土地增值稅清算與應(yīng)對

  培訓(xùn)講師:李明俊

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個人簡介:北大光華MBA,注冊會計師,高級會計師。中國企業(yè)“財稅管理N模式”創(chuàng)始人,中國最杰出財稅訓(xùn)練專家之一。曾服務(wù)于中集集團(tuán)、中國海外集團(tuán)等上市公司,現(xiàn)擔(dān)任深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理,多位福布斯中國富豪榜上榜企業(yè)家的私人財稅 詳細(xì)>>

李明俊
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土地增值稅清算與應(yīng)對詳細(xì)內(nèi)容

土地增值稅清算與應(yīng)對

一、財政收入困難與當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的稅收征管壓力

二、戰(zhàn)略決策對土地增值稅的影響

1、 公司股東該采用法人股東還是自然人股東?

2、 公司注冊資本是大些好,還是小些好?以何出資?

3、 如何與政府談判招商優(yōu)惠?取得土地的方式如何影響項目稅負(fù)?

4、 商業(yè)和住宅地價應(yīng)該分開嗎?用一個主體還是多個開發(fā)主體拿地?

5、 土地一二級聯(lián)動稅務(wù)籌劃空間在哪里?

6、 產(chǎn)品定位從稅務(wù)角度應(yīng)注意哪些問題?

7、 售后返租是好的商鋪銷售方式嗎?開發(fā)產(chǎn)品售后回租如何納稅?企業(yè)怎樣利用此方式拓寬融資渠道?

8、 項目如何報建土地增值稅低?

9、 銷售毛坯房與精裝房從稅務(wù)角度有何差異?

10、 樓盤定價越高,利潤越大嗎?

11、 促銷送汽車這樣的政策有何稅務(wù)風(fēng)險?如何化解?


三、土地增值稅清算疑點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析

1、 土地增值稅何時須清算?對企業(yè)而言,早清算好還是晚清算好?

2、 土地增值稅核定征收對企業(yè)合算嗎?怎樣創(chuàng)造條件以符合核定要求?

3、 土地增值稅分期以哪個政府部門批文為標(biāo)志?有籌劃空間嗎?

4、 不同產(chǎn)品類型如何計算征收土地增值稅?能否統(tǒng)一打包清算?

5、 地下車位如何征收土地增值稅?如何合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃?

6、 共同費(fèi)用如何在不同類型中分?jǐn)??分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)選擇與稅務(wù)籌劃的空間?

7、 高利貸、股東借款、無利息單,無借款如何扣除利息成本?

8、 拆遷戶回購價格明顯低于市場價部分,如何征稅?拆遷補(bǔ)償無發(fā)票是否可入帳?“釘子戶”超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償部分是否可入帳?

9、 甲供料可否計入開發(fā)成本?

10、 可移動的家私、電器的裝修成本可以扣除嗎?

11、 售樓處、樣板房的建造費(fèi)和裝修費(fèi)如何計算扣除?

12、 新房與舊房銷售土地增值稅有無計算差異和籌劃空間?

13、 留用物業(yè)再轉(zhuǎn)讓以及項目清算后尾房銷售如何繳土地增值稅?

14、 清算時未取得發(fā)票的成本能否預(yù)提?清算后才取得發(fā)票怎么辦?

15、 土地增值稅清算時出現(xiàn)退稅怎么辦?如出現(xiàn)補(bǔ)稅,無后續(xù)項目,企業(yè)所得稅已清算,能否退回?

16、 自持的5星級酒店怎樣操作可以降低稅費(fèi)支出?

17、 返還的土地出讓金如何進(jìn)行賬務(wù)處理,可以降低稅費(fèi)支出?

18、 管理費(fèi)用怎樣核算可以降低土地增值稅?

19、 名為轉(zhuǎn)讓股權(quán),實為轉(zhuǎn)讓土地,要征收土地增值稅嗎?

20、 什么是合作建房?合作建房土地增值稅可以免征嗎?

21、 土地增值稅清算涉及的其它問題。


三、現(xiàn)場互動交流,專題解答

 

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