萬(wàn)高隆 老師
- 所在地區(qū)： 不限地區(qū)
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長(zhǎng)領(lǐng)域：法理學(xué) 法律邏輯學(xué) 比較行政法學(xué)
- 企業(yè)培訓(xùn)請(qǐng)聯(lián)系董老師
- 聯(lián)系手機(jī)：
萬(wàn)高隆老師培訓(xùn)聯(lián)系微信
掃一掃,關(guān)注公眾號(hào)
萬(wàn)高隆老師的文章
萬(wàn)高隆老師的文章暫時(shí)沒(méi)有收錄！我們?yōu)槟扑]了其他老師文章請(qǐng)您閱讀。
推薦文章
近幾年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的銷(xiāo)售現(xiàn)狀已經(jīng)完全從以前的賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以前的“只要房子建起來(lái)就不愁沒(méi)有人買(mǎi)”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。而2004年包括國(guó)際知名的金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的社會(huì)各界又紛紛指出內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫嫌疑，這直接影響了2005年房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的舉步唯艱，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不拼死爭(zhēng)奪...
范永明 221查看全文
摘要基本上，利率、外匯儲(chǔ)備和房地產(chǎn)價(jià)格是表明轉(zhuǎn)折點(diǎn)迫近的最好指標(biāo)。最近兩周，我對(duì)在日本和美國(guó)的投資者進(jìn)行了訪問(wèn)。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，中國(guó)所采取的緊縮政策已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期效果，中國(guó)經(jīng)濟(jì)緊縮的已經(jīng)足夠了，并且認(rèn)為，中國(guó)的下一步行動(dòng)應(yīng)該將會(huì)采取寬松的經(jīng)濟(jì)政策。絕大多數(shù)投資者斷定，源自貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)速度減緩的緊...
謝國(guó)忠 287查看全文
目前的投機(jī)是最后的瘋狂 □ 摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 謝國(guó)忠 摘 要 中國(guó)拒絕提高利率正在引發(fā)新一輪的投機(jī)浪潮 中國(guó)拒絕提高利率是因?yàn)橹袊?guó)擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫破裂。它將會(huì)引起新一輪的投機(jī)浪潮，這將使得經(jīng)濟(jì)泡沫不可避免地破裂，而且損失將更加慘重。在這期間，投機(jī)將繼續(xù)支撐全球的需求，特別是在原材料...
謝國(guó)忠 135查看全文
地產(chǎn)商業(yè)是現(xiàn)代商業(yè)的一個(gè)組成部分，是多元化、多層次、多業(yè)態(tài)、大跨度的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是生產(chǎn)和消費(fèi)的結(jié)合部和連接體，直接關(guān)系到市場(chǎng)的實(shí)現(xiàn)，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、穩(wěn)定和快速發(fā)展。隨著商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，地產(chǎn)商業(yè)將會(huì)受到越來(lái)越多的房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)等相關(guān)行業(yè)人士和學(xué)者的重視和研究。由于地產(chǎn)商業(yè)尚屬新概念，筆者覺(jué)...
吳德云 299查看全文
摘要：“地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭”的經(jīng)營(yíng)模式是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的一種新型的經(jīng)營(yíng)模式，市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)商尋找新利潤(rùn)點(diǎn)促進(jìn)了新模式的產(chǎn)生。房地產(chǎn)商在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)后，需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行商圈分析，從而確定市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)組合；按業(yè)態(tài)組合方案與符合條件的商業(yè)企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟；在項(xiàng)目建成之前，完成非主力店的招商或鋪位預(yù)售。...
吳德云 230查看全文
近幾年，一種集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑和文化等功能的零售業(yè)態(tài)——購(gòu)物中心(SHOPPING MALL)在我國(guó)悄然興起。隨著我國(guó)零售服務(wù)業(yè)的逐步對(duì)外開(kāi)放和中外消費(fèi)觀念的互相滲透，購(gòu)物中心將會(huì)得到越來(lái)越多商界人士和消費(fèi)者的認(rèn)同。與此同時(shí)，專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)管理對(duì)購(gòu)物中心的投資者來(lái)講顯得十分重要。下面談?wù)剬?duì)購(gòu)物中心...
吳德云 142查看全文
傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施的開(kāi)發(fā)商雖然并不重視商業(yè)策劃（即市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)組合等），但他們還是很在意商業(yè)設(shè)施的招商工作。可見(jiàn)招商在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中之重要地位。招商是商業(yè)地產(chǎn)收益的實(shí)現(xiàn)形式，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功與否就看是否能按計(jì)劃成功招商。因而，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，掌握地產(chǎn)商業(yè)的招商特點(diǎn)有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作成功?！?..
吳德云 262查看全文
大型商業(yè)物業(yè)全產(chǎn)權(quán)化投資品種是指將一個(gè)大型商業(yè)物業(yè)所有的營(yíng)業(yè)面積，按市場(chǎng)細(xì)分原理設(shè)計(jì)成返租回報(bào)率高低不同、返租期長(zhǎng)短不一的產(chǎn)業(yè)投資品種?！ ?目前全產(chǎn)權(quán)式設(shè)計(jì)多數(shù)用于中小型商業(yè)物業(yè)，而對(duì)于大型商業(yè)物業(yè)，尚沒(méi)有先例。原因可能有二個(gè)：一是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為商業(yè)物業(yè)部分產(chǎn)權(quán)化存在很大的后遺癥，全產(chǎn)權(quán)式的后果...
吳德云 133查看全文
這二年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)各地搞得熱火朝天，大城市的經(jīng)濟(jì)狀況、人口數(shù)量等條件大多能吸引國(guó)內(nèi)外知名零售商或其他服務(wù)商作為項(xiàng)目的主力店進(jìn)駐，而中小城市卻因這些條件相對(duì)差些，因而這些城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法招入如意的主力店。令中小城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商十分困惑…中小城市商業(yè)地產(chǎn)如何招入主力店中小城市商業(yè)地產(chǎn)往往難...
吳德云 129查看全文
項(xiàng)目整體銷(xiāo)售存在的可能性分析 1、121號(hào)文出臺(tái)后，在銀根收緊的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁，想方設(shè)法尋找資金渠道，信托融資和國(guó)外地產(chǎn)基金等似乎成了開(kāi)發(fā)商的“夢(mèng)中財(cái)爺”，但從萬(wàn)科東海岸項(xiàng)目和中廈建業(yè)安陽(yáng)項(xiàng)目的信托產(chǎn)品來(lái)看，其規(guī)模相當(dāng)有限，而香港精瑞基金等地產(chǎn)基金要真正進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段則有待時(shí)日。在...
吳德云 143查看全文
題記： 誰(shuí)都能看到“社區(qū)商業(yè)”內(nèi)在的分量：便民利民、巨大商機(jī)、提升形象……政府、開(kāi)發(fā)商、投資人、租賃者，熱情迅速在各個(gè)層面?zhèn)鬟f，許多大城市開(kāi)始關(guān)注這一領(lǐng)域?；赝磉叺母鞣N商業(yè)形態(tài)，我們發(fā)現(xiàn)，關(guān)于社區(qū)內(nèi)的商業(yè)規(guī)劃明顯滯后。現(xiàn)代“社區(qū)商業(yè)”到底是什么模樣？上海率先給出了一個(gè)答案，推出了各種各樣的“社區(qū)...
潘好龍 151查看全文
據(jù)報(bào)載，2002年北京新推出的樓盤(pán)已達(dá)到270多個(gè)，幾乎是每三天推出兩個(gè)新樓盤(pán)。當(dāng)消費(fèi)者面對(duì)眼花繚亂的地產(chǎn)項(xiàng)目，而難以從眾多日趨同質(zhì)化的產(chǎn)品中進(jìn)行抉擇時(shí)，品牌就成了一個(gè)十分重要、關(guān)鍵的籌碼。以“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口”為口號(hào)的“奧林匹克花園”在北京一問(wèn)世，“樓花”就被搶購(gòu)一空，這就是品牌的價(jià)值和魅力。房地產(chǎn)...
潘好龍 128查看全文
系列專(zhuān)題：縱論商業(yè)街的前世今生目前，在全國(guó)各地興起了一股建設(shè)商業(yè)街的熱潮，這股熱潮有點(diǎn)類(lèi)似于上世紀(jì)末在許多城市興起的建設(shè)城市廣場(chǎng)的熱潮，有愈演愈烈之勢(shì)，已引起了政府和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的重視。 一、運(yùn)營(yíng)商業(yè)街應(yīng)考慮的因素 由于建設(shè)城市廣場(chǎng)大多是政府行為，因此，建成后一般不會(huì)留下太多的后遺癥，而商業(yè)街則不一...
潘好龍 252查看全文
從去年5月份開(kāi)始包裝、策劃、銷(xiāo)售、招商到今年4月16日開(kāi)業(yè)，號(hào)稱(chēng)打造北京首家新青年時(shí)尚賣(mài)場(chǎng)的巨庫(kù)，在北京引起了包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、零售業(yè)界、商鋪投資人以及以經(jīng)營(yíng)服裝為主的小商戶(hù)廣泛關(guān)注。開(kāi)發(fā)商關(guān)注的是已經(jīng)走在危險(xiǎn)邊緣的室內(nèi)產(chǎn)權(quán)式商鋪銷(xiāo)售，巨庫(kù)能不能創(chuàng)造奇跡；零售業(yè)界關(guān)心的是，巨庫(kù)——這個(gè)升級(jí)版的市場(chǎng)經(jīng)...
潘好龍 168查看全文
在2003年銷(xiāo)售風(fēng)光的亞運(yùn)村“第五大道”精品購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目，直到今年仍然是媒體的關(guān)注焦點(diǎn)，先是選擇在“五一”黃金周正式開(kāi)業(yè)，邀請(qǐng)了當(dāng)紅影視明星陶虹、夏雨和名模杜鵑現(xiàn)場(chǎng)助興，許多媒體以“圓滿銷(xiāo)售，光榮開(kāi)業(yè)”為題大肆渲染。具有諷刺意味的是，時(shí)過(guò)不到4個(gè)月，就爆出部分商戶(hù)停業(yè)維權(quán)的消息，其最主要因素是人氣太...
潘好龍 373查看全文
在北京，開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商定價(jià)的時(shí)候，主要參考住宅價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，商鋪價(jià)格是住宅價(jià)格的兩倍。但在許多二、三級(jí)城市如烏魯木齊、呼和浩特、石家莊、東營(yíng)、柳州等，當(dāng)?shù)氐纳啼亙r(jià)格基本是住宅價(jià)格的510倍，甚至更高。以柳州為例，當(dāng)?shù)氐乃白≌N(xiāo)售價(jià)格每平方米不到3000元，一般商品房?jī)r(jià)格每平方米2000元出頭，...
潘好龍 387查看全文
受內(nèi)蒙古龍海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的邀請(qǐng)，2003年12月中旬紅石行一行四人對(duì)呼和浩特的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行考察。呼和浩特又稱(chēng)“青城”是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，人口大約100萬(wàn)出頭，城區(qū)人口60多萬(wàn)，這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常快，涌現(xiàn)出來(lái)如“億犁”、“蒙?！薄ⅰ邦~爾多斯”等一批全國(guó)知名企業(yè)，隨著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)步伐的加快，作為西...
潘好龍 223查看全文
與在中關(guān)村大肆喧嚷的左岸公社、中關(guān)村科貿(mào)等項(xiàng)目的銷(xiāo)售不同，銀科大廈商鋪在無(wú)聲中結(jié)案了。也許是沒(méi)有什么概念可以操作，也許開(kāi)發(fā)商運(yùn)作項(xiàng)目的風(fēng)格本就如此?？傊诮衲甑闹髁髅襟w上你很少會(huì)發(fā)現(xiàn)銀科大廈廣告，即便已經(jīng)是現(xiàn)樓并且已交房了，即便屢次刷新中關(guān)村單一商鋪的價(jià)格記錄，即便像百勝餐飲集團(tuán)的肯德基、必勝客這...
潘好龍 378查看全文
2002年下半年以來(lái)，北京商鋪投資市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火。從朝外“老番街”開(kāi)盤(pán)投資人凌晨3點(diǎn)排隊(duì)等候，到回龍觀底商銷(xiāo)售的無(wú)聲無(wú)息結(jié)案，所有一切都預(yù)示著商鋪投資的春天即將來(lái)臨。年底，中關(guān)村科貿(mào)中心點(diǎn)燃商鋪投資“冬天里的一把火”，溫州投資人將IT市場(chǎng)類(lèi)產(chǎn)權(quán)式商鋪價(jià)格炒到7萬(wàn)多元；“東拍建外SOHO，西拍左岸公社”...
潘好龍 147查看全文
任何商品和服務(wù)都是有價(jià)值的，關(guān)鍵是如何進(jìn)行評(píng)估。如果價(jià)格高于價(jià)值，那么，人們?cè)谛睦砩暇蜁?huì)認(rèn)為這種購(gòu)買(mǎi)是不值得的。對(duì)于投資行為而言，就意味著這項(xiàng)投資是失敗的。具體到投資商鋪，也是同樣的道理：一般而言，投資人在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，投入的資金大、風(fēng)險(xiǎn)高，比如，就目前北京投資商鋪來(lái)講，在三環(huán)以里的商鋪，只要是在好一...
潘好龍 189查看全文
六、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析 在一個(gè)區(qū)域內(nèi)做商業(yè)地產(chǎn)，必須首先調(diào)查該區(qū)域未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，對(duì)許多開(kāi)發(fā)商來(lái)講，以前在開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的時(shí)候沒(méi)有這方面的意識(shí)，因?yàn)樽≌男枨罅看?，進(jìn)行市場(chǎng)定位和細(xì)分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它最終取決于租賃和銷(xiāo)售后的經(jīng)營(yíng)如何去支撐。所以，不論是經(jīng)營(yíng)者還是投...
潘好龍 161查看全文
房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)的前期應(yīng)對(duì)地塊的價(jià)值、投資開(kāi)發(fā)環(huán)境、市場(chǎng)供需狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況等各種市場(chǎng)變量進(jìn)行分析和研究，以期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性分析并對(duì)市場(chǎng)定位提供依據(jù)回避風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)因?yàn)槠淇蛻?hù)需求的特殊性、利益協(xié)調(diào)的多樣性和開(kāi)發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開(kāi)發(fā)前期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和研究。但是，從市場(chǎng)調(diào)...
潘好龍 129查看全文
順馳一直是在質(zhì)疑聲中成長(zhǎng)起來(lái)的，而且這兩年成長(zhǎng)的速度越來(lái)越快。起先是業(yè)界的不理解和質(zhì)詢(xún)，現(xiàn)在連媒體和理論界也加入進(jìn)來(lái)，把它作為一種現(xiàn)象進(jìn)行看似科學(xué)的剖析、研判。不管知道與不知道，所有的人都可以品頭論足，這也就難怪據(jù)說(shuō)在一叫做quot;中國(guó)種豬網(wǎng)quot;的網(wǎng)站上也出現(xiàn)了研究順馳戰(zhàn)略的文章。很感謝這些...
汪浩 165查看全文
9月22－23日，萬(wàn)科在北京召開(kāi)了“慶祝成立20周年”的新聞發(fā)布會(huì)，并公布了萬(wàn)科第三個(gè)“10年發(fā)展規(guī)劃”。萬(wàn)科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮稱(chēng)：萬(wàn)科要繼續(xù)成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，10年后，萬(wàn)科市場(chǎng)規(guī)模要做到1000億元。 10年后擬占全國(guó)3％市場(chǎng)份額 在新聞發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮透露，萬(wàn)科30歲時(shí)，即...
肖陽(yáng) 149查看全文
在今年“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上，爆出的“中國(guó)樓王之爭(zhēng)”的猛料，吸引全國(guó)上百家媒體的關(guān)注，其中萬(wàn)科王石與順馳孫宏斌的“短兵相接”本來(lái)就夠吸引人眼球的了，而一向低調(diào)的廣州富力董事長(zhǎng)李思廉也發(fā)出“在幾年內(nèi)做到全國(guó)最強(qiáng)”的豪言壯語(yǔ)，而有著強(qiáng)勢(shì)政府背景的中房集團(tuán)更是拋出總額為2000億元的戰(zhàn)略計(jì)劃……一時(shí)...
張向東 271查看全文
今年頭兩個(gè)月固定資產(chǎn)投資增幅高達(dá)53％，這個(gè)數(shù)字幾乎讓所有的人都大跌眼鏡，因?yàn)閺娜ツ晁募径乳_(kāi)始，政府已經(jīng)在著手控制投資增幅，這個(gè)數(shù)字表明，政府控制投資增長(zhǎng)過(guò)快的愿望并沒(méi)有完全達(dá)到?？磥?lái)，我們對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷以及采取的措施還存在不到位的地方。1998年，我國(guó)啟動(dòng)住房制度改革，其核心內(nèi)容是將原來(lái)高度福利...
尹中立 150查看全文
西式建筑在國(guó)內(nèi)已經(jīng)流行多年，但卻遠(yuǎn)沒(méi)有減弱的趨勢(shì)，它對(duì)中國(guó)人尤其是中國(guó)的白領(lǐng)有著強(qiáng)大的吸引力！建筑也是時(shí)代精神的產(chǎn)物，比如法國(guó)作家雨果就過(guò)說(shuō)：“最偉大的建筑物大半是社會(huì)的產(chǎn)物，而不是個(gè)人的產(chǎn)物……它們是民族的寶藏，世紀(jì)的積累，是人類(lèi)社會(huì)才華不斷升華留下來(lái)的殘?jiān)？傊鼈兪且环N巖層，每個(gè)時(shí)代的浪潮都...
陳江淮 207查看全文
人類(lèi)普遍存在這樣一種心理：未得到的東西往往是最好的。這種獨(dú)特的心理特征在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上也得到充分體現(xiàn)。瀏覽一下各地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以發(fā)現(xiàn)其中帶有歐洲風(fēng)情的占有相當(dāng)比重，諸如“法國(guó)浪漫、瑞士風(fēng)格、意大利情調(diào)”這種異國(guó)他鄉(xiāng)的東西在我們這個(gè)東方大國(guó)傳播很快?！ 耐庥^形式和內(nèi)部構(gòu)造上看，歐洲現(xiàn)在的民居的...
陳江淮 248查看全文
持續(xù)繁榮和溫和調(diào)整——對(duì)2004年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期作者:張泓銘2003年已經(jīng)過(guò)去。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)以新建房成交2000萬(wàn)平方米以上、二手房成交2000萬(wàn)平方米左右，共4000萬(wàn)平方米以上（如全部折成住房約40萬(wàn)套）的成績(jī)，向世人交出了滿意的答卷。這樣的成交實(shí)績(jī)，中國(guó)大陸任何城市無(wú)出其右；如果比較一...
張泓銘 330查看全文
無(wú)聲勝有聲，臺(tái)風(fēng)“杜鵑”替德利門(mén)卷進(jìn)大量“訂單”臺(tái)風(fēng)“杜鵑”卷出深圳最優(yōu)卷閘門(mén)——德利門(mén)先明工作室首席咨詢(xún)師：劉先明質(zhì)量信得過(guò)的產(chǎn)品和一些名優(yōu)產(chǎn)品、知名品牌通常是由權(quán)威性的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)采用技術(shù)檢測(cè)手段和在長(zhǎng)期、大量調(diào)查和參照客戶(hù)意見(jiàn)基礎(chǔ)上綜合評(píng)價(jià)而得出來(lái)的，然而還有一類(lèi)產(chǎn)品是在經(jīng)受自然災(zāi)害或等突...