張健老師的內(nèi)訓課程
專題十六：保障性租賃住房的投資、融資、建設、運營、退出全流程解析（1天）一. 保障性租賃住房市場和政策1. 保障性租賃住房市場分析和發(fā)展前景2. 保障性租賃住房的主要政策3. 保障性租賃住房市場各類參與者及各自訴求分析4. 保障性租賃住房的主要問題、難點和機遇二. 保障性租賃住房產(chǎn)品和投資策略1. 經(jīng)營性資產(chǎn)“投資、融資、運營管理、退出”全流程特點和流程2. 保障性租賃住房產(chǎn)品投資策略和開發(fā)全流程及重要節(jié)點3. 保障性租賃住房產(chǎn)品投資和開發(fā)的風險和規(guī)避4. 國家隊、開發(fā)商系、中介系、創(chuàng)業(yè)系和酒店系投資者分析5. 長租和短租、白領和藍領公寓、重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)運營模式及風險分析6. 為什么說租賃住房
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專題十八：標桿物業(yè)管理業(yè)務打造、運作及案例解析（1天）一.物業(yè)服務行業(yè)的內(nèi)容、前景、升級和創(chuàng)新（重要戰(zhàn)略和理念）1. 中國房地產(chǎn)市場、行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢2. 政府的房地產(chǎn)和金融相關政策和導向3. 物業(yè)、設施、招商、運營、資產(chǎn)和資本管理的關系及價值鏈4. 優(yōu)秀物業(yè)公司服務內(nèi)容的升級和創(chuàng)新5. 住宅、寫字樓、商場等物業(yè)管理特點二.物業(yè)管理市場和百強物業(yè)管理公司分析（行業(yè)對標）1. 市場空間巨大、多元化、資本市場熱點2. 頭部企業(yè)經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)卓越，管理規(guī)模持續(xù)提升3. 營收首次突破記錄，多元業(yè)務價值空間廣闊4. 盈利能力持續(xù)增強，多種經(jīng)營服務貢獻較大5. 物業(yè)公司上市收到資本市場歡迎6. 中小型物業(yè)
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專題二十三：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）投融資策略（1天）一．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）的內(nèi)容和投融資機會1. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特點、盈利模式和現(xiàn)金流安排 2. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投融資政策和市場機會 3. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的“投、融、管、退”4. 幾個關鍵的投資回報率二．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的幾種發(fā)展模式1. 資金計劃的編制和管理、資金使用風險控制2. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的幾種發(fā)展模式3. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式案例分析4. 開發(fā)商模式案例分析5. 輕資產(chǎn)模式案例分析三．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投融資實務1．打造成功的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的前期工作及案例分析2. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和PPP投資及融資（投、融）3．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)債權融資策略（融）4. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)股權融資策略（融、退）5. 風險和規(guī)
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專題二十五：產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目選址、行業(yè)、產(chǎn)品端深度精講課（1天）產(chǎn)業(yè)園區(qū)頂層設計的十大要素央企、國企和民企的特點和區(qū)別重資產(chǎn)還是輕資產(chǎn)集團上市還是REITs上市擴張還是深耕綜合性園區(qū)還是特色精品園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)賦能招商還是招租及產(chǎn)業(yè)鏈的深耕自持還是大部分或小部分銷售園區(qū)的物業(yè)、設施、招商、運營和資產(chǎn)管理 從十大創(chuàng)新關鍵詞看產(chǎn)業(yè)園區(qū)的與時俱進產(chǎn)業(yè)園區(qū)的選址 - 城市和位置開發(fā)區(qū)的選擇1.1 我國開發(fā)區(qū)發(fā)展概況1.2 國家級開發(fā)區(qū)（含經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色工業(yè)園區(qū)等）1.3 省級開發(fā)區(qū)及地市開發(fā)區(qū)2. 區(qū)域和城市的選擇2.1 區(qū)域的選擇 - 影響產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場長期趨勢的主要因素2.2 城市
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新形勢下房地產(chǎn)市場、投資和融資策略分析和創(chuàng)新（1-2天）一．中國經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢1. 中國經(jīng)濟狀況2. 中國房地產(chǎn)市場和行業(yè)現(xiàn)狀3. 房地產(chǎn)的需求和供應的影響因素4. 中國的城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場5. 國家和地方政府對房地產(chǎn)市場影響6. 房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)7. 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢8. 債權、股權和夾層投融資比較 二．投資項目的選擇原則和分析 1. 影響房地產(chǎn)市場長期、中短期趨勢主要因素2. 萬科和恒大對城市區(qū)域的選擇方式3. 房地產(chǎn)企業(yè)投資布局原則4. 土地和項目獲得的方式5. 四張表（成本和利潤、現(xiàn)金流、工期、銷售計劃）三．不同房地產(chǎn)產(chǎn)品投資策略1. 住宅和長租公寓2. 辦公樓3
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租賃住房的運作–投資、融資、管理、退出（1天）一. 房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢二. 住房租賃市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢（含住房租賃和租賃住房的概念）三. 住房租賃的土地、金融（含證券化）和市場政策解讀和分析四. 長租公寓的市場主體、模式詳解和“投融管退”五. 長租公寓的組織架構、管理流程和信息化平臺六. 非房企背景長租公寓策略和案例分析（YOU+、魔方、自如、蘑菇、紅璞、青客和新派公寓等）七. 房企背景長租公寓策略和案例分析（萬科、碧桂園、旭輝、保利等）八. 長租公寓與房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和輕資產(chǎn)管理九. 長租公寓的融資和房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化十. 我國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的運作方式和流程及風控十一. 新派和碧桂