯(lián)系，就能掌握房?jī)r(jià)的完全話語(yǔ)權(quán)，所有的行業(yè)變革都變得無(wú)足輕重，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為自然壟斷的基礎(chǔ)行業(yè)，根據(jù)投入－產(chǎn)出分析，這些行業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)，往往是其他行業(yè)的投入。一方面這些行業(yè)的供給不足，另一方面行業(yè)價(jià)格的連續(xù)超幅度上漲，都將使得相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受阻?？梢灶A(yù)見(jiàn)的結(jié)果就是隨著國(guó)家房地產(chǎn)新政的繼續(xù)強(qiáng)化，房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨崩盤，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量急劇萎縮，但房?jī)r(jià)始終減不下來(lái)，造成政策公信力與民眾承受力的雙輸，這就是所謂“最壞的壟斷”。

　　房地產(chǎn)調(diào)控如何真正治標(biāo)，避免形成加劇壟斷的逆淘汰，還需要有關(guān)部門實(shí)地調(diào)研，按照市場(chǎng)規(guī)律制定相關(guān)政策。

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