1月5日，位于百子灣的某地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤，因該項(xiàng)目的銷售價(jià)格明顯低于鄰近樓盤，結(jié)果引起2700多組購(gòu)房者排號(hào)搶購(gòu)。據(jù)了解，該樓盤的均價(jià)為13500元/平米，而周邊樓盤目前的銷售價(jià)格為15000元/平米—17500元/平米，該項(xiàng)目銷售價(jià)格要比周邊低1500—4000元/平米。此樓盤當(dāng)日開(kāi)盤銷售有400多套房子，依此計(jì)算的話，也就是7個(gè)人才能買到一套。購(gòu)房者中，或?yàn)樽灾鹘Y(jié)婚用房，或?yàn)楦改笧樾氯刖┳优?gòu)房，多數(shù)人認(rèn)為該樓盤銷售價(jià)格相對(duì)較低。（1月6日《新京報(bào)》）

　　在北京樓市目前銷售放緩的客觀背景下，如此多人紛紛搶購(gòu)一個(gè)項(xiàng)目的房子，顯然和目前市場(chǎng)上普遍流行的北京樓市“有價(jià)無(wú)市”有些不符。仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍舊是旺盛的，而該項(xiàng)目之所以能夠吸引如此多的購(gòu)房者搶購(gòu)，最為主要的原因就是該項(xiàng)目的銷售價(jià)格比周邊的項(xiàng)目低許多。顯然目前北京樓市并非目前輿論多導(dǎo)向的“有價(jià)無(wú)市”，而是“高價(jià)者無(wú)市”，只要房子的銷售價(jià)格合理，和購(gòu)房者能夠接受的心理底線相近，這樣的房子仍舊會(huì)出現(xiàn)多人搶購(gòu)的局面。

　　2007年北京房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)飆升周期，這一年內(nèi)，北京的樓盤不論區(qū)域位置和品質(zhì)如何，多數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)了30%—50%不等的漲幅。以百子灣地區(qū)另一項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目2007年5月的銷售均價(jià)為8500元/平米，而到該年底的銷售均價(jià)則達(dá)到15000元/平米，漲幅達(dá)到70%多。2007年北京樓市出現(xiàn)了眾多這樣暴漲的項(xiàng)目，此輪價(jià)格暴漲直接導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跨越式的增長(zhǎng)。根據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道內(nèi)容顯示，2007年底，除了南部區(qū)域，北京四環(huán)至五環(huán)中間其他區(qū)域的房?jī)r(jià)基本都超過(guò)15000元/平米。如果按照80平米購(gòu)買計(jì)算的話，購(gòu)買一套房子的價(jià)格則需要120萬(wàn)，顯然這個(gè)總價(jià)已經(jīng)超過(guò)了普通購(gòu)房者所能承受的購(gòu)買能力和底線。

　　因此，2007年底北京住宅市場(chǎng)出現(xiàn)銷售放緩，也就不足為奇了。2700組購(gòu)房者的搶購(gòu)說(shuō)明，北京購(gòu)房者對(duì)居住的需求還是客觀存在；同樣，這2700組購(gòu)房者多數(shù)來(lái)自自主需求的購(gòu)買，投資者甚少，則說(shuō)明這樣的購(gòu)買需求仍舊很強(qiáng)勁，現(xiàn)在購(gòu)房者不買房子是實(shí)實(shí)在在買不起。對(duì)于北京樓市而言，并不是目前輿論所普遍認(rèn)為的“有價(jià)無(wú)市”，而是“高價(jià)者無(wú)市”，只要項(xiàng)目的銷售價(jià)格合理，仍然會(huì)受到歡迎，市場(chǎng)還是存在的。

　　這次熱銷僅僅是北京樓市的個(gè)案，對(duì)于北京樓市整體而言，目前還處于銷售放緩的狀態(tài)，這顯然和多數(shù)項(xiàng)目頻繁快速上漲價(jià)格有一定的關(guān)系。雖然這一項(xiàng)目低價(jià)入市出現(xiàn)的熱銷，對(duì)北京樓市很難帶來(lái)影響，但如果能夠有10個(gè)類似這樣的項(xiàng)目入市銷售的話，其影響肯定是沖擊性的。“高價(jià)者無(wú)市”對(duì)于北京樓市并不是危言聳聽(tīng)，而是目前市場(chǎng)的客觀表現(xiàn)。樓盤還是那個(gè)樓盤，但市場(chǎng)已經(jīng)不是那個(gè)市場(chǎng)了，對(duì)于那些仍舊頻繁提高銷售價(jià)格的樓盤來(lái)說(shuō)，很有可能將面臨“高價(jià)踏空”的危險(xiǎn)。

擴(kuò)展閱讀

版權(quán)聲明：