刺激買房的地產新政是杯水車薪

 作者：彭琰    90


全球性經濟危機由美國的房地產次貸而產生，也會由房地產業(yè)新的法制體系和政策的建立及實施，和房地產業(yè)健康地發(fā)展而結束。我之所以做出這樣的判斷，是基于兩點：其一是，房地產業(yè)是涉及行業(yè)和領域最廣的產業(yè)，它涉及鋼鐵產業(yè)、所有的傳統(tǒng)建筑材料產業(yè)、新興建筑材料產業(yè)和裝飾材料（化學材料行業(yè)），用來作為水泥、磚瓦生產原材料的天然石頭、土壤等自然資源，還涉及到設計行業(yè)、施工監(jiān)理行業(yè)及地產中介服務行業(yè)；其二是，房地產是最體現(xiàn)私有化制度和個人財富的標的物，因而，與民眾的生活和幸福指數(shù)關系最密切。

如果房地產業(yè)衰退，甚至崩潰，則意味著上述所有行業(yè)將受到直接的致命影響，而民眾百姓的生活質量也會隨之下降。因而，房地產也是較之其他行業(yè)更為復雜，更為多面性。

由房地產業(yè)而產生的經濟危機，如果不是因為房地產業(yè)的制度完善與進步，如果不是因為房地產業(yè)界的重新洗牌而大動干戈地調整，如果不是因為房地產的價格及價值相吻合，供需市場信息的透明性和真實性，那么，就一定意味著這場危機仍沒有真正地結束。

為了應對這場經濟危機，中國中央政府已出臺了為了刺激民眾的購房欲望而實施的新政。而這些新政策遠遠不能達到其目的和目標，方向出現(xiàn)了錯位。這些新政措施只是針對第一次購房者且是小戶型購買者的，而這些人群的比例小且購買能力低，而這些刺激性的新政措施相對于這些群體而言，刺激的力度也是很有限的，一套50萬房產的首付款在原來是30%，即15萬元，而現(xiàn)在是20%，即10萬元，顯然，新政的有效空間和數(shù)額僅有5萬元，這作為一套大都在200萬元—300萬元（北京價格）之間的房產而言，簡直就是杯水車薪。

這作為以拉動內需為抗擊經濟危機的最重要政事而言，其捉襟見肘是顯而易見的。

政府應針對主要購買群體，提出具有力度和深度的系列新政，才能達到拉動內需的目的。

彭琰
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