《“老聲長談”房地產(chǎn)公司涉稅問題解析》

“老聲長談”房地產(chǎn)公司涉稅問題解析
課程介紹
房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及的稅種及稅務問題較多，稅負重、稅收成本所占項目開發(fā)成本比例不斷提高，“營改增”后的增值稅、新企業(yè)所得稅法、土地增值稅清算等做為房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中面臨的重要風險之一--稅務風險，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)不能忽視的重大風險之一，也是房地產(chǎn)企業(yè)能否盈利的關(guān)鍵因素之一。授課老師根據(jù)多年的房地產(chǎn)公司財務總監(jiān)、總經(jīng)理、房地產(chǎn)稅務服務工作實踐和房地產(chǎn)稅務理論知識的學習，通過設置實際情景的方式提出問題，深入淺出，力求通俗易懂，兼顧專業(yè)人員和非專業(yè)人員的的工作需要。

課程意義
希望通過較短的時間，一天到兩天的時間，能夠讓房地公司高管人員、財務負責人和房地產(chǎn)公司涉稅財會人員能夠高效率的掌握房地產(chǎn)相關(guān)的稅務政策、法規(guī)和稅籌思路，以便于學習人員在實際工作中能夠結(jié)合企業(yè)自身情況制定出行之有效的納稅方案，減少稅款支出、增加現(xiàn)金流量，實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化。
課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)股東、高管、財務負責人、主管會計等
教師介紹
賈藝壇老師 注冊會計師、資產(chǎn)評估師、經(jīng)濟師 。二十年北京順鑫控股、中國耀華等國有、民營上市公司財務總監(jiān)、董事會秘書和五年北京某民營集團公司總裁的工作經(jīng)歷?，F(xiàn)為北京睿資財稅創(chuàng)始人、北京中稅德慶會計師事務所合伙人、中國某知名保險公司外聘財稅專家。工作經(jīng)歷決定了老師了解企業(yè)家和高管理人員的實際工中的各種需求、并對他們的工作中的困難和迷茫感同身受。講課特點：以各種案例入手、深入淺出、幽默生動、注重理論結(jié)合實踐、講求實用性和可操作性，并可隨時解答學員工作中遇到的各類相關(guān)問題。
課程內(nèi)容
一、行業(yè)相關(guān)知識疑難解析
1、估算、概算、預算、結(jié)算與決算有什么區(qū)別和聯(lián)系？如何使用？
2、單項工程、單位工程、分項工程、分部工程如何區(qū)分？
3、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積、可售面積、不可售面積之間有何關(guān)系？如何劃分？
4、確定開發(fā)產(chǎn)品面積如何進行涉稅審核？
5、投資強度、容積率、建筑密度、綠地率，建筑系數(shù)是如何計算的？
6、房地產(chǎn)立項審批應提供那些資料？
7、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃程序有那些？
8、取得土地使用權(quán)階段的合法有效扣除憑證主要有那些？
9、辦理施工許可的基本程序及相應的法律規(guī)定有那些？
10、房屋建設項目的一般竣工驗收標準是如何規(guī)定的？
11、初始產(chǎn)權(quán)證明的含義是什么？
12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應具備那些條件？如何辦理“預售證”
13、竣工驗收應提交那些資料？
二、增值稅有關(guān)問題解析
營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的特點
房地產(chǎn)企業(yè)增值稅與原營業(yè)稅的不同
銷售活動房是否繳納增值稅
自助的開發(fā)產(chǎn)品對外投資入股是否繳納增值稅
銷售購置的不動產(chǎn)或受讓的土地如何繳增值稅？
轉(zhuǎn)讓在建工程項目如何繳納增值稅？
何謂合作建房？合作建房有幾中方式？各種方式如何征稅？
建筑施工企業(yè)代建工程如何繳納增值稅？
銷售毛坯房，然后唯恐客戶選取裝飾公司進行裝修，代收的裝修費是否繳納增值稅？
“購房回租”、“售后回購”等形式銷售開發(fā)產(chǎn)呂的，如何繳納增值稅
三、企業(yè)所得稅有關(guān)問題解析
房地產(chǎn)企業(yè)收入的法律確認標準是什么？
收入確認的專業(yè)標準是什么？
會計實務中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認收入的時限是如何界定的？
預租收入的確認時限是如何規(guī)定的？
視同銷售行為有那些？如何確定企業(yè)計稅銷售額？
對外投資的借款費用可否當期稅前列支？
預交所得稅如何規(guī)定？
借款費用如何處理？
小區(qū)的總成本、包括建安費、配套費、基礎設施費等有一個預算數(shù)，但目前部分工程款未付，應該如何確定銷售成本？
房地產(chǎn)公司與關(guān)聯(lián)企業(yè)的借款費用如何稅前扣除？
四、土地增值稅有關(guān)問題解析
征收范圍包括那些？
納稅申報時間？
納稅地點？
征收方式？
清算單位如何規(guī)定？
清算條件？
普通住宅？有那些優(yōu)惠？
以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營是否征收土地增值稅？
合作建房是否繳納土地增值稅？
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的是否要征收土地增值稅？
五、某房地產(chǎn)公司納稅方案案例分析（結(jié)合增值稅、所得稅和土地增值稅匯算清繳）

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