房地產(chǎn)業(yè)營改增**新政策解析與稅收規(guī)劃高級培訓(xùn)班

（一）營改增政策解析與法理分析

1.增值稅與營業(yè)稅的5大不同特點是什么？

2.“ 營改增”的現(xiàn)實意義及作用是什么，有幾點？

3.“營改增”對企業(yè)高管及財務(wù)人員的涉稅風險有哪些？

（1）發(fā)票風險的變化

（2）刑責風險的變化

（3）如何區(qū)分財務(wù)人員與高管、業(yè)務(wù)人員之間的風險？怎樣規(guī)避？

（4）納稅人信用等級評定對企業(yè)、財務(wù)人員、管理者有什么樣的影響？

4.“營改增”大的漏洞是什么？企業(yè)應(yīng)該怎樣運用？尺度如何把握？

（二）營改增前期戰(zhàn)略安排與稅收規(guī)劃

1..改革時點前固定資產(chǎn)、原材料等采購的納稅籌劃

3.資產(chǎn)購進過程中存在的誤區(qū)及應(yīng)采取的防范措施

4.跨期業(yè)務(wù)存在的風險及如何采取籌劃措施

營改增前后開票、收款、收入確認出現(xiàn)的不一致問題及解決措施

5.關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)往來的涉稅風險及防范措施

6.過渡期籌劃措施——營改增正式實施之前，企業(yè)應(yīng)該做哪些工作，以降低營改增對企業(yè)的不利影響

7.“合同條款簽訂”與“不簽訂合同”的納稅義務(wù)發(fā)生時間確認及抵扣風險控制

（三）營改增過渡期政策的銜接與運用

1.營改增時點的劃分？新老項目有幾個備選方案？后選哪一個？為什么？

2.新項目怎樣納稅？舊項目怎樣納稅？

3.甲方供料怎樣處理？

4.土地怎樣處理？能否或怎樣抵扣？

5.人力資本怎樣處理？勞務(wù)費用可否抵扣？

6.總分包執(zhí)行一半的項目怎樣處理？稅款怎樣繳納？

7.總分機構(gòu)的納稅地點怎樣處理？

8.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入全額納稅后，與建筑企業(yè)再結(jié)算時怎樣抵扣進項稅，能否退回不能抵扣的進項稅？

9.包工包料與精裝修、軟裝和清包工怎樣進行處理？國外怎樣做的，我們終選擇了怎樣的政策？

10.集體福利的界定與進項稅的處理？

11.臨時建筑進項稅處理？

12.存量房轉(zhuǎn)讓、出租的稅務(wù)處理，個人與單位有什么不同？

13.沙石與混凝土的進項稅抵扣

14.勞保用品、會議費用和咨詢費用的抵扣？

（四）“營改增”背景下的稅收導(dǎo)向的商業(yè)模式創(chuàng)新

1.增值稅的特性及“營改增”后稅收政策的運用

（1）個人所得稅籌劃

（2）企業(yè)所得稅籌劃

（3）增值稅的稅收籌劃

2.互聯(lián)網(wǎng) 的三個含義是什么？

3.互聯(lián)網(wǎng) 房地產(chǎn)的深刻內(nèi)含及稅收規(guī)劃

（1）.互聯(lián)網(wǎng) 的三個視角

（2）互聯(lián)網(wǎng) 與中等收入陷井

（3）互聯(lián)網(wǎng) 房地產(chǎn)有幾層含義？怎樣進行稅收籌劃

（4）互聯(lián)網(wǎng) 財務(wù)共享中心 銷售公司 研發(fā)中心 采購中心 智能社區(qū) 智能樓宇？

4.“買一贈一”政策解析與買房子送汽車，送裝修、送電視、送物業(yè)服務(wù)等稅務(wù)、會計處理？

5.統(tǒng)借統(tǒng)還在金融業(yè)營改增背景下對企業(yè)架構(gòu)的影響

6.合作建房模式的政策解析

7.經(jīng)營租賃營改增后轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理

8.重組業(yè)務(wù)營改增后政策分析與稅務(wù)處理

9.售后回購、售后回租業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理變化比較

10．基金的類型及相應(yīng)稅收政策的變化分析

11.融資租賃稅收政策的變化及解析

（五）合同管理與合同控稅

（一）合同管理

1.完善合同范本

（1）供應(yīng)商、分包商身份識別

（2）發(fā)票類型

（3）價稅分離

（4）付款方式

（5）代收轉(zhuǎn)付

（6）過渡期

2.總包合同梳理

（1）資質(zhì)管理問題，規(guī)范合同主體

（2）共享資質(zhì)問題的解決方案

（3）已簽訂合同的梳理及風險防范

3.分包合同梳理工作

（二）合同控稅

1.采購合同的 簽訂技巧

2.勞務(wù)合同的簽訂技巧

3.廣告合同的簽訂技巧

4.總分包合同的簽訂技巧

5.EPC合同的節(jié)稅簽訂技巧

6.酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)的合同管理

7. BT、BOT、PPP等投資類業(yè)務(wù)梳理

8..材料采購、機械租賃合同

9.借款合同

10.獲得土地使用權(quán)的合同

11.咨詢、推廣、設(shè)計服務(wù)等合同

12.辦公用品、辦公用固定資產(chǎn)、水電物業(yè)等業(yè)務(wù)梳理

（六）發(fā)票管理

（一）進項發(fā)票管理

1.供應(yīng)商管理、進項發(fā)票取得、報銷時限等管理

2.認證與不要認證管理

3.進項發(fā)票有哪些種類？怎樣識別虛開？

（二）銷項發(fā)票管理

1.客戶管理、開具與傳遞、時限控制等管理

2.開票內(nèi)容

3.發(fā)票要素質(zhì)說明

（七）特殊業(yè)務(wù)的銷售模式的涉稅處理

1.房地產(chǎn)企業(yè)意向金、誠意金是否納稅？增值稅呢？

2.房地產(chǎn)企業(yè)定金是否納稅？簽約后退房支付違約金是否涉及個人所得稅？

3.房地產(chǎn)企業(yè)收取的維修基金、擔保費、**費等等是否納稅？

4.房地產(chǎn)收款收據(jù)應(yīng)該反映的是什么內(nèi)容？

5.面積確定后怎樣計算房款的多退少補？

6.房地產(chǎn)預(yù)計毛利額確認后下一年可否調(diào)減？

7.房地產(chǎn)核定征收被 迫查賬征后如何計稅？

8.營改增后銷售折扣、折讓、退款等該如何 進行納稅處理？

9.存量房產(chǎn)項目如何征稅？

10.哪些業(yè)務(wù)發(fā)票不能抵扣？

（八）金融營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

1.金融業(yè)營改增中的主要問題分析

2.企業(yè)資金管理中面臨的主要問題

3.企業(yè)籌資主要方式

4.營改增對企業(yè)資金管理帶來的變化

5.關(guān)聯(lián)方資金往來面臨的主要風險及應(yīng)對措施

6.企業(yè)資金池的操作規(guī)范

7.集團公司統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理

8.創(chuàng)新商業(yè)模式，解決資金、利息支出難題

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