夏道寧 老師
- 所在地區(qū)： 不限地區(qū)
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房地產(chǎn)市場是一種“不充分市場”，這種“不充分市場”，其特征就是缺乏信息。許多房產(chǎn)買賣的交易、操作和定價是在不公開的情況下進(jìn)行的；再加上每個房產(chǎn)都有其特點，因此信息不透明可能造成投資者的損失。規(guī)避此風(fēng)險的方法是多從各種渠道了解市場行情。譬如有些地方政府房地產(chǎn)部門會將交易信息在網(wǎng)上發(fā)布，但也要了解這些信...
張健 167查看全文
今天中午剛出差回來，收到由中國建筑出版社郵寄給我的專著“《房地產(chǎn)投資》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資》和《房地產(chǎn)理財》系列”中最后一本《房地產(chǎn)理財》新書，此書本月在全國新華書店發(fā)行。 以下是此書中《買房的風(fēng)險和規(guī)避》一節(jié)摘要：收入減少如買房者需貸款買房，那由于其收入發(fā)生變化或其他原因，存在沒有能力及時歸還銀行貸...
張健 139查看全文
物業(yè)稅又稱“房產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對和房產(chǎn)和土地，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高?！ ∥覈_征物業(yè)稅對房地產(chǎn)業(yè)來說，應(yīng)該是個長期利好的消息，它是我國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的必然條件；但有關(guān)我國物業(yè)稅包含內(nèi)容、開征的方式、時間和評估能力等，最近眾說紛紜；很多人提出...
張健 148查看全文
前幾天去了革命圣地延安，看到毛主席在延安楊家?guī)X故居-窯洞，有些感想，在這樣簡陋的地方，雖然窯洞的居住條件不能與時下動則1000萬的別墅相提并論，應(yīng)該還不及普通的2房1廳的商品房，但就在這樣一個地方，1938年11月至1947年3月（毛澤東1938年11月至1943年5月在此居住，1940年秋，因修建...
張健 154查看全文
公司的資本結(jié)構(gòu)中，債務(wù)應(yīng)該占有一定的比例。債務(wù)過高會增加公司的流動性和破產(chǎn)風(fēng)險；債務(wù)過低則表明資金運(yùn)用效率偏低。因此，在保證公司財務(wù)穩(wěn)健的情況下，根據(jù)公司的類型選擇不同比例的公司債券發(fā)行，有利于公司財務(wù)杠桿的良好運(yùn)用，從而能為公司股東謀求收益最大化。譬如根據(jù)統(tǒng)計，到2008年末兩市100多家上市房地...
張健 261查看全文
在選擇房產(chǎn)前, 非常重要一點是先讓我們來了解在我國買期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點和缺點, 以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點和缺點并加以評述。事實上, 它也不能一概而論, 市場情況在變化, 每一個項目也不同, 而投資者的情況也不同, 因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個特定的項目和市場時間和來做出對自己...
張健 168查看全文
無論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見面，總有人會問“張老師，我現(xiàn)在急缺幾千萬（或幾個億），能否幫忙融資？”當(dāng)然我會非常樂意幫助，也有許多成功的案例。與此同時，我也一直認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)略問題。如果認(rèn)為自己企業(yè)缺錢的時候去找錢，可能出現(xiàn)非常被動的局面，有時這無意間要求別人雪中送炭。如果...
張健 271查看全文
我國私募房地產(chǎn)投資基金的前景 從目前我國的金融體制看，民間資本投資渠道極為狹窄，民間資本資源沒有得到有效運(yùn)用，在當(dāng)前銀行貸款緊縮的政策下，許多開發(fā)商的資金都十分緊缺。正如中國人民銀行副行長吳曉靈2007年6月6日在天津舉行的中國企業(yè)國際融資洽談會上提出，中國資本市場發(fā)展中有兩大“軟肋”，一是公司債發(fā)...
張健 391查看全文
在許多發(fā)達(dá)國家，只要符合有關(guān)房地產(chǎn)投資基金的法律，就可以發(fā)行，但不一定要上市。比如大多數(shù)房地產(chǎn)投資信托基金在證券交易所上市和買賣，即非所有的房地產(chǎn)投資信托基金都會上市，還有許多私募房地產(chǎn)投資基金也是房地產(chǎn)投資的主要參與者，許多投資者更愿意將資金投入非上市房地產(chǎn)投資基金。 房地產(chǎn)基金從上市和非上市的區(qū)...
張健 168查看全文
我國的房地產(chǎn)業(yè)是一個新興的行業(yè)，在近20年的發(fā)展中，它對國家經(jīng)濟(jì)，人民生活的改善做出了非常重大的貢獻(xiàn)，有目共睹。但同時暴露出了很多問題并對我們提出了很大的挑戰(zhàn)。特別進(jìn)入2008年來，隨著全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)并存，房地產(chǎn)方面的拐點論、開發(fā)商資金壓力大、買房成本加大、降價、許多潛在買房者在觀望、部分剛...
張健 198查看全文
與近20年我國房地產(chǎn)業(yè)總體上的蓬勃發(fā)展相比，國內(nèi)在房地產(chǎn)金融方面的實踐和研究都顯得較緩慢，譬如許多專業(yè)人士對房地產(chǎn)投資信托基金、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)私募基金、夾層融資和住房抵押貸款證券化等概念還是模糊不清，而隨著我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展及許多方面問題的暴露，包括當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資困境和美國...
張健 179查看全文
多年來自己總結(jié)了講課的體會，主要是在一些權(quán)威專家有關(guān)講課關(guān)鍵方面的總結(jié)基礎(chǔ)上，結(jié)合自己實踐體會，基本上初具自己的講課風(fēng)格；不能說是非常完美，但也受到了業(yè)內(nèi)人士的肯定。 譬如前幾個月給某知名大學(xué)MBA講課后，學(xué)員反應(yīng)很好！有教授要我給老師們談一下講課成功經(jīng)驗。再譬如前幾個星期去某知名證券公司講課后，某...
張健 133查看全文
房地產(chǎn)企業(yè)融資不論是房地產(chǎn)公司融資和房地產(chǎn)項目融資，資金渠道可以有很多，但是資金性質(zhì)無非兩類，即股權(quán)融資和債權(quán)融資。不能簡單籠統(tǒng)說拿一種方式更好，只能說哪一種方式更適合與企業(yè)目前和將來的發(fā)展；有時企業(yè)目前和將來的發(fā)展之間也有矛盾。譬如，一般來說，好項目趨向于債權(quán)融資；但時常由于種種原因（例四證不全）...
張健 176查看全文
前幾天寫了《不同城市的房產(chǎn)價格差異》，指出房地產(chǎn)市場形成區(qū)域差異的原因主要體現(xiàn)在以下幾點：amp;Oslash; 不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在差異；amp;Oslash; 不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市居民消費(fèi)水平、消費(fèi)觀念存在差異；amp;Oslash; 不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市受政策影響的...
張健 267查看全文
前幾天上海天氣突變，由高溫轉(zhuǎn)成這幾天的涼爽，由于自己大意而在前天（星期二）中午突發(fā)高燒至38度以上并伴隨頭暈，由于已確認(rèn)昨天（星期三）上午為一知名企業(yè)作房地產(chǎn)市場和投資內(nèi)部培訓(xùn)，雖然對演講內(nèi)容的非常熟悉且對自己的演講技巧很有信心，但對于這種巧合當(dāng)時自己不免有些擔(dān)心。 同日（星期二）下午想到了二件事：...
張健 166查看全文
房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。已經(jīng)商務(wù)部部務(wù)會議審議通過，并經(jīng)公安部同意，自2005年4月1日起施行的《典當(dāng)管理辦法》。本辦法所稱典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利...
張健 157查看全文
有朋友問：公司債券和企業(yè)債券主要區(qū)別是什么？企業(yè)債券與公司債券的主要區(qū)別在于：發(fā)行主體的差別：公司債券由股份有限公司或有限責(zé)任公司發(fā)行的債券。企業(yè)債券一般是由中央政府部門所屬機(jī)構(gòu)、國有獨資企業(yè)或國有控股企業(yè)發(fā)行的債券。公司債券的發(fā)行屬公司的法定權(quán)力范疇，發(fā)行成功與否基本由市場決定。信用等級的差異：與...
張健 164查看全文
年近六旬的劉曉慶悄悄走進(jìn)了電視劇《徐悲鴻》劇組，飾演徐悲鴻第一任妻子蔣碧薇。據(jù)悉，這是一個從19歲少女演到50多歲的大跨度角色。劉曉慶曾經(jīng)也以高齡扮演過少女武則天，面對各界質(zhì)疑劉曉慶對自己的演技很有信心，更說自己還很年輕。 好多年來，許多人認(rèn)為劉曉慶裝嫩且不適合演很年輕角色，但劉曉慶還是我行我素，加...
張健 181查看全文
前幾天，一位多次聽我講課且有心的北京大學(xué)的研究生給我發(fā)來短消息，說：張老師，我看到2009年7月28日的〈21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道〉上發(fā)表了謝群松先生（供職于中國人民銀行支付結(jié)算司）的文章“物業(yè)稅改革并非抑制房價”。 我對您7月初在北京大學(xué)房地產(chǎn)法中心講課時強(qiáng)調(diào)的“抑制房價不是開征物業(yè)稅的目的”的前瞻性表示...
張健 243查看全文
我們知道房地產(chǎn)業(yè)對中國內(nèi)地來說，是一個新興的行業(yè)。在最近十幾年的發(fā)展中，它對國家經(jīng)濟(jì)，人民生活的改善做出了非常重大的貢獻(xiàn)，有目共睹。但同時暴露出了很多問題并對我們提出了很大的挑戰(zhàn)，這些問題包括房產(chǎn)價格上下波動太大、開發(fā)商融資渠道單一、銀行的貸款風(fēng)險大、一般大眾和機(jī)構(gòu)投資者可投資產(chǎn)品少等。房地產(chǎn)投資者...
張健 294查看全文
無論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見面，總有人會問“張老師，我現(xiàn)在急缺幾千萬（或幾個億），能否幫忙融資？”當(dāng)然我會非常樂意幫助，也有許多成功的案例。與此同時，我也一直認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)略問題。如果認(rèn)為自己企業(yè)缺錢的時候去融資，可能出現(xiàn)非常被動的局面，有時這無意間要求別人雪中送炭。如果...
張健 147查看全文
過幾天我的老同學(xué)和老朋友，戴維amp;dot;希金（David Higgins）教授在繁忙的工作中,安排幾天時間來上海著名大學(xué)授課和上海歐美同學(xué)會做講座。有朋自遠(yuǎn)方來不亦樂乎！戴維amp;dot;希金現(xiàn)任墨爾本皇家理工大學(xué)房地產(chǎn)投資教授和博士生導(dǎo)師。戴維amp;dot;希金斯教授在房地產(chǎn)金融、市場和...
張健 265查看全文
經(jīng)過改革開放幾十年來的發(fā)展，我國總體經(jīng)濟(jì)和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。與其它行業(yè)比，目前國內(nèi)在房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的實踐和研究都顯得較緩慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的問題之一就是房地產(chǎn)企業(yè)融資問題，不管是迫在眉睫還是未雨綢繆，他們對企業(yè)融資...
張健 181查看全文
入夏以來，全國許多熱點城市的地價紀(jì)錄不斷被刷新。9月10日，全國樓面地價紀(jì)錄在上海再次被刷新。中海地產(chǎn)以70.06億元的價格一舉拿下長風(fēng)地塊，樓板地價達(dá)每平方米22409.33元，溢價129。掛牌期間，保利地產(chǎn)出價60.8億元，綠城地產(chǎn)出價64.11億元，仁恒地產(chǎn)出價65.97億元。與此同時，在9...
張健 217查看全文
既然北大縱橫是學(xué)習(xí)型組織，那國慶節(jié)里自然更要學(xué)習(xí)。王國維在《人間詞話》里談到了治學(xué)經(jīng)驗，他說：“古今之成大事業(yè)、大學(xué)問者，必經(jīng)過三種之境界：‘昨夜西風(fēng)凋碧樹，獨上高樓，望盡天涯路’ ，此第一境也；‘衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴’，此第二境也；‘眾里尋他千百度，回頭驀見，那人正在燈火闌珊處’，此第三...
張健 139查看全文
受格雷厄姆的影響，林奇對閱讀財務(wù)報告也有著足夠的重視，他常常根據(jù)公司財務(wù)報告中的賬面價值去搜尋公司的隱蔽性資產(chǎn)?！ ×制鎸θ绾伍喿x公司的財務(wù)報告有其獨特的看法：quot;無數(shù)財務(wù)報告的命運(yùn)是送進(jìn)廢紙簍，這并不足為怪。封面和彩色頁張上的東西還可以看懂，但卻無大價值。后面所附的數(shù)字猶如天書，但又...
張健 142查看全文
1、模擬退火Simulated Annealing算法 模擬冷卻算法是一種隨機(jī)搜索方法，它的主要特點是不用窮遍集合中每一種可能性就可以找到最優(yōu)或幾乎最優(yōu)的狀態(tài)。它是通過模擬一個分子系統(tǒng)的自然冷卻系統(tǒng)來做到這一點的。在每一種狀態(tài)，它隨機(jī)地選擇了一種相鄰的狀態(tài)，如這種相鄰的狀態(tài)有一個更低的成本，系統(tǒng)將...
張健 161查看全文
金融數(shù)學(xué)（Financial Mathematics），又稱數(shù)理金融學(xué)、數(shù)學(xué)金融學(xué)、分析金融學(xué)，是利用數(shù)學(xué)工具研究金融，進(jìn)行數(shù)學(xué)建模、理論分析、數(shù)值計算等定量分析，以求找到金融動內(nèi)在規(guī)律并用以指導(dǎo)實踐。金融數(shù)學(xué)也可以理解為現(xiàn)代數(shù)學(xué)與計算技術(shù)在金融領(lǐng)域的應(yīng)用，因此，金融數(shù)學(xué)是一門新興的交叉學(xué)科，發(fā)展...
張健 244查看全文
一、唐代科舉制度與當(dāng)今中國公務(wù)員考錄制度的內(nèi)在聯(lián)系 科舉考試所體現(xiàn)公平競爭、廣泛參與、惟才是舉的思想不但在封建社會是進(jìn)步的，同時在現(xiàn)今社會發(fā)展階段，有著其積極的意義。當(dāng)今中國公務(wù)員考錄制度在對傳統(tǒng)科舉的揚(yáng)棄過程中，我們不難發(fā)現(xiàn)其共性的特點： 一是對象開放。自唐后文官考試，具有面向全社會公開選才...
王志強(qiáng) 175查看全文
1.紅色旅游概述 中國現(xiàn)階段的紅色旅游是一個特指概念：一是特定載體：指以中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)人民在革命和戰(zhàn)爭時期建樹豐功偉績所形成的紀(jì)念地、標(biāo)志物；二是特定內(nèi)涵：中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)人民在新民主主義革命和戰(zhàn)爭時期建樹豐功偉績的革命歷史、革命事跡和革命精神；三是特定目的：思想政治教育、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、傳播先進(jìn)文化等...