2003 年，一批藝術家提出了在798舉辦實驗性商業(yè)活動的想法。后來，很多知名的跨國企業(yè)和品牌都開始選擇在798舉辦新產(chǎn)品發(fā)布會和展銷會。這種趨勢到現(xiàn)在也沒有停止，比如小米手機和索尼在2012年都在798進行了新產(chǎn)品的發(fā)布。隨著798商業(yè)化的加重，798的地租也成倍增加。北京798文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司成立后，開始作為物業(yè)方管理具體的房屋租用，而朝陽區(qū)管委會也介入到藝術區(qū)的具體管理工作中。由于其業(yè)態(tài)的新穎性和惟一性，798成為了對北京擁有眾多高等級的歷史文化遺產(chǎn)的一種重要補充。這種補充所展現(xiàn)的當代文化藝術的成就，因其時尚、趣味、歷史和現(xiàn)代的交融等特性贏得了眾多文化層次較高、收入水平較高人群的喜愛。798也從一種純粹的藝術區(qū)變身為一種旅游區(qū)，成為了來京旅游者幾乎必去的集參觀、游覽、休閑的“景點”。

　　2006、2007年兩屆中國北京國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽會上，798藝術區(qū)先后榮獲“2006中國最佳創(chuàng)意園區(qū)”、“2007中國最佳創(chuàng)意園區(qū)”獎項。國家旅游局及CNN旅游調(diào)查顯示，外國游客已經(jīng)把長城、798、故宮看作來北京旅游的三大景觀。

　　798的功能變遷

　　目前，798藝術區(qū)已經(jīng)成為北京市首批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，并成為北京的一座新地標。同時伴隨著時間的流轉(zhuǎn)，798的功能也在調(diào)整。

　　時間追溯到2004年以前，798沒有政府的規(guī)劃，也沒有政策的指引，它是自然生長出來的，如同青島等城市的形成。那時候，798藝術區(qū)還是很純粹的，基本以藝術家的工作空間、“北漂、盲流藝術家”的棲身地為業(yè)態(tài)的呈現(xiàn)。隨著園區(qū)的發(fā)展，798從藝術基地轉(zhuǎn)向了工業(yè)遺產(chǎn)與大眾時尚旅游區(qū)，這時它承受的已經(jīng)不僅是藝術家對藝術的探索，同時也在承受很多不屬于它的功能，比如：文化保護功能、產(chǎn)業(yè)集聚功能、休閑娛樂功能等。

　　首先，798藝術區(qū)恢復了原來廢棄的舊廠房的人氣，為這些舊式建筑帶來了新的生命。通過對這些舊式建筑的改造，城市的魅力得以展現(xiàn)，同時也給北京這座具有厚重的文化底蘊的城市帶來了生命的張力。這是一個藝術園區(qū)應該具有的功能，特別是通過很多藝術家的努力，一些老工廠、老倉庫等成為新的景象，很多創(chuàng)意的元素的組合將歷史文化遺產(chǎn)變成了與城市文化有機融合的景觀。

　　這也是眾多城市將798藝術區(qū)作為行業(yè)標桿的原因。上海靜安區(qū)的800秀、合肥的紅四方老廠區(qū) 、北京海爾?首鋼文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、原西北第一印染廠改建的西安紡織城藝術區(qū)，北京原京棉二廠的老廠房和北京焦化廠老廠區(qū)都基本以798藝術區(qū)的形成作為設計思路的來源或者模板。實際上，這也確實是城市文化資源保護與城市未來發(fā)展相結(jié)合的良好典范。

　　其次，798藝術區(qū)產(chǎn)生了強大的產(chǎn)業(yè)集聚功能。朝陽區(qū)管委和798的物業(yè)方對園區(qū)進行了規(guī)劃設計，并對周邊路網(wǎng)進行了改造，同時增加了一些資金、技術、人才、信息服務機構(gòu)，使園區(qū)的功能趨向完善。而園區(qū)在商業(yè)設施逐步完善的同時，也帶動了更多的畫廊、藝術家工作室向園區(qū)集中，大大增強了園區(qū)的綜合競爭力。同時，大山子附近的地產(chǎn)、商業(yè)設施都因798藝術區(qū)知名度的提高受益。據(jù)統(tǒng)計，798藝術區(qū)的巔峰時期，“798”聚集各類藝術機構(gòu)450余家，畫廊簽約藝術家超過2000人；每年舉辦各類文化交流展示活動2000多場次，接待國內(nèi)外游客200余萬人次。在798藝術區(qū)產(chǎn)業(yè)的帶動之下，“泛798”地區(qū)正在形成，附近的草場地、環(huán)鐵地區(qū)和更遠的宋莊，形成了幾個規(guī)?；奈幕囆g群落。

　　此外，藝術、商業(yè)和其中的融合氛圍逐漸成為一種新的時尚。隨著798中藝術活動、商業(yè)活動、社會活動的日益頻繁，798又具有了休閑娛樂的功能。798的功能也走向復合功能，成為都市旅游的新載體。798藝術園區(qū)目前已經(jīng)成為國外游客游覽北京的必去之處，也變成了體驗時尚氛圍，標榜自己為藝術粉絲的年輕人的聚集地，甚至成為情侶幽會地、婚紗拍照地。

　　但藝術家的空間是一種與商業(yè)空間非常不同的空間，強調(diào)獨立、自身的豐富和自我的價值判斷，而商業(yè)化空間則呈現(xiàn)的是一種大眾的、非自我的、通俗的表達方式。這樣的功能變遷，著實讓藝術家有些為難。

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