房地產(chǎn)公司投融資、上市中的稅務(wù)籌劃

  培訓(xùn)講師:李明俊

講師背景:
個(gè)人簡介:北大光華MBA,注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師。中國企業(yè)“財(cái)稅管理N模式”創(chuàng)始人,中國最杰出財(cái)稅訓(xùn)練專家之一。曾服務(wù)于中集集團(tuán)、中國海外集團(tuán)等上市公司,現(xiàn)擔(dān)任深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理,多位福布斯中國富豪榜上榜企業(yè)家的私人財(cái)稅 詳細(xì)>>

李明俊
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房地產(chǎn)公司投融資、上市中的稅務(wù)籌劃詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)公司投融資、上市中的稅務(wù)籌劃

房地產(chǎn)投、融資與上市中的稅務(wù)籌劃講座

參訓(xùn)理由?

為什么很多企業(yè)在臨上市前一刻決定不再往下進(jìn)行?因?yàn)閾?dān)心稅務(wù)上出事;為什么有的
企業(yè)可以較小的代價(jià)將企業(yè)利潤陽光化?因?yàn)槎悇?wù)策劃做的好。在中國,上市對(duì)很多房
地產(chǎn)企業(yè)來說,都是一個(gè)夢,但在上市前都面臨一個(gè)重要問題,如何將“兩套帳變一套帳
”?如何將利潤充分披露出來而補(bǔ)最少的稅?如何補(bǔ)完稅即沒有稅務(wù)檢查風(fēng)險(xiǎn)?如何在投
資、融資的同時(shí)如何使稅負(fù)最低?如何在組織結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)實(shí)現(xiàn)稅負(fù)的最優(yōu)化?在企
業(yè)投資、融資、并購和上市過程中都面對(duì)大量的此類問題,如須了解,請(qǐng)參加本研修講
座。


什么人該聽?

計(jì)劃上市的房地產(chǎn)公司老板、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)與投資、融資、上市部門負(fù)責(zé)人




課程內(nèi)容?


☆ 公司投資過程中的稅務(wù)問題研究


1、與房地產(chǎn)相關(guān)最新稅收政策解讀
2、注冊(cè)地點(diǎn)選擇與稅務(wù)籌劃
案例分析:境外避稅天堂選擇與新所得稅法反避稅條款中的博奕
3、投資時(shí)間決策與納稅籌劃
案例分析:如何突破投資未達(dá)25%不能進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓的臨界點(diǎn)?
4、投資方式與納稅籌劃
案例分析:資產(chǎn)收購好還是股權(quán)收購好?
5、投資資產(chǎn)決策與納稅籌劃
案例分析:貨幣投資好還是非貨幣資產(chǎn)投資好?


☆ 公司融資過程中的稅務(wù)問題研究


1、融資資本來源與納稅籌劃
案例分析:名為股權(quán)式融資,實(shí)為固定回報(bào)的過橋貸款
2、融資形式與納稅籌劃
案例分析:自購資產(chǎn)與租賃資產(chǎn)納稅籌劃
3、融資企業(yè)組織結(jié)構(gòu)抉擇與納稅籌劃
案例分析:公司職能部門公司化納稅籌劃
4、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式選擇與納稅籌劃
5、股權(quán)融資形式與與納稅籌劃
案例分析:增資擴(kuò)股好還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓好?
案例分析:股權(quán)轉(zhuǎn)讓有溢價(jià)如何避稅?


☆ 公司上市過程中涉及的稅務(wù)問題研究


1. 上市利潤要求與稅務(wù)管理之矛盾
案例分析:臨門一腳球?yàn)楹尾桓以偬撸?br /> 2、兩套帳合一所帶來的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
3、如何通過補(bǔ)稅將利潤陽光化
案例分析:碧桂園IPO解讀
4、股權(quán)結(jié)構(gòu)安排中的稅務(wù)籌劃
多重組織結(jié)構(gòu)安排的稅務(wù)好處
5、上市地點(diǎn)選擇與納稅籌劃
案例分析:不同地點(diǎn)上市稅負(fù)之差異比較
6、財(cái)務(wù)重組中的稅務(wù)籌劃安排
案例分析:資產(chǎn)收購與股權(quán)收購的比較
案例分析:分立與合并之稅務(wù)籌劃安排
案例分析:免稅重組與應(yīng)稅重組的納稅籌劃




☆ 公司上市后的稅務(wù)籌劃研究


1、上市公司稅務(wù)策劃受到的局限
2、上市地產(chǎn)公司常用稅務(wù)策劃方法
1)轉(zhuǎn)讓定價(jià)法
2)優(yōu)惠政策利用法
3)臨界點(diǎn)策劃法
4)合同條款變更法
5)股權(quán)重組法
6)合作模式變更法
7)公共關(guān)系法




☆ 國際稅務(wù)策劃的開展與案例分析


1、中國企業(yè)國際化中稅收安排
案例分析:從楊國強(qiáng)收購TVB傳聞?wù)勂?br /> 2、延伸視野,利用國際間稅率差節(jié)稅
3、利用避稅開堂節(jié)稅




☆ 問題交流與討論



 

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職業(yè)經(jīng)理人的財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練(2天)為什么要參加?21世紀(jì)是數(shù)字信息和財(cái)經(jīng)主導(dǎo)的時(shí)代,越來越多的人認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)管理不僅僅是財(cái)務(wù)人員的事情。實(shí)際上,今天的財(cái)務(wù)是一個(gè)“大財(cái)務(wù)”的概念,涉及到公司上上下下,作為公司的高級(jí)管理人員,如能掌握一定現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理技能,用財(cái)務(wù)的手段改善公司內(nèi)部控制,從財(cái)務(wù)的角度加強(qiáng)管理決策水平,則可以更好地增進(jìn)公司的價(jià)值。同時(shí),掌握一定財(cái)務(wù)知識(shí)后

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非財(cái)務(wù)經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理沙盤課程[pic]培訓(xùn)對(duì)象:企業(yè)中、高層經(jīng)理[pic]培訓(xùn)規(guī)模:24—36人[pic]授課時(shí)間:2-3天(18小時(shí))直面問題:作為受人尊敬的企業(yè)管理者,你是否經(jīng)常遭遇這樣的尷尬:[pic]溝通時(shí),聽到專業(yè)的財(cái)務(wù)術(shù)語,一頭霧水,似懂非懂;[pic]總結(jié)中,看到公司的財(cái)務(wù)報(bào)表,一片茫然,不知所云;[pic]決策時(shí),面對(duì)枯燥的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),一籌莫展

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最新稅收政策解讀暨稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)技巧【課程背景】新企業(yè)所得稅法實(shí)施后,國家陸續(xù)出臺(tái)的一系列重要財(cái)稅政策、法規(guī)以及越來越繁雜的稅收政策體系、越來越復(fù)雜的企業(yè)交易行為和越來越嚴(yán)格的稅務(wù)機(jī)關(guān)征管措施,導(dǎo)致企業(yè)的納稅問題變得越來越煩瑣、多變。納稅風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中的重要因素之一。如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)檢查,如何降低和避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?這是所有企業(yè)管理層和納稅人都非常關(guān)心和急

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投、融資與上市中的稅務(wù)籌劃課程內(nèi)容?☆公司投資過程中的稅務(wù)問題研究1、國家引導(dǎo)的投資方向與涉及的稅收優(yōu)惠政策解讀2、注冊(cè)地點(diǎn)選擇與稅務(wù)籌劃案例分析:經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外注冊(cè)之稅務(wù)差異案例分析:境外避稅天堂選擇與新所得稅法反避稅條款中的博奕3、投資時(shí)間決策與納稅籌劃案例分析:投資要注意時(shí)間的臨界點(diǎn)4、投資資產(chǎn)決策與納稅籌劃案例分析:貨幣投資好還是非貨幣資產(chǎn)投資好?案例

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土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對(duì)策略內(nèi)容大綱第一講房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)?□因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)睡不香□稅收成本越來越重,征管力度越來越大□管理粗放,稅收籌劃空間很大,省下的就是“真金白銀”第二講最新土地增值稅政策解讀□國稅函[2010]220號(hào)《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》□國發(fā)(2010)10號(hào)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》□國稅發(fā)(

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沙盤模擬:現(xiàn)金流管理核心知識(shí)點(diǎn):[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析HP戰(zhàn)略十步法(包括戰(zhàn)略制定、評(píng)估、調(diào)整、分解)2.財(cái)務(wù)管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機(jī)產(chǎn)生的原因,如何預(yù)測及化解現(xiàn)金流危機(jī))模擬全面預(yù)算管理,學(xué)習(xí)全盤預(yù)算計(jì)劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本模擬編制財(cái)務(wù)報(bào)表,并能從報(bào)表中找出企業(yè)存在的問題及改善之道學(xué)習(xí)投融

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現(xiàn)金為王---地產(chǎn)運(yùn)營與財(cái)務(wù)管理核心知識(shí)點(diǎn):[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析戰(zhàn)略制定與執(zhí)行戰(zhàn)略評(píng)估與調(diào)整2.現(xiàn)金流管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機(jī)產(chǎn)生的原因,如何預(yù)測及化解現(xiàn)金流危機(jī))3.全面預(yù)算管理模擬全面預(yù)算管理,學(xué)習(xí)全盤預(yù)算計(jì)劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本4.財(cái)務(wù)報(bào)表分析模擬編制財(cái)務(wù)報(bào)表,并能從報(bào)表中找出企業(yè)存

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如何利用財(cái)務(wù)信息提高管理績效------高層管理者財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練????每一位管理者都清楚地懂得,單純從非財(cái)務(wù)角度衡量為合算的方案,也許卻是一個(gè)財(cái)務(wù)陷阱,表面贏利而實(shí)際虧損。如何將技術(shù)手段與財(cái)務(wù)運(yùn)作相結(jié)合,使每位管理者都從公司整體的角度進(jìn)行全面思考,有效地規(guī)避財(cái)務(wù)陷阱,實(shí)現(xiàn)管理決策與經(jīng)營目標(biāo)的一致性?是高層管理者必須考慮的問題。????實(shí)際上,今天的財(cái)務(wù)是一個(gè)

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全面預(yù)算管理講座●課程大綱和內(nèi)容:1.如何認(rèn)知全面預(yù)算管理?(0.5小時(shí))←預(yù)算是規(guī)劃“防火”O(jiān)R“救火”?←預(yù)算過程控制OR結(jié)果控制?←預(yù)算是財(cái)務(wù)部的事,拍拍腦袋即可←計(jì)劃趕不上變化,預(yù)算沒有實(shí)際價(jià)值←預(yù)算就是對(duì)成本費(fèi)用加以控制,是上面綁住我們手、腳的一條小繩←預(yù)算就是討價(jià)還價(jià),是與管理層、股東間對(duì)今年工作的一種約定←預(yù)算是協(xié)助戰(zhàn)略實(shí)施的一種管理工具案例分

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企業(yè)運(yùn)營管理沙盤訓(xùn)練學(xué)習(xí)目的?[pic]課程的最終目的不是講授財(cái)務(wù)知識(shí),而是找到提升盈利能力的有效途徑!核心內(nèi)容?[pic]該沙盤是面對(duì)企業(yè)中高層管理者的高端培訓(xùn)課程,將不同學(xué)員組成一個(gè)公司(每組4-6名學(xué)員),角色反串,分任公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、發(fā)展總監(jiān)、市場總監(jiān)、生產(chǎn)總監(jiān)等職位,并每年輪換,形成4-6個(gè)相互競爭的模擬公司,連續(xù)從事四至六期的經(jīng)營活動(dòng),通過

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