姜益祥

去年上半年以來，中央采取信貸、稅收等宏觀調(diào)控手段，對(duì)非理性的房?jī)r(jià)上漲起到了一定的抑制作用。特別是我們身在溫州，感覺尤為明顯。但是，就全國(guó)范圍來看，目前房?jī)r(jià)仍然是“漲”聲一片。于是有人開始懷疑宏觀調(diào)控的效果，也有人在質(zhì)疑以溫州人為代表的炒房團(tuán)，有人在作各種解釋，有人提出各種建議。




筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)不僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)問題，而是一個(gè)比較復(fù)雜的綜合征。不應(yīng)只停留在經(jīng)濟(jì)層面上分析，應(yīng)該跳出房?jī)r(jià)看房?jī)r(jià)，從多方面加以分析，才能予以較好的解決。

一、房?jī)r(jià)的上漲反映了一些領(lǐng)導(dǎo)干部的政績(jī)觀問題。一些地方領(lǐng)導(dǎo)階層存在一個(gè)普遍現(xiàn)象，就是拼命追求政績(jī)。當(dāng)然，為官者應(yīng)當(dāng)追求政績(jī)，但是追求什么樣的政績(jī)，是一個(gè)值得探討的問題。一些地方領(lǐng)導(dǎo)追求政績(jī)，一味地搞建設(shè)，搞形象工程，追求表面的繁榮。這些都需要大量的資金投入，那么，資金從哪里來？由于我們的干部隊(duì)伍比較龐大，很多地方的財(cái)政收入只夠公職人員發(fā)工資福利，有的地方甚至連工資都發(fā)不出。財(cái)政沒有錢，又要搞建設(shè)，想要出政績(jī)，怎么辦？只有在地皮上找出路。對(duì)不少領(lǐng)導(dǎo)來說，政績(jī)的希望在于地價(jià)，地價(jià)賣得越高，就越容易出政績(jī)。而地價(jià)又是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，地價(jià)高了，房?jī)r(jià)自然也就高了。因此，雖然中央也想通過一系列政策降低房?jī)r(jià)，但很多地方官員，卻在想方設(shè)法提高地價(jià)。這就形成了一對(duì)矛盾，在這對(duì)矛盾下，很多宏觀政策到了地方就被打了折扣，或者被變通，而中央又無法控制地價(jià)，因此就很難降低房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)高了，很多人買不起房子，就會(huì)很痛苦?？梢钥隙?，錯(cuò)誤的政績(jī)觀不改變，房?jī)r(jià)很難降下來。

二、房?jī)r(jià)背后反映了社會(huì)貧富差距問題。中國(guó)的改革開放，我們一直強(qiáng)調(diào)，讓一部分人先富起來。20多年來，我們確實(shí)看到一部分人富得很快，但不少人依然貧窮。有資料表明，我們現(xiàn)在社會(huì)上的貧富差異是很大的。房?jī)r(jià)漲得快，特別是高檔的房?jī)r(jià)瘋漲，應(yīng)該說是迎合了一部分富人的需求。對(duì)富裕人群來說，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并不高，但對(duì)貧窮的人來說，幾乎是天價(jià)，他們根本就買不起，即使下降了一半的房?jī)r(jià)，好多人仍然是望房興嘆。房?jī)r(jià)僅僅是一種現(xiàn)象，它反映了我們現(xiàn)在社會(huì)上的貧富差異。對(duì)很大一部分人來說，相對(duì)于他們的收入，我們可以理解為，并不是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了，而是他們的收入太低了，很多人太窮了。

三、房?jī)r(jià)也反映出國(guó)人的消費(fèi)理念問題。很多人把因?yàn)樨毨зI不起房，歸因?yàn)槲覀儑?guó)家經(jīng)濟(jì)落后，提出只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，國(guó)家富裕了，就能解決房子問題。其實(shí)這是誤解，就是在歐美很多發(fā)達(dá)國(guó)家，很多人也是沒有自己的房子的，他們的習(xí)慣是租房子住。我們一直在強(qiáng)調(diào)“居者有其房”，這當(dāng)然是一種很好的理想。但在目前這種狀況下，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)理想還是不現(xiàn)實(shí)的。因此，我們就要量力而行，根據(jù)自己的收入，安排自己的消費(fèi)，盡量使自己的生活過得豐富多彩。在租房子比較合算的情況下，租房子住也不見得不是一種理想的選擇。

在當(dāng)前情況下，我個(gè)人認(rèn)為，要達(dá)到的目標(biāo)應(yīng)該是“居者有處居”，而并非“居者有其房”。如果很多的人認(rèn)為租房比買房合算，他們就會(huì)認(rèn)為租房也是蠻好的，他們關(guān)心的就是房租，而不是房?jī)r(jià)。就溫州而言，目前的房租是相對(duì)偏低的，租房遠(yuǎn)比買房合算。如果長(zhǎng)期租房的人多了，買房的人相對(duì)就少了，那么房屋出租市場(chǎng)的價(jià)格就會(huì)上漲，向合理性回歸，而房?jī)r(jià)也會(huì)因此降低，回歸理性、合理。（

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