確保讓國內商品房迅速降價、促進我國房地產健康與和諧發(fā)展的“精五條”

　　精細管理工程創(chuàng)始人劉先明

　　近幾年，我國的商品房價格瘋長、房地產業(yè)畸形發(fā)展，國家有關部門盡管出了這幾條、那幾條，但都不見效，卻讓房地產商、房地產投機商們見笑。

　　本人研創(chuàng)的服務企業(yè)的《精細管理工程》中包含有“如何組織和引導企業(yè)管理人員編制管理制度類文件”的內容，其中主要談的是兩方面的問題：

　　1、明確什么是好的制度，并以好的制度為準繩來組織管理制度類文件的具體編制：

　　2、編制企業(yè)管理制度時，須保持的基本認識或指導思想，處理好“十大因素”。

　　現(xiàn)在，針對目前我國房地產業(yè)發(fā)展的主流呈現(xiàn)出的很不好的勢頭，借鑒《精細管理工程》中的精髓思想：“還企業(yè)及管理中各項事物以本來面目——最佳狀態(tài)”，以及

　　“如何組織和引導企業(yè)管理人員編制管理制度類文件”文章的思路，本人編制以下能操作的、群眾擁護的、能迅速降低商品房價格的規(guī)定或制度，簡稱“精五條”，建議國家相關部門參考。

　　一、房地產商開發(fā)房地產時，必須提交預算和建設工期等資料，房地產商所開發(fā)建設的房子，其建設工期如果超出計劃工期的，超一天就征收一天資源閑置稅；按建筑面積算，每平米每月征稅10元；超兩天以上的，征稅標準就遞增，每多超一天就遞增10%。蓋好的期房限定在三個月內賣出，蓋好的現(xiàn)房限定在一個月內賣出，超過規(guī)定時間沒賣出的，一律移交當?shù)胤课萁灰讬C構掛牌銷售，仍然銷售不動的，進行拍賣，掛牌銷售或拍賣所得，一律上交國庫。

　　二、房屋主人、配偶及其子女沒有在房子里居住、空閑時間達半年以上的閑置房，統(tǒng)統(tǒng)征繳空房閑置稅，每平米每月征稅10元，逼迫閑置房拋售，或按規(guī)定出租；同時，實施舉報閑置房有獎的政策：凡是舉報閑置房的，經查屬實的，對第一舉報人給以重獎，按使用面積算，每平米獎勵1000元。（單位和機構名下的空房，類此執(zhí)行。）

　　三、房主戶口或工作單位不在房屋所在地方的，此類房一律不得出租，凡是出租的，一經發(fā)現(xiàn)，立即沒收；同時，實施舉報違規(guī)出租房有獎的政策，舉報違規(guī)出租房的，經查屬實的，對第一舉報人給以重獎，按使用面積算，每平米獎勵2000元。（單位和機構名下的房，也類此執(zhí)行。）

　　四、一家人不能有超過全家人口數(shù)量的房屋，如果發(fā)現(xiàn)有超出全家人口數(shù)量的套數(shù)的，超出部分的房屋沒收，移交房屋交易機構銷售或拍賣；同時，實施舉報超套數(shù)房有獎的政策：凡是舉報超套數(shù)房的，經查屬實的，對第一舉報人給以重獎，按超出套數(shù)算，每套獎勵20000元。

　　五、對各市、區(qū)、縣的黨政第一責任人施加責任和壓力，每半年組織一次當?shù)乩习傩諏Ρ镜胤康禺a業(yè)的滿意率進行測評，凡是當?shù)乩习傩諏Ρ镜貐^(qū)房地產業(yè)發(fā)展的滿意率低于50%的，黨政“一把人”全部就地免職，并不再任用或錄用為公務員。

　　我認為：現(xiàn)階段或今后一、兩年里，應該是我國房地產業(yè)發(fā)展的非常時期、關鍵時期，也是必須施狠招、重出組合拳才能撥亂反正的時期，不出狠招、重拳，絕不可能降低高房價，也不可能遏制房地產業(yè)的畸形發(fā)展勢頭。我堅信：只要推行這“精五條”，就一定能穩(wěn)保國內商品房降到合理價位，并促進我國房地產業(yè)健康、持續(xù)、良性、和諧發(fā)展。

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