系列專題：《商海王道：從奧康奇跡悟世界一流商道》

　　街上人頭攢動，整個步行街成為了一片歡騰的海洋?？粗比A的街道、琳瑯滿目的商品，再想起以前這里曾經(jīng)只有一些破舊的平房,人們不禁感慨萬千。

　　其實，這是王振滔和他的奧康投資商業(yè)地產(chǎn)的開始。

　　一次，王振滔去黃岡的時候，用自己獨特的眼光找尋到了商機。他發(fā)現(xiàn)黃岡市內(nèi)店鋪都是自然形成的臨街門面，沒有一個正式的商圈。他想，如果能建成一條品牌化、多業(yè)態(tài)、高品質(zhì)的商鋪群，不僅可以彌補這些不足，而且，市場前景十分樂觀。

　　王振滔考察過很多地方，他認(rèn)為商業(yè)步行街這種業(yè)態(tài)模式，適合今后相當(dāng)長時間內(nèi)地級城市經(jīng)濟發(fā)展和人民生活的需求。他還分析道，中國經(jīng)濟由珠江三角、長江三角和環(huán)渤海經(jīng)濟圈三方主導(dǎo)，未來的投資熱點一定會在中部地區(qū)。

　　敏銳的洞察力馬上讓王振滔意識到了機會的來臨，他看到的這塊地方不僅店鋪多，而且是黃岡城區(qū)的中心地段。于是，王振滔大膽提出了在此建造商業(yè)步行街的設(shè)想。隨后，奧康與黃岡市政府一拍即合，正式簽訂了黃岡奧康商業(yè)步行街的協(xié)議。

　　奧康投資黃岡商業(yè)步行街的成功，不僅是為黃岡的繁榮注入了極大活力，更主要是創(chuàng)造了一個經(jīng)濟的奇跡：

　　在奧康投資建設(shè)步行街以前，那條街上的居民樓的價格是800～900塊錢一平方米。當(dāng)奧康投資這一項目時，曾經(jīng)向當(dāng)?shù)夭簧偃耸孔鲞^調(diào)查，詢問出售步行街商鋪的定價多少合適，許多人說最多每平方米3000元，個別人說最多也是5000塊錢每平方米。

　　當(dāng)時奧康的投資者們分析說：絕對會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個價錢。

　　果然，步行街的店面售價，一開業(yè)就比大家預(yù)測的要翻了一兩倍！

　　人們紛紛稱贊：“奧康怎么就這樣神呢？他們的投資項目，怎么就能夠達到這樣好的經(jīng)濟回報呢？”

　　說起來十分簡單，這條步行街創(chuàng)造了一個很好的贏利模式：它不是簡單地建立一條街道，而是采取招商的方式，將100多個知名品牌引進來，讓其產(chǎn)生最好的品牌集合效應(yīng)。

　　現(xiàn)在，那些低矮破舊的房屋早已不復(fù)存在，取而代之的是一條匯聚各類知名品牌的現(xiàn)代化步行街。一條集購物、休閑、娛樂、美食、觀光、旅游等多位一體的現(xiàn)代化商業(yè)步行街讓黃岡這座古城閃爍著時尚的光芒。

　　在2006元月1日下午舉行的黃岡市招商引資推介會上，黃岡市一位政府官員感慨地說：“如果沒有奧康，我們可能要花上好多年時間才能把這100多家品牌引到黃岡?！?/p>

　　在奧康開發(fā)步行街的過程中，不少人擔(dān)心：房價高了，也許老百姓的生活就會受到?jīng)_擊。但是當(dāng)他們看到步行街給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟帶來了繁榮，他們的生活質(zhì)量沒有下降，反而升高了，擔(dān)憂的聲音逐漸被贊成的聲音代替了。因為，奧康要做的不是住宅地產(chǎn)，而是商業(yè)地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)是活的“地皮”，它重點不是一次性為奧康帶來多少收益，而是搞活一個地區(qū)的經(jīng)濟，帶來多方面的收益。奧康種下了梧桐樹，引來更多的金鳳凰在此繁衍生息。因此，黃岡奧康商業(yè)步行街的建成，不但帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，方便了當(dāng)?shù)乩习傩盏纳?，而且還為眾多知名品牌提供了新的市場。

　　面對這樣“多贏”的結(jié)果，當(dāng)?shù)氐睦习傩漳挠胁幌矚g的道理，政府更是愿意支持，店鋪的經(jīng)營者們也笑開了懷，奧康本身更是獲得了豐厚的回報。

　　黃岡奧康商業(yè)步行街只是一個起步。據(jù)悉，現(xiàn)在奧康的計劃是打造100條步行街。全國不少城市的政府領(lǐng)導(dǎo)，紛紛邀請奧康去開設(shè)同樣的商業(yè)步行街。

　　黃岡市委書記劉善橋?qū)S岡奧康商業(yè)步行街有一句更高的評價：“引進一個人，繁榮一座城?！?/p>

　　這個人就是王振滔，他被譽為“中國經(jīng)營大師”和“溫州商神”，在奧康做活黃岡商業(yè)步行街后，這一個名號被叫得越來越響了。

　　贏在商道

　　一、大腦決定一切

　　近年來，對奧康的評論很多，其中一點就是：奧康似乎有那種“點石成金”的能力。不管什么項目，別人做不好的，一到奧康手上，就立即變活了，而且最后竟然發(fā)現(xiàn)是做得極為成功。

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