《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)管理與納稅策劃》

  培訓(xùn)講師:石斌

講師背景:
石斌--財(cái)務(wù)管理專(zhuān)家香港大學(xué)專(zhuān)科進(jìn)修學(xué)院特聘講師中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)財(cái)務(wù)講師影響力EAP網(wǎng)絡(luò)商學(xué)院特聘財(cái)務(wù)講師曾任:擔(dān)任上市公司和央企財(cái)務(wù)總監(jiān)財(cái)政部天和經(jīng)濟(jì)研究所擔(dān)任專(zhuān)家委員會(huì)成員凱恩斯智庫(kù)合伙人之一曾經(jīng)為世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè):豐田汽車(chē)、沃爾瑪、國(guó)內(nèi) 詳細(xì)>>

石斌
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《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)管理與納稅策劃》

《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)管理與納稅策劃》

 

【課程背景】

房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅問(wèn)題一直是政府、稅務(wù)機(jī)關(guān)、公眾和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

2013年央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道了國(guó)內(nèi)數(shù)十家知名房企在主要涉稅稅種存在拖欠、漏稅等的行為,在全國(guó)引發(fā)軒然大波,盡管后來(lái)很多被點(diǎn)名的房企都站出來(lái)反駁和解釋?zhuān)耸录簳r(shí)沒(méi)有被擴(kuò)大和發(fā)酵,但也向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào):加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的涉稅風(fēng)險(xiǎn)管理,提高稅收核算能力和日常稅務(wù)工作的梳理和檢查。

石斌老師曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)和財(cái)務(wù)顧問(wèn),并常年從事稅收法律法規(guī)的研究和教學(xué)工作。本課程根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)不同的開(kāi)發(fā)階段過(guò)程中,可能存在的涉稅問(wèn)題、風(fēng)險(xiǎn),為企業(yè)量身打造了《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)管理與納稅策劃》,并從合理避稅的角度,提出房地產(chǎn)企業(yè)納稅策劃的方法和觀點(diǎn),從而達(dá)到提高房地產(chǎn)企業(yè)納稅管理能力,合理、合法地降低企業(yè)的稅負(fù)。

【課程價(jià)值】

(一)、通過(guò)講解讓學(xué)員了解房地產(chǎn)稅收管理知識(shí),建立納稅風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

(二)、了解房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅政策的調(diào)整以及稅收征管情況。

(三)、掌握規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)的方法和技巧

(四)、掌握房地產(chǎn)企業(yè)不同開(kāi)發(fā)階段的納稅策劃的工具和方法

【培訓(xùn)對(duì)象】

地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理以及財(cái)務(wù)骨干人員、總工、項(xiàng)目經(jīng)理和其他相關(guān)管理人員

【培訓(xùn)時(shí)間】

2天

【主講嘉賓】石斌

 

香港大學(xué)專(zhuān)科進(jìn)修學(xué)院講師、珠江商學(xué)院戰(zhàn)略合作講師、中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)財(cái)務(wù)講師、財(cái)政部天和經(jīng)濟(jì)研究所財(cái)務(wù)專(zhuān)家、榮膺中華講師協(xié)會(huì)2013年財(cái)務(wù)管理類(lèi)講師全國(guó)十強(qiáng)、凱恩斯智庫(kù)合伙人。為包括中房集團(tuán)北京分公司、成都置信房地產(chǎn)、內(nèi)蒙古商業(yè)銀行、招商銀行鄭州支行、建設(shè)銀行上海分行、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、國(guó)家電網(wǎng)公司、豐田汽車(chē)、陜西重汽、北京漢能集團(tuán)、河南三全食品、福建紫金礦業(yè)、云南白藥等企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)提供財(cái)務(wù)培訓(xùn),并深受學(xué)員好評(píng)。

 

【課程大綱】

第一模塊 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收基礎(chǔ)知識(shí)概述

一、房地產(chǎn)行業(yè)的稅收現(xiàn)狀及政策走向

二、房地產(chǎn)行業(yè)涉稅的主要稅種

三、房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理中存在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)

第二模塊 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要稅種的稅收管理知識(shí)與政策分析

一、營(yíng)業(yè)稅的管理

n  營(yíng)業(yè)稅稅目、稅率與計(jì)稅依據(jù)

n  營(yíng)業(yè)稅相關(guān)的稅收政策解讀與分析

二、土地增值稅的管理

n  土地增值稅計(jì)稅依據(jù)的具體確認(rèn)

u  土地增值稅計(jì)稅依據(jù)的基本規(guī)定

u  土地增值稅計(jì)稅依據(jù)的其他規(guī)定

n  土地增值稅的清算

u  土地增值稅清算范圍

u  扣除項(xiàng)目的規(guī)定

u  土地增值稅清算資料的報(bào)送

u  清算后發(fā)生支出的處理

n  土地增值稅相關(guān)的稅收政策解讀與分析

三、企業(yè)所得稅的管理

n  企業(yè)所得稅納稅人、稅率與應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

n  企業(yè)所得稅稅前扣除的相關(guān)規(guī)定

n  企業(yè)所得相關(guān)稅優(yōu)惠政策分析與解讀

第三模塊  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不同開(kāi)發(fā)階段的涉稅風(fēng)險(xiǎn)管理與納稅策劃

一、     公司設(shè)立與征地環(huán)節(jié)階段

n  股東抽逃出資的風(fēng)險(xiǎn)

n  設(shè)立房地產(chǎn)公司股東身份的選擇與稅負(fù)

n  前期立項(xiàng)主要稅收風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

n  土地使用權(quán)的取得方式與稅收負(fù)擔(dān)

n  取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析

二、取得土地使用權(quán)的不同方式及稅負(fù)比較分析與籌劃

n  出讓招拍掛方式購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)

n  購(gòu)買(mǎi)整體資產(chǎn)

n  購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓土地

n  合并目標(biāo)企業(yè)

n  分立購(gòu)買(mǎi)股權(quán)/或直接購(gòu)買(mǎi)股權(quán)(股權(quán)溢價(jià))

n  拆遷方式取得土地使用權(quán)

n  前期報(bào)批報(bào)建準(zhǔn)備

n  融資方式與稅務(wù)處理

n  合同訂立、股權(quán)方式與土地方式解析談判技巧與籌劃

三、項(xiàng)目施工建設(shè)環(huán)節(jié)階段

n  開(kāi)發(fā)成本核算內(nèi)容 

n  項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本對(duì)象的確定:

n  項(xiàng)目特殊開(kāi)發(fā)方式(1)代建    (2)聯(lián)合開(kāi)發(fā)

n  施工建設(shè)階段各類(lèi)合同簽訂、票據(jù)結(jié)算與稅收管理

(1)銷(xiāo)售方同時(shí)負(fù)責(zé)安裝

(2)工程大包合同

(3)清包工合同

n  票據(jù)審核管理與風(fēng)險(xiǎn)防范

n  發(fā)票對(duì)后期土地增值稅及企業(yè)所得稅影響

四、預(yù)售環(huán)節(jié)階段

n  商品房預(yù)售條件

n  預(yù)售商品房的會(huì)計(jì)核算

n  預(yù)售階段納稅要求

n  現(xiàn)房銷(xiāo)售條件

n  企業(yè)所得稅預(yù)繳

n  未完工年度匯算清繳

五、項(xiàng)目竣工環(huán)節(jié)階段

n  完工年度成本的分配與結(jié)轉(zhuǎn)

n  完工年度所得稅匯算清繳

n  完工年度財(cái)務(wù)核算與稅務(wù)管理注意事項(xiàng)

六、     項(xiàng)目清盤(pán)環(huán)節(jié)階段

n  土地增值稅清算

n  公司注銷(xiāo)清算

n  注銷(xiāo)前由于預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳企業(yè)所得稅的退稅問(wèn)題


 

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