土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對(duì)策略講座

  培訓(xùn)講師:李明俊

講師背景:
個(gè)人簡介:北大光華MBA,注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師。中國企業(yè)“財(cái)稅管理N模式”創(chuàng)始人,中國最杰出財(cái)稅訓(xùn)練專家之一。曾服務(wù)于中集集團(tuán)、中國海外集團(tuán)等上市公司,現(xiàn)擔(dān)任深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理,多位福布斯中國富豪榜上榜企業(yè)家的私人財(cái)稅 詳細(xì)>>

李明俊
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土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對(duì)策略講座詳細(xì)內(nèi)容

土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對(duì)策略講座

土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對(duì)策略

內(nèi)容大綱


第一講 房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)?
□ 因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)睡不香
□ 稅收成本越來越重,征管力度越來越大
□ 管理粗放,稅收籌劃空間很大,省下的就是“真金白銀”


第二講 最新土地增值稅政策解讀
□ 國稅函[2010]220號(hào)《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》
□ 國發(fā)(2010)10號(hào)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》
□ 國稅發(fā)(2009)91號(hào)《土地增值稅清算管理規(guī)程》
□ 國稅發(fā)[2009]85號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)稅種征管促進(jìn)堵漏增收的若干意見》
□ 國稅函〔2008〕318號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步開展土地增值稅清算工作的通知》
□ 國稅發(fā)〔2007〕132號(hào)關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的通知

國稅發(fā)(2006)187號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》


第三講 最新土地增值稅政策下地產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)策略
一、企業(yè)土地使用權(quán)取得階段稅收籌劃及案例
1. 從資金方與土地方合作模式之改變尋土地增值稅節(jié)稅空間
2. 在建工程項(xiàng)目分段轉(zhuǎn)讓開發(fā)節(jié)稅
3. 以土地使用權(quán)投資合適嗎?
4. 無票土地成本如何入帳
5. 房產(chǎn)報(bào)建形式改變與土地增值稅籌劃
6. 項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用該付多少
7. 改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
1. 二、工程開發(fā)建設(shè)階段稅收籌劃及案例
1、增加價(jià)值鏈,降低增值稅
2、開發(fā)產(chǎn)品定位與土地增值稅籌劃
3、融資成本與土地增值稅籌劃
4、增加工程成本,降低增值稅
2. 三、房地產(chǎn)銷售階段稅收籌劃及案例
1、增加銷售環(huán)節(jié)降低土地增值稅
2、成立銷售公司可節(jié)稅
3、商業(yè)地產(chǎn)變賣為租可節(jié)稅嗎?
4、變清水房為裝修房可節(jié)稅
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)期間費(fèi)用的稅收籌劃
1、房產(chǎn)中介公司的妙用
2、利用廣告公司節(jié)稅
3、收取資金占用費(fèi)節(jié)稅
4、收取品牌使用費(fèi)節(jié)稅
5、利用資產(chǎn)租賃節(jié)稅
6、利用咨詢公司節(jié)稅


第四講 學(xué)員問題現(xiàn)場(chǎng)解答

 

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如何利用財(cái)務(wù)信息提高管理績效------高層管理者財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練????每一位管理者都清楚地懂得,單純從非財(cái)務(wù)角度衡量為合算的方案,也許卻是一個(gè)財(cái)務(wù)陷阱,表面贏利而實(shí)際虧損。如何將技術(shù)手段與財(cái)務(wù)運(yùn)作相結(jié)合,使每位管理者都從公司整體的角度進(jìn)行全面思考,有效地規(guī)避財(cái)務(wù)陷阱,實(shí)現(xiàn)管理決策與經(jīng)營目標(biāo)的一致性?是高層管理者必須考慮的問題。????實(shí)際上,今天的財(cái)務(wù)是一個(gè)

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全面預(yù)算管理講座●課程大綱和內(nèi)容:1.如何認(rèn)知全面預(yù)算管理?(0.5小時(shí))←預(yù)算是規(guī)劃“防火”O(jiān)R“救火”?←預(yù)算過程控制OR結(jié)果控制?←預(yù)算是財(cái)務(wù)部的事,拍拍腦袋即可←計(jì)劃趕不上變化,預(yù)算沒有實(shí)際價(jià)值←預(yù)算就是對(duì)成本費(fèi)用加以控制,是上面綁住我們手、腳的一條小繩←預(yù)算就是討價(jià)還價(jià),是與管理層、股東間對(duì)今年工作的一種約定←預(yù)算是協(xié)助戰(zhàn)略實(shí)施的一種管理工具案例分

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企業(yè)運(yùn)營管理沙盤訓(xùn)練學(xué)習(xí)目的?[pic]課程的最終目的不是講授財(cái)務(wù)知識(shí),而是找到提升盈利能力的有效途徑!核心內(nèi)容?[pic]該沙盤是面對(duì)企業(yè)中高層管理者的高端培訓(xùn)課程,將不同學(xué)員組成一個(gè)公司(每組4-6名學(xué)員),角色反串,分任公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、發(fā)展總監(jiān)、市場(chǎng)總監(jiān)、生產(chǎn)總監(jiān)等職位,并每年輪換,形成4-6個(gè)相互競(jìng)爭的模擬公司,連續(xù)從事四至六期的經(jīng)營活動(dòng),通過

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企業(yè)內(nèi)部控制規(guī)范培訓(xùn)講座內(nèi)容大綱一、內(nèi)部控制規(guī)范的背景及整體結(jié)構(gòu)二、內(nèi)部控制的原則1、內(nèi)部控制體系有哪些基本要素2、企業(yè)設(shè)計(jì)和實(shí)施內(nèi)部控制要遵循哪些基本原則3、案例:從COSO內(nèi)控框架到COSO風(fēng)險(xiǎn)管理框架演進(jìn)三、內(nèi)部控制環(huán)境優(yōu)化科學(xué)的法人治理機(jī)構(gòu)、內(nèi)部機(jī)構(gòu)、企業(yè)目標(biāo)及責(zé)權(quán)體系、人力資源政策、內(nèi)部審計(jì)機(jī)制、反舞弊機(jī)制的設(shè)計(jì)和制定四、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2、風(fēng)

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