中國(guó)樓市，真的很奇怪。3月2日，筆者留意到兩條有關(guān)樓市的新聞。一則是說(shuō)春節(jié)前后，廣州樓市一片凄風(fēng)冷雨。盡管樓市冰封，但外資對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然顯示出前所未有的熱情，他們正等待著投資機(jī)會(huì)。另一則是說(shuō)地產(chǎn)商碧桂園集團(tuán)創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)很熱心，他打算買下一千多畝地，讓在廣州的外來(lái)人口可以成本價(jià)買到房。

　　這兩條一冷一熱的新聞，讓人頗有些感慨。假若每一個(gè)房地產(chǎn)商都能這么有社會(huì)責(zé)任感，或許樓市就不會(huì)進(jìn)入什么冰凍期了。如果外來(lái)人口都能買到房子，樓盤又何愁賣不出去呢？

　　實(shí)際上，根據(jù)一些過(guò)時(shí)的或是隨心所欲的數(shù)據(jù)，結(jié)合一些極端個(gè)案，然后拼湊出樓市進(jìn)入冰凍期這類偽問(wèn)題、偽觀點(diǎn)的做法，并不少見(jiàn)。如果回顧中國(guó)樓市發(fā)展史，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，近些年來(lái)，每每調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，總會(huì)有“冰凍期”這種似曾相識(shí)的伎倆出現(xiàn)——2005年中，上海等大城市的房?jī)r(jià)一路陰跌，甚至在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大跌。

　　但無(wú)論如何，我們必須對(duì)當(dāng)下的樓市狀況有足夠清醒的認(rèn)識(shí)。筆者以為，所謂的“冰凍期”之說(shuō)，只是一種博弈手段，是地產(chǎn)商在釋放“煙幕彈”：現(xiàn)在調(diào)控措施已經(jīng)見(jiàn)效，調(diào)控目的已經(jīng)達(dá)到，可以適時(shí)收兵了。他們這樣做，目的很明顯，那就是要努力阻止更多的后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)，拼命保住自己辛苦吹大的房地產(chǎn)泡沫。

　　因?yàn)榭v觀目前仍然高不可攀的房?jī)r(jià)就可以說(shuō)明這一切，即使是略有些微下調(diào)，也只是房地產(chǎn)商混淆視聽(tīng)的數(shù)字游戲，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)還是“難以承受之重”。否則楊國(guó)強(qiáng)就不會(huì)說(shuō)“月入4000多元的家庭，也可以在廣州擁有自己的房子”——其言外之意則可以理解為，目前在廣州月入4000多元，是難以買到房子的。那么，照現(xiàn)在這種房?jī)r(jià)，住房消費(fèi)的剛性需求，必然是難以啟動(dòng)的。所以目前樓市進(jìn)入冰凍期只不過(guò)是針對(duì)房地產(chǎn)商而言，對(duì)老百姓根本就沒(méi)有任何意義和價(jià)值。而樓市是否真的進(jìn)入冰凍期，不是房地產(chǎn)商說(shuō)了算，而是老百姓說(shuō)了算。面對(duì)當(dāng)前樓市的低迷景象，我們切不可麻痹大意，放松警惕，更不可就此“偃旗息鼓”，降低調(diào)控力度。如果這樣，那么我們所面臨的，很有可能將是房?jī)r(jià)上漲在經(jīng)過(guò)短暫休整冬眠之后的又一次卷土重來(lái)。

　　我們必須旗幟鮮明地指出，樓市并沒(méi)有進(jìn)入冰凍期。如果非要給出這樣的結(jié)論，也只能印證出宏觀調(diào)控的作用正在發(fā)酵，使房地產(chǎn)開發(fā)商們開始感到了壓力。因此，要真正實(shí)現(xiàn)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的宏觀調(diào)控目標(biāo)，有必要加大調(diào)控力度，防止投機(jī)性資金進(jìn)入樓市，同時(shí)更合理地調(diào)整住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)，以提高適合中間階層消費(fèi)的住房供應(yīng)量，讓中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展告別瘋狂，進(jìn)入常態(tài)發(fā)展。

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