以物抵債

以物抵債 有效方法 經(jīng)典案例 實戰(zhàn)操作

課程背景：銀行和資產(chǎn)公司清收處置不良貸款，大部分借款人和擔(dān)保人沒有現(xiàn)金還
款，依法拍賣財產(chǎn)難以變現(xiàn)，銀行和資產(chǎn)公司清收不良貸款有的只能接收抵債資產(chǎn)，銀
行和資產(chǎn)公司對抵債資產(chǎn)接收、管理、處置非常重要。
程時間：1天
課程對象：銀行和資產(chǎn)公司清收保全人員、部門負(fù)責(zé)人、分行授信管理人員。

第一章 銀行接收抵債資產(chǎn)18個問題及對策
第一節(jié) 協(xié)議接收抵債資產(chǎn)7個問題及對策
一、同時具備五個條件：可以協(xié)議抵債
二、下列10種財產(chǎn)：不得抵債
三、可抵債的財產(chǎn)：種類
四、協(xié)議抵債：六個操作流程
五、協(xié)議抵債注意：12個事項
六、銀行協(xié)議以物抵債：必須立即辦理更名過戶
七、清收不良，簽訂以物抵債協(xié)議：不交付抵債物怎么辦
案例1：協(xié)議以住房抵債解他項未更名：抵債住房丟失
案例2：協(xié)議以商用房抵債未過戶雖占有：抵債商用房丟失
第二節(jié) 法院裁定接收抵債資產(chǎn)11個問題及對策
一、法院裁定以物抵債：五個法律依據(jù)
二、拍賣財產(chǎn)：常規(guī)拍賣5次抵債時機(jī)，網(wǎng)絡(luò)拍賣4次抵債時機(jī)
三、同時具備以下四個條件：可同意法院裁定以物抵債
四、法院裁定以物抵債：注意六個事項
五、法院裁定以物抵債：六個操作流程
六、法院調(diào)解以物抵債須立即更名過戶
七、法院裁定以物抵債，未更名不影響抵債效力
案例3：法院裁定以物抵債，成功變現(xiàn)收回不良2375萬元
案例4：法院調(diào)解以房抵債未更名：其他法院仍可執(zhí)行
案例5：法院裁定房屋抵債未過戶：企業(yè)再抵押無效
案例6：法院裁定房屋抵債未更名被查封：不影響抵債效力
八、避免法院裁定以物抵債價過高或找差價：五個對策
九、案例7：法院裁定以物抵債：不能直接裁定給案外人
十、案例8：向法院申請抵債須在：最后流拍67天內(nèi)
十一、案例9：法院裁定以物抵債價：應(yīng)扣除執(zhí)行費(fèi)和評估費(fèi)
第二章 抵押物盡可能拍賣變現(xiàn)審慎抵債35個問題及對策
第一節(jié) 爭取抵押物變現(xiàn)五方面23個問題及對策
一、抵押物不能拍賣變現(xiàn)：五大原因
二、法院委托評估抵押物價值高：五個危害
案例10：抵押物評估價高，銀行不同意抵債，法院把抵押物裁定普通債權(quán)人，銀行抵押
物丟失
三、協(xié)調(diào)評估抵押物價值盡可能低：七個要點
3.1、法院確定處置財產(chǎn)參考價：七個規(guī)定
3.2、五種情形：5日內(nèi)及時提出書面異議
3.3、未通知被執(zhí)行人選評估機(jī)構(gòu)：不能重新評估 案例11
3.4、被執(zhí)行人不能以估價過低：要求重新評估 案例12
3.5、評估異議未組織專業(yè)評審：撤銷股權(quán)抵債裁定案例13
3.6、法院可以定向詢價確定房產(chǎn)參考價 案例14
3.7、貸時抵押物評估價高，影響法院評估價 案例15
四、爭取抵押物變現(xiàn)不抵債，12個要點
4.1、《執(zhí)行法》拍賣財產(chǎn)兩次，降價兩次最大降幅58%
4.2、依照不同法律規(guī)定拍賣財產(chǎn)：降價次數(shù)和幅度
4.3、拍賣程序：銀行須做的五個重點
4.4、認(rèn)定網(wǎng)拍公告發(fā)布途徑：有效標(biāo)準(zhǔn) 案例16
4.5、首次流拍：二拍不受評估報告有效期限制 案例17
4.6、競買人不符合公告資質(zhì)：可撤銷拍賣 案例18
4.7、抵押物流拍不抵債：可拍賣債務(wù)人其他財產(chǎn) 案例19
4.8、最后一次拍賣財產(chǎn)流拍不同意抵債：是否必須解除查封
4.9、拍賣抵押物或查封物流拍：銀行兩種救濟(jì)途徑
4.10、流拍不抵債：可重啟評估拍賣程序 案例20
4.11、網(wǎng)拍降幅不適用拍賣變賣第5條降20% 案例21
4.12、被執(zhí)行人自行變賣財產(chǎn)：三種情形
四、做好拍賣資產(chǎn)宣傳工作：五個要點
五、利用本行或他行E拍貸、法拍貸解決競買抵押物資金
第二節(jié) 抵押物不丟失且能執(zhí)行11個問題及對策
一、確保已有抵押物不丟失：變現(xiàn)收不良或者以物抵債
二、抵押物是贓款購置：符合五個條件仍優(yōu)先受償 案例22
三、以前抵押登記僅寫本金：抵押物僅對本金優(yōu)先 案例23
四、虛假租賃對抗：銀行實現(xiàn)抵押權(quán)兩種方法，銀行十個對策
案例24：轉(zhuǎn)款未注明租賃費(fèi)，租賃不能對抗抵押權(quán)
案例25：承租人主張帶租拍賣抵押物：法院不支持
案例26：租賃在抵押登記之前可帶租拍賣
案例27：租賃權(quán)對抗抵押權(quán)：以設(shè)立占有為標(biāo)準(zhǔn)
案例28：承租人以未接到拍賣承租物：主張撤銷拍賣不支持
五、工程款優(yōu)先銀行抵押權(quán)三個條件，且僅本金優(yōu)先
案例29：工程價款利息和違約金：不優(yōu)先銀行抵押權(quán)受償
工程款不具備優(yōu)先權(quán)：銀行可行使撤銷權(quán) 案例30
七、工程款不能就房屋對應(yīng)土地拍賣款優(yōu)先受償 案例31
八、主張房屋工程價款優(yōu)先受償：重點審核四項內(nèi)容
案例32：抵押權(quán)人對拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償
案例33：銀行不知道改變用途：抵押有效
九、抵押土地被認(rèn)定閑置：強(qiáng)制收回風(fēng)險及措施
案例34：閑置土地被查封后不能無償收回
十、抵押權(quán)人不抵債：不喪失優(yōu)先受償權(quán) 案例35
十一、銀行可自行委托拍賣抵押物：實現(xiàn)抵押權(quán)
第三節(jié) 抵押物抵債前提條件
抵押物抵債：同時具備五個條件
第三章 非抵押物抵債10個問題及對策
一、查封非抵押物：抵債八個條件
二、首封不抵債解封：輪候可直按保留價裁定抵債 案例36
案例37：被告不得以輪候查封提出超標(biāo)的
三、最高法院：輪候查封效力的通知
第四章 以物抵債10個關(guān)鍵點
一、協(xié)議抵債、裁定抵債的住宅：是否設(shè)立居住權(quán) 3點
二、審核抵債資產(chǎn)是否已經(jīng)出租：避免影響抵債資產(chǎn)處置
三、抵債資產(chǎn)是否欠稅、欠工程款、被查封、抵押質(zhì)押
四、審核抵債的土地是否設(shè)置地役權(quán)：影響抵債資產(chǎn)處置
五、擬抵債的土地：是否閑置1年以上
六、抵債動產(chǎn)：是否有留置權(quán)
七、抵債動產(chǎn)：是否有購買價款超級優(yōu)先，優(yōu)先以物抵債
八、銀行未控制質(zhì)押物，抵債機(jī)會都沒有了 案例38
九、借款人私售質(zhì)押物：以物抵債都沒有物了 案例39
十、欠監(jiān)管費(fèi)監(jiān)管公司退出：質(zhì)押煤炭沒優(yōu)先 案例40
第五章 抵債資產(chǎn)管理原則和10個要點
一、抵債資產(chǎn)管理：原則和內(nèi)容
二、抵債資產(chǎn)臺賬管理：四個要點
三、抵債資產(chǎn)檔案管理：七個要點
四、抵債資產(chǎn)實物和財產(chǎn)權(quán)利管理：十個要點
第六章 處置抵債資產(chǎn)11個要點
一、處置抵債資產(chǎn)：四個原則
二、在規(guī)定時限內(nèi)：處置抵債資產(chǎn)
三、處置抵債資產(chǎn)：以公開拍賣為主
四、處置抵債資產(chǎn)：中介機(jī)構(gòu)
五、處置抵債資產(chǎn)前：需對抵債資產(chǎn)進(jìn)行評估
六、確定拍賣抵債資產(chǎn)底價：五個原則
七、公開透明拍賣抵債資產(chǎn)：五個要點
八、財政部對抵債資產(chǎn)：分期付款的規(guī)定
九、公開拍賣抵債資產(chǎn)：處置操作七個流程
十、協(xié)議轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)：處置操作六個流程
十一、充分披露抵債資產(chǎn)：存在的瑕疵
第七章 處置抵債資產(chǎn)七個渠道方法
第一個渠道：利用互聯(lián)網(wǎng)渠道加快抵債資產(chǎn)處置 17個關(guān)鍵點
1、銀行與哪些網(wǎng)絡(luò)平臺合作：處置抵債資產(chǎn)
2、發(fā)布擬處置抵債資產(chǎn)信息，拍賣抵債資產(chǎn)競價
3、互聯(lián)網(wǎng)平臺公開處置抵債資產(chǎn)：堅持的三項則
4、下列五類資產(chǎn)不得在互聯(lián)網(wǎng)平臺：開展資產(chǎn)推介和競價處置
5、依法合規(guī)操作：主要內(nèi)容
6、開通網(wǎng)絡(luò)，發(fā)布處置抵債資產(chǎn)信息
7、多網(wǎng)絡(luò)平臺合作：加大資產(chǎn)推介和拍賣力度
8、及時充分披露相關(guān)信息，保證競價項目程序公開
9、網(wǎng)絡(luò)拍賣抵債資產(chǎn)：競價公告時間
10、修改錄入錯誤、撤回處置資產(chǎn)
11、交納競拍：保證金
12、下列人員：不得參加競買抵債資產(chǎn)
13、競價成功或競價失敗的條件和標(biāo)準(zhǔn)
14、文件資料歸檔，支付競買價款
15、簽署協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)
16、因競買人原因違約：如何處理
17、不予退還保證金：四種情形
案例41：淘寶網(wǎng)拍賣債權(quán)，收回已核銷12年損失貸款1266萬
第二個渠道：招標(biāo)拍賣抵債資產(chǎn) 7個關(guān)鍵點
1、做好推介抵債資產(chǎn)各項準(zhǔn)備工作
2、召開拍賣抵債資產(chǎn)推介會
3、拍賣機(jī)構(gòu)投標(biāo)，銀行評審
4、簽訂委托拍賣抵債資產(chǎn)協(xié)議：明確相關(guān)要求
5、跟蹤拍賣進(jìn)展情況：做好相關(guān)管理工作
6、拍賣款項劃轉(zhuǎn)，辦理相關(guān)手續(xù)
7、流拍、終止拍賣協(xié)議
案例42：招標(biāo)拍賣抵債資產(chǎn)變現(xiàn)，收回不良貸款1472萬元
第三個渠道：利用現(xiàn)有客戶資源處置抵債資產(chǎn) 4個關(guān)鍵點
1、根據(jù)客戶情況，有針對性營銷抵債資產(chǎn)
2、商談處置抵債資產(chǎn)價格
3、審批抵債資產(chǎn)變現(xiàn)價格
4、兩種處置抵債資產(chǎn)方式
案例43：利用現(xiàn)有客戶資源，處置抵債資產(chǎn)收回不良660萬元
第四個渠道：利用E拍貸 網(wǎng)拍貸加快處置抵債資產(chǎn)2個關(guān)鍵點
1、開展新的貸款品種
2、買方信貸處置抵債資產(chǎn)
案例44：通過給競買人貸款，處置抵債資產(chǎn)變現(xiàn)1780萬元
第五個渠道：現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)貸款客戶重組盤活抵債資產(chǎn) 4個關(guān)鍵點
1、分析調(diào)研客戶是否需要抵債資產(chǎn)
2、商談重組方案，切記四個注意事項
案例45：利用現(xiàn)有貸款客戶，盤活抵債資產(chǎn)1560萬元
第六個渠道：委托資產(chǎn)管理公司中介公司代理銷售 4個關(guān)鍵點
1、確定處置資產(chǎn)底價
2、簽訂代理銷售協(xié)議
3、代理銷售抵債資產(chǎn)適用范圍
第七個渠道：打包出售抵債資產(chǎn) 16個關(guān)鍵點
1、批量轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)：14個操作流程
2、批量轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)：重點、優(yōu)劣勢
案例46：某國有大行批量轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)10億元
第八章 抵債資產(chǎn)出租與管理
一、抵債資產(chǎn)出租：法律依據(jù)
二、抵債資產(chǎn)出租與管理：滿足三個條件
三、抵債資產(chǎn)出租：四個操作流程
第九章 確定以物抵債為清收不良最佳方案的依據(jù)
一、銀行為什么：以物抵債
二、30個渠道和方法查找被執(zhí)行人財產(chǎn)（交流八個渠道）
第一個渠道：八個方面查找房屋，流拍，抵債變現(xiàn)收不良
案例47：查找執(zhí)行被執(zhí)行人未成年子女名下商用房，流拍裁定抵債，變現(xiàn)收回不良848萬
元
第二個渠道：六個方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)的土地使用權(quán)
案例48：查封被執(zhí)行人土地，他行抵押后新增建筑物可收不良
第三個渠道：八個方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)的存貨和設(shè)備
案例49：查找執(zhí)行借款企業(yè)存貨，收回不良貸款468萬元
第四個渠道：四個方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)的應(yīng)收賬款
案例50：執(zhí)行借款企業(yè)應(yīng)收賬款收回不良3000萬元
第五個渠道：根據(jù)貸款資金走向，清收不良貸款
案例51：根據(jù)貸款資金走向，追被執(zhí)行人，收不良1200萬元
第六個渠道：查找和執(zhí)行借款個人和擔(dān)保個人的保險單
案例52：執(zhí)行被執(zhí)行人的保單現(xiàn)金價值收回不良貸款
第七個渠道：通過法院查找被執(zhí)行人財產(chǎn)，收回不良貸款
案例53：通過合并執(zhí)行，收回不良貸款1860萬元
第八個渠道：查找無償?shù)蛢r轉(zhuǎn)財產(chǎn)，行撤銷權(quán)收不良、抵債
案例54：查找低價轉(zhuǎn)讓，行撤銷權(quán)、抵債收不良736萬元
案例55：法院調(diào)解低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，仍可撤銷
案例56：將全部財產(chǎn)事后惡意抵押給一個債權(quán)人：可撤銷
第十章 盡可能減少以物抵債稅費(fèi)
一、以物抵債清收不良：涉及的稅費(fèi)種類
案例57：以物抵債繳納的各種稅費(fèi)
二、三個方面爭取稅收：優(yōu)惠政策
三、銀行不承擔(dān)或減少抵債資產(chǎn)過戶稅費(fèi)三個辦法
四、解讀財政部2023年35號公告，抵債資產(chǎn)免稅相關(guān)規(guī)定

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