美國房地產(chǎn)大亨“川普”是怎么發(fā)跡的？怎么會……這么有錢？

“如果有任何人以為我的前途會黯淡無光，那個人就大錯特了。”
房地產(chǎn)業(yè)巨子暨投資專家唐納普•川（Donald J.Trump）
美國房地產(chǎn)
大亨“川普”的發(fā)跡史 


二○○四年一月中旬開始，美國“國家電視傳播公司“（NBC）推出一系列別出心裁、反映真實(shí)人生的電視特別節(jié)日，名為《學(xué)徒》（The Apprentice），由一位成功企業(yè)家觀察與面試十六位應(yīng)征工作者，在長達(dá)十五個星期的過程里，每星期剔除一名不合格的應(yīng)征者，最后選出一位精明干練的人才，擔(dān)任該企業(yè)家的助理一年。NBC于美國境內(nèi)眾多大企業(yè)家中，挑選川普為此節(jié)目的主角，川普愉悅地答應(yīng)全力配合。川普在美國受歡迎的程度，可見一斑。

炒作房地產(chǎn)發(fā)跡
靠著炒作房地產(chǎn)、股市，川普擁有紐約、新澤西州、佛羅里達(dá)州等地黃金地段的房地產(chǎn)，并且創(chuàng)建”川普梭運(yùn)航空”（Trump Shuttle Airline），也是新澤西州”將軍”（Generals）職業(yè)足球隊(duì)老板，在風(fēng)景怡人的城鎮(zhèn)興建數(shù)幢華廈與別墅，還購買價值一億美元的豪華游艇。在工作繁忙、生活多彩多姿之余，又開始對于選美活動產(chǎn)生濃厚興趣，遂一舉買下”環(huán)球小姐”、”美國小姐”和”美國妙齡小姐”選拔委員會的支持機(jī)構(gòu)與主辦權(quán)，成為這些選美活動的后臺老板。
今日看似不可一世的川普，其事業(yè)拓展與他個人發(fā)跡的過程，并非一帆風(fēng)順，但他卻能以略帶幽默的沉穩(wěn)堅(jiān)毅態(tài)度，應(yīng)對其一手建立的金元王國的起落。無論在事業(yè)上遭遇任何棘手難題，川普總是不忘面帶其英雄式的“川普微笑”，繼續(xù)與名模美女制造緋聞，讓坊間八卦雜志不無爭相報(bào)導(dǎo)，讓他成為一位家喻戶曉的富商。
川普生于一九四六年六月十四日，在紐約市出世，排行老二，上有一個姐姐，下有兩個弟弟、一個妹妹。由于祖父英年早逝，父親為幫助家計(jì)，很早即決心創(chuàng)業(yè)，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)生意頗具“錢”途，遂創(chuàng)設(shè)“川普公司（TrumpOrganization），專門在紐約市皇后區(qū)及鄰近地區(qū)興建并經(jīng)營中型公寓，供一般民眾租賃或購買。
在父母親友的愛心呵護(hù)下，川普自幼即滿腹自信，活力四射，無法靜下來用功讀書。十三歲那年，父母只好送他去“紐約軍事學(xué)校”（New York Military Academy）求學(xué)，希望軍校的嚴(yán)格訓(xùn)練能幫助他力爭上游。在軍校就讀期間，川普人緣甚佳，不僅學(xué)業(yè)成績優(yōu)異，也是運(yùn)動健將，一九六四年自軍校畢業(yè)時，領(lǐng)袖氣質(zhì)已隱然成形。
離開軍校后，川普獲準(zhǔn)進(jìn)入隸屬長春藤聯(lián)盟的賓州大學(xué)華頓商學(xué)院就讀。大學(xué)時代，川普孜孜不倦地汲取商業(yè)領(lǐng)域新知，培養(yǎng)機(jī)敏生意眼光，加上父親耳提面命的經(jīng)營秘訣，大四時，已蠢蠢欲動，欲在商界闖出一片天。他不時去國外考察最新與未來的經(jīng)濟(jì)走向，深切體認(rèn)現(xiàn)今最重要的企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略就是“市場營銷”。
大學(xué)甫畢業(yè)，川普即進(jìn)入父親創(chuàng)建的房地產(chǎn)公司任職。雖然大學(xué)四年的每年暑假，他都協(xié)助父親管理業(yè)務(wù)，卻不愿待在生活圈子狹窄的紐約市皇后區(qū)，寧可獨(dú)自遷居繁華熱鬧的曼哈頓，勇敢地伸出觸角，在高級社交圈結(jié)識不少有錢有勢的政經(jīng)名流，對于他日后發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)，有莫大幫助。

站上事業(yè)頂峰
川普自認(rèn)比父親更具野心，他看出紐約市的經(jīng)濟(jì)潛力，開始著手興建外觀壯麗顯眼的高樓大廈，賺取較高利潤。一九七四年，紐約市曼哈頓區(qū)的“賓夕法尼亞中央鐵路公司”宣告破產(chǎn)，川普立刻買下這塊地產(chǎn)，向政府建議在此興建“市立會議中心”，遲至一九七八年始獲紐約市政府首肯。川普得寸進(jìn)尺地向市政府要求用“川普”命名此會議中心，可惜遭市政府拒絕。
一九七五年，川普以一千萬美元買進(jìn)鄰近紐約中央火車站的破舊旅館，歷經(jīng)五年的運(yùn)籌帷幄，不僅說服市政府給予四十年減稅優(yōu)惠、順利辦妥貸款手續(xù)，并親自監(jiān)督重建工程，于一九八○年峻工的“凱悅大飯店”（Grand Hyatt Hotel）是川普房地產(chǎn)事業(yè)上的重要里程碑。他以重金禮聘著名建筑師設(shè)計(jì)新穎亮麗的旅館外貌，吸引絡(luò)繹不絕的賓客，至今仍生意興隆。“凱悅大飯店”的成功，彰顯出川普銳不可擋的企業(yè)才華，年僅三十四歲，已在紐約市頗具名氣。
緊接著，又以二億美元在紐約曼哈頓商業(yè)區(qū)興筑“川普大廈”（Trump Tower），這幢高達(dá)六十八層的綜合商業(yè)大樓，為高收入的民眾提供寬敞辦公室、精品商店以及豪華公寓，吸引無數(shù)長期租客，川普亦因此賺進(jìn)滾滾鈔票，并繼續(xù)攀越更具挑戰(zhàn)性的高峰。
川普逐漸將投資范圍延伸至房地產(chǎn)以外的行業(yè)，除了開設(shè)賭場、經(jīng)營航運(yùn)、主掌職業(yè)足球隊(duì)、贊助職業(yè)拳擊賽之外，還意氣風(fēng)發(fā)地于一九八九年出版名為《川普：交易的藝術(shù)》（Trump：The Art of the Deal）的新書，與讀者們分享他的從商經(jīng)驗(yàn)與談生意的訣竅。該書曾經(jīng)一度是全美暢銷書，使川普頓時成為初入職場年輕人仰慕的對象，之后，川普又陸續(xù)撰寫三本書，頗受贊賞。
他在累積財(cái)富的過程里，將自己的姓名冠在手下每一項(xiàng)房地產(chǎn)與投資事業(yè)上，連他擁有的泰姬瑪哈賭場（Trump Taj Mahal Casino & Hotel）內(nèi)，供顧客裝錢幣的塑料小桶也印上川普之名。由于財(cái)富堆積而來的榮耀與名位，使他不禁沾沾自喜，陶醉在虛幻的金錢游戲與聲色犬馬中。
由于多年來，在政經(jīng)界建立了深厚的人脈關(guān)系，川普輕而易舉地?cái)U(kuò)張信用，投資手筆一次比一次巨大。并傲慢地以“川普”之名為質(zhì)押保證，有數(shù)家銀行竟然愿意隨時提供他千萬美元的貸款金額。川普經(jīng)常在媒體針對時局發(fā)表己見，語不驚人誓不休，使本就自大自信的川普，更予人囂張狂妄的印象。

遭逢人生轉(zhuǎn)折
一九九○年代初期，美國房地產(chǎn)業(yè)不景氣，川普擁有的房地產(chǎn)也貶值，收入隨之減少，他的個人資產(chǎn)從十七億美元遽跌至五億美元。為避免破產(chǎn)，川普經(jīng)常要調(diào)度周轉(zhuǎn)資金。當(dāng)時他債臺高筑，每年單是利息的負(fù)擔(dān)就多達(dá)兩億余美元。
曾經(jīng)慷慨借貸巨款給川普的銀行團(tuán)，意識到一旦川普宣告破產(chǎn)，不僅失去利息，可能本錢都拿不回來，各銀行遂允許他暫緩支付部份貸款利息。此方案亦規(guī)定暫由銀行團(tuán)監(jiān)管川普手下的房地產(chǎn)，直到他有能力還債。
正值川普身處財(cái)務(wù)窘境之際，婚外情曝光，原本被美國民眾艷羨的美滿婚姻瞬間破碎。川普夫婦于一九九○年離婚的消息，轟動全美。三年之后，川普再婚，可惜這段姻緣只維系六年即分道揚(yáng)鏢。向來喜歡浮夸招搖的川普，對于婚變與緋聞，依舊以玩世不恭的態(tài)度揚(yáng)言，這正好能提升他的知名度。
川普外貌并非英俊，但因聰穎絕頂、幽默風(fēng)趣，使他在二度離婚后，成為美國名聲響亮的單身貴族，一面處理債務(wù)，一面繼續(xù)執(zhí)行其縝密的投資計(jì)劃，陸續(xù)收回被銀行團(tuán)監(jiān)管的房地產(chǎn)。及至一九九九年，川普再度活躍于房地產(chǎn)、賭場、娛樂界、運(yùn)動界和交通界的投資活動。
根據(jù)《易經(jīng)》里的陰陽五行說，構(gòu)成宇宙根源的“金、木、水、火、土”間呈相生相克的關(guān)系：木克土、土克水、水克火、火克金、金克木，總是一物克一物，絕對不可能有“常勝”現(xiàn)象。川普歷經(jīng)財(cái)運(yùn)亨通和瀕臨破產(chǎn)威脅的起伏之后，縱使依然驕矜奢侈，但已深切體會到企業(yè)的創(chuàng)建、經(jīng)營是長久而無休止的戰(zhàn)斗，誰都沒有必勝的把握，他唯一能確定的就是他要全力以赴。

不按牌理出牌的決策性格
世界上有眾多大富翁，川普的突出是因?yàn)樗艺f敢做、敢做敢當(dāng)?shù)难哉勁c行事風(fēng)格，加上他的私生活頗具趣味性，川普不僅曾是美國《商業(yè)周刊》（Business Week）封面人物，亦曾出現(xiàn)在全美最暢銷的八卦雜志《國家詢問報(bào)》（National Enquirer）的頭條新聞。
他的商業(yè)知識豐富，卻因賭性和膽量經(jīng)常故意在投資與交易時違反常規(guī)。商場競爭激烈時，多數(shù)人會減價求售，川普則越有勁敵相爭，越抬高價格?？v使曾因此失去一些生意，他并不以為忤，堅(jiān)持以其獨(dú)樹一幟的交易手腕在商場橫沖直撞。
在商界看來殘酷無情的川普，熟識他的親友卻認(rèn)為他心地善良。不僅常捐款給慈善機(jī)構(gòu)，有時也會默默行善。有一次，川普的禮賓車在高速公路上拋錨，一位駕車路過的好心人立刻下車協(xié)助，這人正巧是剛被裁員的汽車廠工人，迅速修妥禮賓車之后，婉拒收受金錢酬勞，令川普非常感動。翌晨即指派花店送一束鮮花給這位汽車工人的妻子，并且寄出一封掛號信，告知這對夫婦，他已為他們付清房子的所有貸款。
雖然從小即在優(yōu)越的家庭環(huán)境成長，川普卻堅(jiān)持憑一己之力創(chuàng)造事業(yè)高峰，甚至于一九八七年和一九九九年，兩度公開宣稱有意角逐美國總統(tǒng)寶座，又兩次決定退選。一九九九年退選后，他解釋，退選的理由是他發(fā)現(xiàn)公職候選人必須與太多陌生人握手，而他有潔癖。
川普的父親在一九九九年病逝之后，他成為“川普公司”董事長、總裁兼首席執(zhí)行官，由于公司是由父親所創(chuàng)建，更使川普感到自身責(zé)任重大。縱使年歲日長，他仍熱愛投機(jī)，勇于筑夢，他已學(xué)會在逆境中微笑向前。有些美國民眾認(rèn)為川普的傳奇人生是美國資本主義史上的一段重要章節(jié)。
在投資買賣價值千萬、億萬美元的房地產(chǎn)或股票時，川普往往能冷靜地迅速做出決定?，F(xiàn)今仍是單身貴族的川普，有一位交往四年的女友，他卻說：“投資房地產(chǎn)與感情無關(guān)，所以我能速戰(zhàn)速決；婚姻大事是最難做決定的投資，因?yàn)樗c感情相關(guān)。”

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