4月27日，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》指出，今年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性不大。這一科研成果究竟有多大的可信度姑且不論。但就當(dāng)前樓市情形來(lái)看，即便房?jī)r(jià)真的無(wú)拐點(diǎn)，那又能怎樣？！

　　樓市還真能重演2007年的火暴景象？

　　我看不大可能。首先，市場(chǎng)消費(fèi)動(dòng)力不夠。雖然自2007年年底以來(lái)，中國(guó)樓市遭遇了寒潮，市場(chǎng)比較低迷，但這并不意味著房?jī)r(jià)就會(huì)大幅下跌，而只是一種“有價(jià)無(wú)市”的虛假蕭條?？傮w來(lái)看，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民正常消費(fèi)水平的局面并沒(méi)有改變。即便在樓市普遍高喊打折促銷(xiāo)的“不景氣”日子里，2008年一季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)依舊上漲11%。

　　更何況，自2007年以來(lái)CPI又居高不下，而普通居民的工資增長(zhǎng)幅度卻有限，在市場(chǎng)尚不太明朗的情形下，欲想再次掀起樓市風(fēng)暴，并非易事。

　　其次，投資、炒房沖動(dòng)受阻。2007年房?jī)r(jià)出現(xiàn)火暴景象，離不開(kāi)市場(chǎng)上大規(guī)模的炒房、炒地的沖動(dòng)。經(jīng)過(guò)這次宏觀調(diào)控，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的投資沖動(dòng)，還是炒房者的炒房熱情，無(wú)疑受到較大遏制。一方面，在緊縮貨幣政策之下，許多開(kāi)發(fā)商陷入資金困境，無(wú)力投入更多資金開(kāi)發(fā)建設(shè)；另一方面，經(jīng)過(guò)此輪調(diào)控，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是炒房者必將更趨理性。當(dāng)前投資、炒房不但具有較大的收益風(fēng)險(xiǎn)，而且還面臨諸多政策風(fēng)險(xiǎn)。在日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院工作會(huì)議上，中央就明確表示要繼續(xù)嚴(yán)厲打擊炒地炒房等投機(jī)行為。

　　再次，住房需求被部分分流。當(dāng)前各地正在大力建設(shè)一批廉租房、經(jīng)適房等政策性保障住房，這批住房不但價(jià)格相對(duì)便宜，而且有著特定的需求人群。隨著這批房屋逐漸投入使用，部分符合申請(qǐng)條件的人群必將從商品房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)，既會(huì)在一定程度上沖擊房?jī)r(jià)，又能使市場(chǎng)對(duì)商品房的剛性需求得到有效化解。

　　房?jī)r(jià)還真能再暴漲20年？同樣也不大可能。

　　中國(guó)樓市在經(jīng)歷一段觀望階段之后，短期內(nèi)或許有回暖反彈的需求。但從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)暴漲。

　　一方面，日益完善的市場(chǎng)機(jī)制會(huì)自發(fā)發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育時(shí)間不長(zhǎng)，機(jī)制還不夠完善，給一些炒房者和開(kāi)發(fā)商提供了較大的炒作空間。通過(guò)此輪調(diào)控，不但完善了相關(guān)監(jiān)管機(jī)制，而且還有效規(guī)范了諸多擾亂破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為，大大增強(qiáng)了市場(chǎng)的透明度和公正性，使得整個(gè)行業(yè)更加公平合理，健康有序。這種良性的市場(chǎng)機(jī)制，必然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，避免市場(chǎng)的大起大落。

　　另一方面，中央已經(jīng)建立了多層次的住房保障機(jī)制，并提出了“住有所居”的理想目標(biāo)。所以無(wú)論從防范金融風(fēng)險(xiǎn)還是從維護(hù)民生的角度看，中央都不可能放任房?jī)r(jià)的暴漲。更何況，暴漲的房?jī)r(jià)會(huì)聚攏過(guò)多的社會(huì)資源，這對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也是不利的。

　　所以，當(dāng)前無(wú)論樓市是否回暖，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否出現(xiàn)，都不用過(guò)于緊張。作為投資者、消費(fèi)者應(yīng)保持足夠的清醒，理性消費(fèi)。作為決策部門(mén)，更應(yīng)保持清醒頭腦，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既定的宏觀調(diào)控方針，嚴(yán)格實(shí)施從緊貨幣政策，加大打擊炒房、囤房等市場(chǎng)違規(guī)行為的力度，大力建設(shè)廉租房等保障性住房，住房這一民生問(wèn)題必將會(huì)得到合理解決。

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