唐學(xué)智 老師
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本源上的一致性使得這兩個領(lǐng)域出現(xiàn)的問題有驚人的相似之處，而且由于股市發(fā)展比房地產(chǎn)市場先行一步，這種相似性在很大程度上表現(xiàn)為后者對前者問題的復(fù)制。 ?。玻埃埃茨辏袊?jīng)濟(jì)增長“出人意料”地以９．５％的高位收盤。過去相對弱勢的第一、三產(chǎn)業(yè)突然發(fā)力，使去年第四季度的ＧＤＰ止跌回升?！ ≡S多專家認(rèn)為，去年...
高輝清 103查看全文
近幾年來，房地產(chǎn)業(yè)的銷售現(xiàn)狀已經(jīng)完全從以前的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，房地產(chǎn)開發(fā)商以前的“只要房子建起來就不愁沒有人買”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。而2004年包括國際知名的金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的社會各界又紛紛指出內(nèi)地房地產(chǎn)市場有泡沫嫌疑，這直接影響了2005年房地產(chǎn)銷售工作的舉步唯艱，使得開發(fā)企業(yè)不得不拼死爭奪...
范永明 221查看全文
摘要基本上，利率、外匯儲備和房地產(chǎn)價格是表明轉(zhuǎn)折點(diǎn)迫近的最好指標(biāo)。最近兩周，我對在日本和美國的投資者進(jìn)行了訪問。市場人士普遍認(rèn)為，中國所采取的緊縮政策已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期效果，中國經(jīng)濟(jì)緊縮的已經(jīng)足夠了，并且認(rèn)為，中國的下一步行動應(yīng)該將會采取寬松的經(jīng)濟(jì)政策。絕大多數(shù)投資者斷定，源自貨幣供應(yīng)量增長速度減緩的緊...
謝國忠 287查看全文
目前的投機(jī)是最后的瘋狂 □ 摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 謝國忠 摘 要 中國拒絕提高利率正在引發(fā)新一輪的投機(jī)浪潮 中國拒絕提高利率是因?yàn)橹袊鴵?dān)心房地產(chǎn)泡沫破裂。它將會引起新一輪的投機(jī)浪潮，這將使得經(jīng)濟(jì)泡沫不可避免地破裂，而且損失將更加慘重。在這期間，投機(jī)將繼續(xù)支撐全球的需求，特別是在原材料...
謝國忠 135查看全文
地產(chǎn)商業(yè)是現(xiàn)代商業(yè)的一個組成部分，是多元化、多層次、多業(yè)態(tài)、大跨度的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動，是生產(chǎn)和消費(fèi)的結(jié)合部和連接體，直接關(guān)系到市場的實(shí)現(xiàn)，以及國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、穩(wěn)定和快速發(fā)展。隨著商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，地產(chǎn)商業(yè)將會受到越來越多的房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)等相關(guān)行業(yè)人士和學(xué)者的重視和研究。由于地產(chǎn)商業(yè)尚屬新概念，筆者覺...
吳德云 299查看全文
摘要：“地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭”的經(jīng)營模式是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的一種新型的經(jīng)營模式，市場需求和房地產(chǎn)商尋找新利潤點(diǎn)促進(jìn)了新模式的產(chǎn)生。房地產(chǎn)商在取得土地開發(fā)權(quán)后，需對項(xiàng)目進(jìn)行商圈分析，從而確定市場定位和業(yè)態(tài)組合；按業(yè)態(tài)組合方案與符合條件的商業(yè)企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟；在項(xiàng)目建成之前，完成非主力店的招商或鋪位預(yù)售。...
吳德云 230查看全文
近幾年，一種集購物、娛樂、餐飲、休閑和文化等功能的零售業(yè)態(tài)——購物中心(SHOPPING MALL)在我國悄然興起。隨著我國零售服務(wù)業(yè)的逐步對外開放和中外消費(fèi)觀念的互相滲透，購物中心將會得到越來越多商界人士和消費(fèi)者的認(rèn)同。與此同時，專業(yè)的營銷管理對購物中心的投資者來講顯得十分重要。下面談?wù)剬徫镏行?..
吳德云 142查看全文
傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施的開發(fā)商雖然并不重視商業(yè)策劃（即市場定位和業(yè)態(tài)組合等），但他們還是很在意商業(yè)設(shè)施的招商工作?？梢娬猩淘诘禺a(chǎn)開發(fā)中之重要地位。招商是商業(yè)地產(chǎn)收益的實(shí)現(xiàn)形式，一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功與否就看是否能按計(jì)劃成功招商。因而，對于商業(yè)地產(chǎn)商來說，掌握地產(chǎn)商業(yè)的招商特點(diǎn)有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作成功。 ...
吳德云 262查看全文
大型商業(yè)物業(yè)全產(chǎn)權(quán)化投資品種是指將一個大型商業(yè)物業(yè)所有的營業(yè)面積，按市場細(xì)分原理設(shè)計(jì)成返租回報(bào)率高低不同、返租期長短不一的產(chǎn)業(yè)投資品種。 目前全產(chǎn)權(quán)式設(shè)計(jì)多數(shù)用于中小型商業(yè)物業(yè)，而對于大型商業(yè)物業(yè)，尚沒有先例。原因可能有二個：一是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為商業(yè)物業(yè)部分產(chǎn)權(quán)化存在很大的后遺癥，全產(chǎn)權(quán)式的后果...
吳德云 133查看全文
這二年來，商業(yè)地產(chǎn)在我國各地搞得熱火朝天，大城市的經(jīng)濟(jì)狀況、人口數(shù)量等條件大多能吸引國內(nèi)外知名零售商或其他服務(wù)商作為項(xiàng)目的主力店進(jìn)駐，而中小城市卻因這些條件相對差些，因而這些城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無法招入如意的主力店。令中小城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商十分困惑…中小城市商業(yè)地產(chǎn)如何招入主力店中小城市商業(yè)地產(chǎn)往往難...
吳德云 129查看全文
項(xiàng)目整體銷售存在的可能性分析 1、121號文出臺后，在銀根收緊的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商絞盡腦汁，想方設(shè)法尋找資金渠道，信托融資和國外地產(chǎn)基金等似乎成了開發(fā)商的“夢中財(cái)爺”，但從萬科東海岸項(xiàng)目和中廈建業(yè)安陽項(xiàng)目的信托產(chǎn)品來看，其規(guī)模相當(dāng)有限，而香港精瑞基金等地產(chǎn)基金要真正進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段則有待時日。在...
吳德云 143查看全文
題記： 誰都能看到“社區(qū)商業(yè)”內(nèi)在的分量：便民利民、巨大商機(jī)、提升形象……政府、開發(fā)商、投資人、租賃者，熱情迅速在各個層面?zhèn)鬟f，許多大城市開始關(guān)注這一領(lǐng)域?；赝磉叺母鞣N商業(yè)形態(tài)，我們發(fā)現(xiàn)，關(guān)于社區(qū)內(nèi)的商業(yè)規(guī)劃明顯滯后。現(xiàn)代“社區(qū)商業(yè)”到底是什么模樣？上海率先給出了一個答案，推出了各種各樣的“社區(qū)...
潘好龍 151查看全文
據(jù)報(bào)載，2002年北京新推出的樓盤已達(dá)到270多個，幾乎是每三天推出兩個新樓盤。當(dāng)消費(fèi)者面對眼花繚亂的地產(chǎn)項(xiàng)目，而難以從眾多日趨同質(zhì)化的產(chǎn)品中進(jìn)行抉擇時，品牌就成了一個十分重要、關(guān)鍵的籌碼。以“運(yùn)動就在家門口”為口號的“奧林匹克花園”在北京一問世，“樓花”就被搶購一空，這就是品牌的價值和魅力。房地產(chǎn)...
潘好龍 128查看全文
系列專題：縱論商業(yè)街的前世今生目前，在全國各地興起了一股建設(shè)商業(yè)街的熱潮，這股熱潮有點(diǎn)類似于上世紀(jì)末在許多城市興起的建設(shè)城市廣場的熱潮，有愈演愈烈之勢，已引起了政府和業(yè)內(nèi)專家的重視?！ ∫弧⑦\(yùn)營商業(yè)街應(yīng)考慮的因素 由于建設(shè)城市廣場大多是政府行為，因此，建成后一般不會留下太多的后遺癥，而商業(yè)街則不一...
潘好龍 252查看全文
從去年5月份開始包裝、策劃、銷售、招商到今年4月16日開業(yè)，號稱打造北京首家新青年時尚賣場的巨庫，在北京引起了包括房地產(chǎn)開發(fā)商、零售業(yè)界、商鋪投資人以及以經(jīng)營服裝為主的小商戶廣泛關(guān)注。開發(fā)商關(guān)注的是已經(jīng)走在危險邊緣的室內(nèi)產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售，巨庫能不能創(chuàng)造奇跡；零售業(yè)界關(guān)心的是，巨庫——這個升級版的市場經(jīng)...
潘好龍 168查看全文
在2003年銷售風(fēng)光的亞運(yùn)村“第五大道”精品購物廣場項(xiàng)目，直到今年仍然是媒體的關(guān)注焦點(diǎn)，先是選擇在“五一”黃金周正式開業(yè)，邀請了當(dāng)紅影視明星陶虹、夏雨和名模杜鵑現(xiàn)場助興，許多媒體以“圓滿銷售，光榮開業(yè)”為題大肆渲染。具有諷刺意味的是，時過不到4個月，就爆出部分商戶停業(yè)維權(quán)的消息，其最主要因素是人氣太...
潘好龍 373查看全文
在北京，開發(fā)商對住宅底商定價的時候，主要參考住宅價格，一般來說，商鋪價格是住宅價格的兩倍。但在許多二、三級城市如烏魯木齊、呼和浩特、石家莊、東營、柳州等，當(dāng)?shù)氐纳啼亙r格基本是住宅價格的510倍，甚至更高。以柳州為例，當(dāng)?shù)氐乃白≌N售價格每平方米不到3000元，一般商品房價格每平方米2000元出頭，...
潘好龍 387查看全文
受內(nèi)蒙古龍海房地產(chǎn)開發(fā)公司的邀請，2003年12月中旬紅石行一行四人對呼和浩特的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行考察。呼和浩特又稱“青城”是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，人口大約100萬出頭，城區(qū)人口60多萬，這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展非?？?，涌現(xiàn)出來如“億犁”、“蒙牛”、“額爾多斯”等一批全國知名企業(yè)，隨著國家西部大開發(fā)步伐的加快，作為西...
潘好龍 223查看全文
與在中關(guān)村大肆喧嚷的左岸公社、中關(guān)村科貿(mào)等項(xiàng)目的銷售不同，銀科大廈商鋪在無聲中結(jié)案了。也許是沒有什么概念可以操作，也許開發(fā)商運(yùn)作項(xiàng)目的風(fēng)格本就如此。總之，在今年的主流媒體上你很少會發(fā)現(xiàn)銀科大廈廣告，即便已經(jīng)是現(xiàn)樓并且已交房了，即便屢次刷新中關(guān)村單一商鋪的價格記錄，即便像百勝餐飲集團(tuán)的肯德基、必勝客這...
潘好龍 378查看全文
2002年下半年以來，北京商鋪投資市場風(fēng)風(fēng)火火。從朝外“老番街”開盤投資人凌晨3點(diǎn)排隊(duì)等候，到回龍觀底商銷售的無聲無息結(jié)案，所有一切都預(yù)示著商鋪投資的春天即將來臨。年底，中關(guān)村科貿(mào)中心點(diǎn)燃商鋪投資“冬天里的一把火”，溫州投資人將IT市場類產(chǎn)權(quán)式商鋪價格炒到7萬多元；“東拍建外SOHO，西拍左岸公社”...
潘好龍 147查看全文
任何商品和服務(wù)都是有價值的，關(guān)鍵是如何進(jìn)行評估。如果價格高于價值，那么，人們在心理上就會認(rèn)為這種購買是不值得的。對于投資行為而言，就意味著這項(xiàng)投資是失敗的。具體到投資商鋪，也是同樣的道理：一般而言，投資人在購買商鋪時，投入的資金大、風(fēng)險高，比如，就目前北京投資商鋪來講，在三環(huán)以里的商鋪，只要是在好一...
潘好龍 189查看全文
六、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析 在一個區(qū)域內(nèi)做商業(yè)地產(chǎn)，必須首先調(diào)查該區(qū)域未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，對許多開發(fā)商來講，以前在開發(fā)住宅項(xiàng)目的時候沒有這方面的意識，因?yàn)樽≌男枨罅看螅M(jìn)行市場定位和細(xì)分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它最終取決于租賃和銷售后的經(jīng)營如何去支撐。所以，不論是經(jīng)營者還是投...
潘好龍 161查看全文
房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)的前期應(yīng)對地塊的價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進(jìn)行分析和研究，以期對項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風(fēng)險。商業(yè)房地產(chǎn)因?yàn)槠淇蛻粜枨蟮奶厥庑?、利益協(xié)調(diào)的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進(jìn)行市場調(diào)查和研究。但是，從市場調(diào)...
潘好龍 129查看全文
順馳一直是在質(zhì)疑聲中成長起來的，而且這兩年成長的速度越來越快。起先是業(yè)界的不理解和質(zhì)詢，現(xiàn)在連媒體和理論界也加入進(jìn)來，把它作為一種現(xiàn)象進(jìn)行看似科學(xué)的剖析、研判。不管知道與不知道，所有的人都可以品頭論足，這也就難怪據(jù)說在一叫做quot;中國種豬網(wǎng)quot;的網(wǎng)站上也出現(xiàn)了研究順馳戰(zhàn)略的文章。很感謝這些...
汪浩 165查看全文
9月22－23日，萬科在北京召開了“慶祝成立20周年”的新聞發(fā)布會，并公布了萬科第三個“10年發(fā)展規(guī)劃”。萬科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮稱：萬科要繼續(xù)成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，10年后，萬科市場規(guī)模要做到1000億元?！ ?0年后擬占全國3％市場份額 在新聞發(fā)布會上，萬科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮透露，萬科30歲時，即...
肖陽 148查看全文
在今年“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上，爆出的“中國樓王之爭”的猛料，吸引全國上百家媒體的關(guān)注，其中萬科王石與順馳孫宏斌的“短兵相接”本來就夠吸引人眼球的了，而一向低調(diào)的廣州富力董事長李思廉也發(fā)出“在幾年內(nèi)做到全國最強(qiáng)”的豪言壯語，而有著強(qiáng)勢政府背景的中房集團(tuán)更是拋出總額為2000億元的戰(zhàn)略計(jì)劃……一時...
張向東 271查看全文
今年頭兩個月固定資產(chǎn)投資增幅高達(dá)53％，這個數(shù)字幾乎讓所有的人都大跌眼鏡，因?yàn)閺娜ツ晁募径乳_始，政府已經(jīng)在著手控制投資增幅，這個數(shù)字表明，政府控制投資增長過快的愿望并沒有完全達(dá)到。看來，我們對經(jīng)濟(jì)形勢的判斷以及采取的措施還存在不到位的地方。1998年，我國啟動住房制度改革，其核心內(nèi)容是將原來高度福利...
尹中立 150查看全文
西式建筑在國內(nèi)已經(jīng)流行多年，但卻遠(yuǎn)沒有減弱的趨勢，它對中國人尤其是中國的白領(lǐng)有著強(qiáng)大的吸引力！建筑也是時代精神的產(chǎn)物，比如法國作家雨果就過說：“最偉大的建筑物大半是社會的產(chǎn)物，而不是個人的產(chǎn)物……它們是民族的寶藏，世紀(jì)的積累，是人類社會才華不斷升華留下來的殘?jiān)?。總之，它們是一種巖層，每個時代的浪潮都...
陳江淮 207查看全文
人類普遍存在這樣一種心理：未得到的東西往往是最好的。這種獨(dú)特的心理特征在房地產(chǎn)開發(fā)上也得到充分體現(xiàn)。瀏覽一下各地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以發(fā)現(xiàn)其中帶有歐洲風(fēng)情的占有相當(dāng)比重，諸如“法國浪漫、瑞士風(fēng)格、意大利情調(diào)”這種異國他鄉(xiāng)的東西在我們這個東方大國傳播很快。 從外觀形式和內(nèi)部構(gòu)造上看，歐洲現(xiàn)在的民居的...