2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析（內(nèi)訓(xùn)）
2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析（內(nèi)訓(xùn)）詳細(xì)內(nèi)容
2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析（內(nèi)訓(xùn)）
**講 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的瓶頸
（二）當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)形式分析
一、歐債危機(jī)仍是影響資本市場(chǎng)的主要因素
二、美國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題
三、日本睡醒了
（三）我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)分析
一、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)
1、2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP增速全年7.8%
2、2013年上半年金融機(jī)構(gòu)存款同比多增
3、金融機(jī)構(gòu)貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)
4、社會(huì)融資規(guī)模明顯多于上年同期
5、債券發(fā)行規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大
二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制出現(xiàn)新變化
1、地方政府投資擴(kuò)張能力下降
2、貨幣政策效應(yīng)減弱
3、去庫(kù)存持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)于以往
4、結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展
5、投資增長(zhǎng)面臨一定下行壓力
6、物價(jià)上漲壓力有所上升
三、經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)率出現(xiàn)下降趨勢(shì)
（四）十八大宏觀經(jīng)濟(jì)政策解讀
一、中共十八大之后，影響國(guó)家發(fā)展的經(jīng)濟(jì)思想
二、國(guó)內(nèi)分配結(jié)構(gòu)扭曲源于三個(gè)太高
第二講 2013年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
一、2013年1-6月北京與全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)一覽
二、全國(guó)土地出讓收入情況
三、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場(chǎng)環(huán)境
四、地方政府債務(wù)危機(jī)與房地產(chǎn)調(diào)控
五、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級(jí)
六、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展趨勢(shì)：
1、高使用率的功能地產(chǎn)是房地產(chǎn)正能量
2、房產(chǎn)稅和資源稅都將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大沖擊
3、增加收入是中國(guó)人住有所居的希望所在
4、房企將強(qiáng)者恒強(qiáng)，房企品牌要進(jìn)入修復(fù)期
5、城鎮(zhèn)化決定了城市化模式選擇
七、銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)如何控制
1、嚴(yán)控企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)
2、嚴(yán)控政策及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
3、嚴(yán)控土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
4、嚴(yán)控周期性風(fēng)險(xiǎn)
八、房地產(chǎn)融資的創(chuàng)新工具：產(chǎn)業(yè)基金
1、產(chǎn)業(yè)基金的特點(diǎn)
2、我國(guó)產(chǎn)業(yè)基金的現(xiàn)狀
3、產(chǎn)業(yè)基金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的作用
4、房地產(chǎn)企業(yè)如何建立產(chǎn)業(yè)基金
5、銀行為什么愿意參與產(chǎn)業(yè)基金（案例分析）
九、房地產(chǎn)企業(yè)的投融資管理
1、建立企業(yè)金融安全防范體系
2、房地產(chǎn)企業(yè)做投資的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
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房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析、政策解讀及房企應(yīng)對(duì)策略吳懷山第一部分：房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析、政策解讀一、十八大后房地產(chǎn)形勢(shì)變化與政策演變的三個(gè)階段（一）刺激需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)階段,增加保障和供應(yīng)（二）去庫(kù)存階段，抑制房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)1、多元化去庫(kù)存2、房住不炒抑制炒房3、鼓勵(lì)長(zhǎng)租房4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段5、促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展（三）防風(fēng)險(xiǎn)階段，緩釋風(fēng)險(xiǎn)促剛
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新形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)吳懷山一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（一）國(guó)際政經(jīng)熱點(diǎn)問(wèn)題分析（二）中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)性變化（三）2023年經(jīng)濟(jì)政策變化1、財(cái)政政策2、貨幣政策3、內(nèi)需政策4、房地產(chǎn)政策（四）2023年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢(shì)轉(zhuǎn)向（一）房市泡沫化較為嚴(yán)重1、哈里森周期2、世界上最近幾個(gè)著名的房地產(chǎn)泡沫3、房?jī)r(jià)收入比、租售比和空置率4、中國(guó)房市會(huì)不
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共同富裕下的財(cái)富思維 09.08
共同富裕下的財(cái)富思維吳懷山第一部分共同富裕的中國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一、長(zhǎng)期看經(jīng)濟(jì)增速逐漸放緩（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速呈多L型逐級(jí)下臺(tái)階（二）六大紅利逐漸衰減（三）消費(fèi)增速不斷下行（四）投資增速高位下來(lái)（五）出口抗疫紅利減退二、財(cái)富積累速度減慢（一）國(guó)民收入增速趨緩（二）人均收入與人居GDP未能同步（三）創(chuàng)富機(jī)會(huì)相對(duì)減弱第二部分共同富裕的內(nèi)涵及實(shí)現(xiàn)路徑一、共同富裕的內(nèi)涵（一
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中國(guó)經(jīng)濟(jì)大變局吳懷山一、經(jīng)濟(jì)增速：由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速換擋1、高速增長(zhǎng)過(guò)渡到中速增長(zhǎng)2、不再唯GDP論英雄（二）五大紅利逐漸消退1、人口紅利2、資源紅利3、WTO紅利4、環(huán)境紅利5、技術(shù)紅利（三）質(zhì)量第一、效益優(yōu)先二、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：從不平衡失序向調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整（一）社會(huì)矛盾定調(diào)轉(zhuǎn)向1、過(guò)去：人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要同落后的社會(huì)生產(chǎn)之間
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中國(guó)經(jīng)濟(jì)大變局及企業(yè)創(chuàng)新應(yīng)對(duì)策略吳懷山一、經(jīng)濟(jì)增速：由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速換擋1、高速增長(zhǎng)過(guò)渡到中速增長(zhǎng)2、不再唯GDP論英雄（二）五大紅利逐漸消退1、人口紅利2、資源紅利3、WTO紅利4、環(huán)境紅利5、技術(shù)紅利（三）質(zhì)量第一、效益優(yōu)先二、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：從不平衡失序向調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整（一）社會(huì)矛盾定調(diào)轉(zhuǎn)向1、過(guò)去：人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要同
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中國(guó)經(jīng)濟(jì)大變局及銀行創(chuàng)新應(yīng)對(duì)策略吳懷山一、經(jīng)濟(jì)增速：由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速換擋1、高速增長(zhǎng)過(guò)渡到中速增長(zhǎng)2、不再唯GDP論英雄（二）五大紅利逐漸消退1、人口紅利2、資源紅利3、WTO紅利4、環(huán)境紅利5、技術(shù)紅利（三）質(zhì)量第一、效益優(yōu)先二、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：從不平衡失序向調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整（一）社會(huì)矛盾定調(diào)轉(zhuǎn)向1、過(guò)去：人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要同
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中國(guó)雙循環(huán)新發(fā)展格局及企業(yè)創(chuàng)新策略吳懷山一、當(dāng)前中國(guó)雙循環(huán)面臨的國(guó)際環(huán)境變化（一）當(dāng)前世界面臨的熱點(diǎn)問(wèn)題1、刺激政策退潮世界經(jīng)濟(jì)疲弱2、全球世紀(jì)疫情逐漸趨于平緩3、美國(guó)拉攏盟友遏制中國(guó)發(fā)展4、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)勝負(fù)結(jié)局早有定論5、全球通脹、滯漲還是通縮6、東升西落世界格局日益明顯（二）正在演變中的五大危機(jī)1、氣候危機(jī)2、糧食危機(jī)3、債務(wù)危機(jī)4、金融危機(jī)5、政治危機(jī)二、
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2023年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析吳懷山一、2023年中國(guó)面臨的外部環(huán)境（一）世界政經(jīng)熱點(diǎn)問(wèn)題1、世紀(jì)疫情負(fù)面影響漸弱2、全球通貨膨脹是否持續(xù)3、美國(guó)加息節(jié)奏如何變化4、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)局早已注定5、美國(guó)遏制中國(guó)是否加碼（二）全球面臨四大危機(jī)1、氣候危機(jī)2、糧食危機(jī)3、債務(wù)危機(jī)4、金融危機(jī)二、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析（一）新冠疫情前后經(jīng)濟(jì)情勢(shì)變化1、2019年-2022年經(jīng)濟(jì)
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2023年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及商業(yè)銀行創(chuàng)新應(yīng)對(duì)策略吳懷山一、2023年中國(guó)面臨的外部環(huán)境（一）世界政經(jīng)熱點(diǎn)問(wèn)題1、世紀(jì)疫情負(fù)面影響漸弱2、全球通貨膨脹是否持續(xù)3、美國(guó)加息節(jié)奏如何變化4、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)局早已注定5、美國(guó)遏制中國(guó)是否加碼（二）全球面臨四大危機(jī)1、氣候危機(jī)2、糧食危機(jī)3、債務(wù)危機(jī)4、金融危機(jī)二、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析（一）新冠疫情前后經(jīng)濟(jì)情勢(shì)變化1、20
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