人均住宅面積到底是多少

 作者:沈曉杰    237

 3月17日,新成立的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部稱,按戶籍人口計(jì)算,城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到了28平方米左右,人均每年增加1個(gè)平方米,城鄉(xiāng)人均環(huán)境逐步得到改善(相關(guān)新聞見(jiàn)昨日本報(bào)報(bào)道)。

  直觀上看,人均28平方米這一數(shù)字與公眾的感受脫節(jié)很大。由于建設(shè)部并未公布計(jì)算方法和過(guò)程,筆者根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)進(jìn)行了自己的計(jì)算。

  眾所周知,全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積=全國(guó)城鎮(zhèn)居民住房總量(平方米)/全國(guó)城鎮(zhèn)人口(人)。

  為了盡可能找到一個(gè)受“政績(jī)數(shù)據(jù)”干擾最少的統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ),我們以建設(shè)部官方網(wǎng)站2002年全國(guó)“城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)”作為統(tǒng)計(jì)的起始點(diǎn),獲得當(dāng)時(shí)全國(guó)城鎮(zhèn)住宅總的建筑面積;第二,獲得從統(tǒng)計(jì)起始點(diǎn)到2007年底,城鎮(zhèn)新建的住房總面積;第三,在同一時(shí)期,全國(guó)因?yàn)槌鞘懈脑觳疬w失去的原有住房面積數(shù)字;最后,是這五年來(lái),由于城鎮(zhèn)區(qū)域的擴(kuò)大新帶進(jìn)的人口和住房的影響。

  經(jīng)過(guò)綜合計(jì)算,我們可以得出,到2007年底,全國(guó)城鎮(zhèn)實(shí)有住宅建筑面積在104.35億平方米左右(2002年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅面積81.85億平方米+5年新增住房面積30億平方米-5年拆遷失去的15億平方米住房+ 城區(qū)擴(kuò)大“新市民”帶來(lái)7.5億平方米)。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年2月底剛剛公布的2007年的全國(guó)年度統(tǒng)計(jì)公報(bào),到2007年“年末全國(guó)總?cè)丝跒?32129萬(wàn)人,其中城鎮(zhèn)人口達(dá)到59379萬(wàn)人”。用全國(guó)城鎮(zhèn)實(shí)有的104.35億平方米左右的住宅建筑面積,除以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的59379萬(wàn)人的全國(guó)城鎮(zhèn)人口,可以得出,到2007年底,全國(guó)城鎮(zhèn)的人均住房面積是17.57平方米。

  盡管建設(shè)部在公布數(shù)據(jù)時(shí)摒棄了以前“人均若干米”的說(shuō)法,代之以“按戶籍人口計(jì)算”的字樣。但就是按照“戶籍人口”計(jì)算,中國(guó)的城鎮(zhèn)居民的住房水平,也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于所謂28平方米。

  建設(shè)部沒(méi)有公布統(tǒng)計(jì)的“全國(guó)戶籍人口”究竟有多少,但我們可以從建設(shè)部自己的“城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)”中計(jì)算出來(lái)。

  公報(bào)顯示,到2007年底,全國(guó)的戶籍人口為4.6245億。這里,我們把全國(guó)城鎮(zhèn)104.35億平方米左右住房總面積中的80%(也就是83.48億平方米),高估為都是由“城鎮(zhèn)戶籍人口”購(gòu)買(盡管此前建設(shè)部有聲音稱,一些城市三分之一以上的商品住房都被沒(méi)有本地戶籍的“外地人”所買走)。

  即使如此,全國(guó)城鎮(zhèn)戶籍人口的人均住房建筑面積,也僅僅只有18.05平方米,比28平方米同樣還是要低上近三分之一,還低于2003年政府工作報(bào)告中指出的22平米/人的2002年數(shù)據(jù),甚至低于房改前1998年的人均17.8平米。

 是多少 人均 住宅 面積 到底 多少

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