企業(yè)戰(zhàn)略 行業(yè)聚焦——“房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營”沙盤模擬

  培訓(xùn)講師：陳安之

講師背景：
美籍華人陳安之先生是當(dāng)今國際上繼戴爾·卡耐基、拿破侖-希爾、安東·尼羅賓等成功學(xué)大師之后的又一位成功學(xué)大師，華人成功學(xué)第一人。他也是世界華人中唯一一位國際級勵(lì)志成功學(xué)大師，被尊稱為：“信心和潛能的激發(fā)大師。”陳安之在美國和臺(tái)灣被視為傳奇人物 詳細(xì)>>

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企業(yè)戰(zhàn)略 行業(yè)聚焦——“房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營”沙盤模擬詳細(xì)內(nèi)容

企業(yè)戰(zhàn)略 行業(yè)聚焦——“房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營”沙盤模擬
　?。ㄒ唬╉?xiàng)目決策

　　1. 房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境調(diào)研。市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律與房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性。不同時(shí)期的房地產(chǎn)行業(yè)市場特征及發(fā)展規(guī)律分析。

　　2. 客戶細(xì)分研究。不同目標(biāo)消費(fèi)群體的不同市場需求，決定不同的目標(biāo)市場及不同的市場定位。

　　3. 土地機(jī)會(huì)的尋找。土地資源的有限性與客戶需求的多樣性，決定了演練中必須追求土地與產(chǎn)品的相匹配。

　　4. 項(xiàng)目可行性研究。綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

　　5. 土地使用權(quán)競得。根據(jù)不同時(shí)期的競爭特征以及政策導(dǎo)向，以不同方式獲得土地使用權(quán)。**演練，增強(qiáng)學(xué)員的戰(zhàn)略規(guī)劃意識(shí)。

　?。ǘ╉?xiàng)目定位與策劃

　　1. 行業(yè)環(huán)境分析。分析變化中的行業(yè)環(huán)境，為項(xiàng)目目定位提供依據(jù)。

　　2. 市場分析與項(xiàng)目定位。深入分析不同客戶群的需要，從而為擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行成功定位。

　　3. 項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)。展示設(shè)計(jì)水平和服務(wù)項(xiàng)目的特點(diǎn)。

　?。ㄈ╉?xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

　　1. 風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)控制。在科學(xué)分析的基礎(chǔ)上實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管控，實(shí)現(xiàn)規(guī)模、資金、管理水平、技術(shù)能力的有機(jī)結(jié)合，達(dá)到優(yōu)資本效率。

　　2. 成本控制。**計(jì)算土地獲取成本和土地開發(fā)成本，加強(qiáng)成本控制，提高成本利潤率。

　　4. 項(xiàng)目融資。注重資金鏈管理，科學(xué)地進(jìn)行項(xiàng)目融資，提高資金利潤率。

　　5. 財(cái)務(wù)分析。**演練，對企業(yè)過去和現(xiàn)在有關(guān)籌資活動(dòng)、投資活動(dòng)、經(jīng)營活動(dòng)、分配活動(dòng)的盈利能力、營運(yùn)能力、償債能力和增長能力狀況等進(jìn)行分析與評價(jià)。

　?。ㄋ模╉?xiàng)目經(jīng)營管理與可持續(xù)發(fā)展

　　1. 發(fā)展規(guī)劃。**演練，學(xué)習(xí)制定適合公司自身特點(diǎn)的發(fā)展規(guī)劃，并根據(jù)變化的環(huán)境調(diào)整公司規(guī)劃。

　　2. 項(xiàng)目計(jì)劃。根據(jù)公司發(fā)展總目標(biāo)，制定各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營計(jì)劃，并使之合理銜接，保證各個(gè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。

　　3. 資源配置計(jì)劃。**演練，提升學(xué)員對于人財(cái)物各項(xiàng)資源的合理配置能力、外部資源的科學(xué)整合能力。

　　4. 信息管理。學(xué)員在演練中需大量采集信息、整理分析信息，并以此為依據(jù)及時(shí)調(diào)整決策。

　　5. 財(cái)務(wù)管理。圍繞公司的整體目標(biāo)，演練資產(chǎn)的購置（投資）,資本的融通（籌資）和經(jīng)營中現(xiàn)金流量（營運(yùn)資金）以及利潤分配的管理。

　?。ㄎ澹┦袌龈偁?br />
　　1. 目標(biāo)市場選擇。不同目標(biāo)市場的不同需求，給公司的經(jīng)營管理者提出挑戰(zhàn)——如何選擇目標(biāo)市場。

　　2. 市場營銷組合策略。產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、促銷策略、分銷策略的合理組合以及這些策略下的各種亞組合，均將對公司的競爭力和銷售業(yè)績產(chǎn)生重大影響。科學(xué)的、合理的營銷組合策略將是對學(xué)員的嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　3. 制定市場競爭策略。市場將由供需兩旺回歸理性，政府的調(diào)控力度日益加強(qiáng)，以提升本企業(yè)核心競爭力為目的市場競爭策略，是企業(yè)做大做強(qiáng)的根本。

 

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