房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理實(shí)踐

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理實(shí)踐
房地產(chǎn)開發(fā)的早期，單純經(jīng)驗(yàn)管理、粗放管理或無管理，也可能成功；但今天的市
場(chǎng)環(huán)境、政策環(huán)境使得開發(fā)商只有通過提高公司的系統(tǒng)項(xiàng)目管理水平，才可以根本改善
公司應(yīng)對(duì)惡劣環(huán)境的能力，持續(xù)提高公司績(jī)效；
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&? 課程收益
通過本課程項(xiàng)目過程的實(shí)戰(zhàn)模擬演練和分析，學(xué)員可以獲得以下收益：
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有機(jī)會(huì)體驗(yàn)如何將項(xiàng)目管理的系統(tǒng)理論、方法與工具，運(yùn)用于具體房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程
實(shí)踐；
*???????
培養(yǎng)科學(xué)項(xiàng)目管理思想，建立科學(xué)項(xiàng)目管理意識(shí)，改變傳統(tǒng)粗放的經(jīng)驗(yàn)管理現(xiàn)狀；
*??????? 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的生命周期和過程規(guī)律；
*??????? 基本掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的科學(xué)計(jì)劃方法和績(jī)效考核方法；
*??????? 有效管理和控制房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的成本和進(jìn)度；
*??????? 有效管理和協(xié)調(diào)承包商及其他利害關(guān)系人；
*??????? 有效管理和協(xié)調(diào)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)；
*???????
課堂實(shí)戰(zhàn)模擬演練的成果，可以作為今后公司實(shí)際項(xiàng)目管理工作的基礎(chǔ)模板。
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&? 課程對(duì)象
本課程面向如下公司：
*??????? 專業(yè)型、項(xiàng)目型房地產(chǎn)公司等開發(fā)商；
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建筑工程公司、裝飾工程公司、設(shè)計(jì)公司、監(jiān)理公司、造價(jià)公司、項(xiàng)目管理公司等相關(guān)
承包商和材料供應(yīng)商；
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本課程面向上述公司的如下部門：
投資發(fā)展部、前期工作部、法務(wù)合約部、工程部、預(yù)決算部、財(cái)務(wù)部、人力資源部、市
場(chǎng)營銷部、項(xiàng)目管理部、綜合支持部等所有職能部門；
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本課程面向上述公司的如下職位：
總經(jīng)理、副總經(jīng)理、所有職能部門經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理以及所有職能部門的專業(yè)管理人員、
技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員和營銷人員。
&? 授課方式、特點(diǎn)和時(shí)間安排：
1.在前期項(xiàng)目管理基礎(chǔ)理論學(xué)習(xí)掌握的基礎(chǔ)上，全體參訓(xùn)學(xué)員不分職位，共同組建虛擬
項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，以實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為培訓(xùn)案例，親歷項(xiàng)目全過程，模擬演練實(shí)戰(zhàn)管
理方法、工具和技巧，充分體會(huì)現(xiàn)代項(xiàng)目管理理論在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的作用和價(jià)值，
充分掌握實(shí)際項(xiàng)目的科學(xué)管理方法和實(shí)用工具；
2.如果受訓(xùn)人員有系統(tǒng)的項(xiàng)目管理基礎(chǔ)，則課程為3天，否則，課程為5天。
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&? 課程內(nèi)容
一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目管理概論
*??????? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容和管理手段
*??????? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目生命周期及各階段項(xiàng)目工作流程分解：
項(xiàng)目前期策劃、論證階段管理
項(xiàng)目征地、拆遷、報(bào)批階段管理
項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段管理
工程發(fā)包、施工準(zhǔn)備階段管理
施工及施工組織階段管理
項(xiàng)目收尾及交付驗(yàn)收階段管理
*??????? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目面對(duì)的政策約束、市場(chǎng)約束和挑戰(zhàn)
課程討論：目前形勢(shì)下，房地產(chǎn)開發(fā)過程盈利分析和我們的困惑
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二、建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)――萬丈高樓平地起，或許是失敗的開始？
房地產(chǎn)開發(fā)要經(jīng)歷許多過程和階段，其中的每一步都是一個(gè)典型項(xiàng)目，任何一步的失敗
，都足以使你輕易得到的資金和土地，同樣輕易的化為烏有，而這些可能的失敗，每一
步都可以通過實(shí)施項(xiàng)目管理而規(guī)避。
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*??????? 項(xiàng)目實(shí)施決策機(jī)制與項(xiàng)目經(jīng)理的選擇和授權(quán)
*??????? 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)功能分析與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
*??????? 項(xiàng)目利害關(guān)系人識(shí)別與分析
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案例練習(xí)討論一：項(xiàng)目WBS初步分析
案例練習(xí)討論二：定義團(tuán)隊(duì)角色和職責(zé)
案例練習(xí)討論三：主要利害關(guān)系人分類列表，并確定溝通原則
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三、項(xiàng)目計(jì)劃編制――想好再做？邊想邊做？還是不想就做？
以掌握特殊資源即可做房地產(chǎn)的個(gè)體戶行為、短期行為為特征的賣方市場(chǎng)時(shí)代正在過去
，代之以集團(tuán)經(jīng)營和規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)，運(yùn)營中的粗放和隨意，將導(dǎo)致必然失敗。
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*??????? 開發(fā)商與承包商的工作界面分析
*??????? 成本估算與預(yù)算
*??????? 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃五步法
*??????? 項(xiàng)目信息溝通系統(tǒng)與項(xiàng)目文件管理
*??????? 工程監(jiān)理公司的權(quán)責(zé)認(rèn)識(shí)和再設(shè)計(jì)
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案例練習(xí)討論四：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)識(shí)別、影響分析和應(yīng)對(duì)
案例練習(xí)討論五：關(guān)鍵路徑法CPM、關(guān)鍵鏈法CCM和網(wǎng)絡(luò)圖
案例練習(xí)討論六：WBS更新及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃
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四、項(xiàng)目實(shí)施與過程監(jiān)控――這里是不是項(xiàng)目經(jīng)理唯一關(guān)注的地方？
盡管項(xiàng)目實(shí)施過程是項(xiàng)目中歷時(shí)最長(zhǎng)，耗費(fèi)資源最多的過程，但卻不一定是項(xiàng)目經(jīng)理最
繁忙的時(shí)候。項(xiàng)目經(jīng)理這時(shí)主要該做些什么？
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*??????? 實(shí)施階段項(xiàng)目經(jīng)理的管理風(fēng)格和項(xiàng)目績(jī)效
*??????? 項(xiàng)目變更管理的原則和方法
*??????? 工程合同管理三步曲
*??????? 承包商合同執(zhí)行績(jī)效的監(jiān)控和工程結(jié)算管理
*??????? 利用EVM，預(yù)測(cè)和監(jiān)督工期、預(yù)算等項(xiàng)目績(jī)效，實(shí)施系統(tǒng)控制
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案例練習(xí)討論七：承包商合同執(zhí)行績(jī)效的監(jiān)控內(nèi)容
案例練習(xí)討論八：項(xiàng)目資金和項(xiàng)目資源的動(dòng)態(tài)綜合分析
案例練習(xí)討論九：項(xiàng)目進(jìn)度和項(xiàng)目資源的動(dòng)態(tài)綜合分析
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五、項(xiàng)目收尾――真的不重要嗎？
大樓立起來了，隊(duì)伍逐漸退場(chǎng)，銷售也不錯(cuò)，但大多數(shù)樓盤的矛盾和沖突不是減少，而
是更多了，虎頭蛇尾好像是正常的。項(xiàng)目應(yīng)該怎樣結(jié)束？
*??????? 竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目移交
*??????? 竣工驗(yàn)收階段及其常見沖突及處理
*??????? 管理收尾的價(jià)值和主要工作
案例練習(xí)討論十：合同收尾工作清單
案例練習(xí)討論十一：管理收尾工作清單

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