刺激買房的地產(chǎn)新政是杯水車薪

 作者：彭琰    90


全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)由美國的房地產(chǎn)次貸而產(chǎn)生，也會(huì)由房地產(chǎn)業(yè)新的法制體系和政策的建立及實(shí)施，和房地產(chǎn)業(yè)健康地發(fā)展而結(jié)束。我之所以做出這樣的判斷，是基于兩點(diǎn)：其一是，房地產(chǎn)業(yè)是涉及行業(yè)和領(lǐng)域最廣的產(chǎn)業(yè)，它涉及鋼鐵產(chǎn)業(yè)、所有的傳統(tǒng)建筑材料產(chǎn)業(yè)、新興建筑材料產(chǎn)業(yè)和裝飾材料（化學(xué)材料行業(yè)），用來作為水泥、磚瓦生產(chǎn)原材料的天然石頭、土壤等自然資源，還涉及到設(shè)計(jì)行業(yè)、施工監(jiān)理行業(yè)及地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)；其二是，房地產(chǎn)是最體現(xiàn)私有化制度和個(gè)人財(cái)富的標(biāo)的物，因而，與民眾的生活和幸福指數(shù)關(guān)系最密切。

如果房地產(chǎn)業(yè)衰退，甚至崩潰，則意味著上述所有行業(yè)將受到直接的致命影響，而民眾百姓的生活質(zhì)量也會(huì)隨之下降。因而，房地產(chǎn)也是較之其他行業(yè)更為復(fù)雜，更為多面性。

由房地產(chǎn)業(yè)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，如果不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的制度完善與進(jìn)步，如果不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)界的重新洗牌而大動(dòng)干戈地調(diào)整，如果不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格及價(jià)值相吻合，供需市場(chǎng)信息的透明性和真實(shí)性，那么，就一定意味著這場(chǎng)危機(jī)仍沒有真正地結(jié)束。

為了應(yīng)對(duì)這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國中央政府已出臺(tái)了為了刺激民眾的購房欲望而實(shí)施的新政。而這些新政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到其目的和目標(biāo)，方向出現(xiàn)了錯(cuò)位。這些新政措施只是針對(duì)第一次購房者且是小戶型購買者的，而這些人群的比例小且購買能力低，而這些刺激性的新政措施相對(duì)于這些群體而言，刺激的力度也是很有限的，一套50萬房產(chǎn)的首付款在原來是30%，即15萬元，而現(xiàn)在是20%，即10萬元，顯然，新政的有效空間和數(shù)額僅有5萬元，這作為一套大都在200萬元—300萬元（北京價(jià)格）之間的房產(chǎn)而言，簡(jiǎn)直就是杯水車薪。

這作為以拉動(dòng)內(nèi)需為抗擊經(jīng)濟(jì)危機(jī)的最重要政事而言，其捉襟見肘是顯而易見的。

政府應(yīng)針對(duì)主要購買群體，提出具有力度和深度的系列新政，才能達(dá)到拉動(dòng)內(nèi)需的目的。

彭琰
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