卓越產(chǎn)品的成功邏輯與成本優(yōu)化

卓越產(chǎn)品的成功邏輯與成本控制
——產(chǎn)品的一體化、精細(xì)化與創(chuàng)新化設(shè)計(jì)與成本控制策略
目標(biāo)學(xué)員：總經(jīng)理、高管、設(shè)計(jì)人員
課程綜述：
產(chǎn)品力用最通俗的話(huà)說(shuō)就是“看著舒服，住的舒服，買(mǎi)的舒服”。
最外在、最直接、最具有傳播力和感染力的部分。最能和消費(fèi)者發(fā)生關(guān)系的并不是產(chǎn)
品，而是視覺(jué)形象。眼緣、眼球效應(yīng)就是第一生產(chǎn)力。“看著舒服”首先是立面打動(dòng)人，
讓人產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)的第一沖動(dòng)。隨著人們的審美眼光越來(lái)越高，必然伴隨對(duì)建筑外觀越來(lái)越
高的要求，就像戀愛(ài)時(shí)第一印象不好的話(huà)也就沒(méi)有后面的故事。
“住的舒服”是真正的做到以人為本，做出性?xún)r(jià)比高的產(chǎn)品?！跋氩幌胭I(mǎi)看環(huán)境，掏不
掏錢(qián)看戶(hù)型”。對(duì)于戶(hù)型的設(shè)計(jì)者，要為戶(hù)型注入強(qiáng)而有力的核心競(jìng)爭(zhēng)力，有三個(gè)要素是
必須具備的：其一，基于科學(xué)，以技術(shù)含量增加功能價(jià)值；其二，經(jīng)濟(jì)與關(guān)懷，以人性
關(guān)懷賦予情感價(jià)值；再者，基于細(xì)致，所有價(jià)值的深化和增值。
“買(mǎi)的舒服”就是如何了解客戶(hù)的需求，滿(mǎn)足客戶(hù)的需求，并超越客戶(hù)的期望。通過(guò)賣(mài)
的策略去影響客戶(hù)的心理，并影響客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)。
企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)首先是成本的競(jìng)爭(zhēng)，出色的樓盤(pán)不等于成本昂貴的樓盤(pán)，糟糕的成本控制
等于自殺，成本控制要求比設(shè)計(jì)院更專(zhuān)業(yè)，都告訴我們成本控制的重要。合理的平面布
局加上優(yōu)秀的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可以為項(xiàng)目打開(kāi)10%的盈利空間。優(yōu)化設(shè)計(jì)就是讓每個(gè)環(huán)節(jié)都達(dá)到
最佳的狀態(tài)，集成起來(lái)就是項(xiàng)目的絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。成本控制需設(shè)置成本對(duì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，做到
有效控制成本。
此次課程與您分享國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品創(chuàng)新、成本控制方法，以及
講師自身的操盤(pán)體驗(yàn)。通過(guò)真實(shí)案例的互動(dòng)討論，將單體設(shè)計(jì)的核心要素與產(chǎn)品創(chuàng)新的
模式成本控制要素等生動(dòng)地展現(xiàn)出來(lái)，使您進(jìn)一步提升自己的實(shí)際操作能力（以住宅為
主）。

內(nèi)容提綱：
第一部分 開(kāi)篇
第一講 房地產(chǎn)成功公式
案例：深港房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)所
第二講 一體化設(shè)計(jì)
案例：星河丹堤VS圣莫里斯
第二部分 立面篇
第一講 立面設(shè)計(jì)的五個(gè)話(huà)題
? 從穿衣打扮開(kāi)始
案例：悠山香庭立面演變過(guò)程
? 簡(jiǎn)單的追求
案例：成都華潤(rùn)鳳凰城售樓處、深圳光明某項(xiàng)目
? 建筑師精神
案例：華南科技大學(xué)辦公樓、民生銀行漳州五星級(jí)酒店項(xiàng)目、麗水印象售樓處


? 創(chuàng)意的價(jià)值
案例：珠海三疊泉五星級(jí)酒店、威海濱海改造項(xiàng)目、深國(guó)商無(wú)錫臨時(shí)售樓處


? 跳出設(shè)計(jì)做設(shè)計(jì)
案例：合肥.瀾溪鎮(zhèn)、盾安環(huán)境技術(shù)中心、深圳華強(qiáng)北舊改項(xiàng)目、昆明果嶺金
谷
第二講 論立面設(shè)計(jì)十大關(guān)系
? 前后關(guān)系
? 上下關(guān)系
? 左右關(guān)系
? 內(nèi)外關(guān)系
? 構(gòu)圖（虛實(shí)、肌理、尺度、比例等）
? 色彩（主色、副色、點(diǎn)綴色）
? 風(fēng)格
? 材料
? 細(xì)節(jié)
? 不影響功能
案例：樂(lè)山嘉州新城西一區(qū)、合肥紫蓬山、半山海景別墅、華潤(rùn)幸福里
龍崗學(xué)校設(shè)計(jì)、東莞數(shù)字家庭設(shè)計(jì)、萬(wàn)科某商鋪設(shè)計(jì)
第三講 立面設(shè)計(jì)原點(diǎn)與復(fù)制
案例：參考圖片的選取、草原風(fēng)格的實(shí)現(xiàn)與升級(jí)
第四講 立面設(shè)計(jì)創(chuàng)新
? 文化的沖突、融和與借鑒
案例：蘇州高新項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)
? 借鑒拔高、無(wú)中生有
案例：貴陽(yáng)項(xiàng)目立面混搭風(fēng)格、第五公社
第五講 立面效果控制
? 立面控制方法
? 立面控制手冊(cè)
? 立面設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)
案例：萬(wàn)科.白馬花園、城開(kāi).湯山公館、佛山項(xiàng)目過(guò)程控制、中海安德魯斯莊
園、
第六講 萬(wàn)科立面設(shè)計(jì)
案例：立面研究、十七英里
第六講 進(jìn)化式生態(tài)建筑
案例：別墅、學(xué)校、辦公建筑
第三部分 戶(hù)型篇
第一講 戶(hù)型庫(kù)及腦庫(kù)
第二講 戶(hù)型概念魔方
案例：情景洋房合院：南湖、TH合院：第五園、坡地疊TH、洋房：東海岸
平地洋房：萬(wàn)科城、新洋房：第五園、新多層：萬(wàn)科城、天街、里弄
小高層：萬(wàn)科城、合院中庭及雙玄關(guān)：翡翠、七合院：榕江
十二、十六合院：好望山、4.5層戶(hù)型：金地格林小鎮(zhèn)
小高層：武漢城市花園、錢(qián)江時(shí)代、成都世紀(jì)城.天鵝湖
追憶巴比倫、成都.譽(yù)峰、新加坡某住宅、泰國(guó)曼谷LeRaffine
曼哈頓Skyloft、澳大利亞4301The Cove、盤(pán)古大觀、金地未未來(lái)
第三講 戶(hù)型與人
? 人的尺度
? 人的習(xí)慣
? 人的關(guān)系
第四講 戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新
? 廚房
? 臥室與衛(wèi)生間的關(guān)系
? 平面組合創(chuàng)新
? 剖面組合創(chuàng)新
? 衛(wèi)生間
? 玄關(guān)及收納空間
? 主題
? 設(shè)計(jì)方法
? 價(jià)值體系重構(gòu)
案例：風(fēng)尚公寓、中海.金沙灣、重慶龍湖好望山、萬(wàn)科城、入戶(hù)大堂設(shè)計(jì)
萬(wàn)科青山湖8號(hào)、湯臣一品、麗水佳園、中海.金沙灣、珠海西海岸
蘇堤春曉、龍湖.葡醍海灣、
第五講 戶(hù)型設(shè)計(jì)的常見(jiàn)問(wèn)題
? 創(chuàng)新與市場(chǎng)脫離
? 目標(biāo)客戶(hù)的誤區(qū)
? 規(guī)范理解不充分
? 挖掘價(jià)值不到位
第六講 戶(hù)型平面優(yōu)化思路
空間尺度的放大、結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、形式的豐富、個(gè)性的體現(xiàn)以及外部資源的占有


案例：天津.偉星城項(xiàng)目、東方紐藍(lán)地、天津.空港項(xiàng)目、長(zhǎng)虹世紀(jì)城
第七講 小戶(hù)型設(shè)計(jì)
小戶(hù)型演變的五個(gè)階段
案例：萬(wàn)科螞蟻供房、萬(wàn)科丁克概念住宅、萬(wàn)科極小戶(hù)型
標(biāo)普公寓戶(hù)型研究、萬(wàn)科新公寓研究
第八講 90平米產(chǎn)品創(chuàng)新
90平米如何滿(mǎn)足整個(gè)生命周期的需求
第九講 大戶(hù)型設(shè)計(jì)實(shí)例
案例：萬(wàn)科.金域曲江、中海某項(xiàng)目、溫哥華.埃里克森、釣魚(yú)臺(tái).七號(hào)院
寶能.某項(xiàng)目、萬(wàn)科松山湖平層大戶(hù)
第十講 別墅設(shè)計(jì)實(shí)例
案例：武漢泰合.四千院、上海.檀宮、武漢.萬(wàn)科城市花園
萬(wàn)科.松山湖TH單位、中惠.沁林山莊別墅、光耀.候鳥(niǎo)基地
第十一講 智慧社區(qū)解決方案
第四部分 成本篇
第一講 經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)限定
標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量、標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量、窗地比、地下室層高
地下室鋼筋含量、硬景面積比例
第二講 成本對(duì)標(biāo)
? 成本對(duì)標(biāo)以及意義
? 含鋼量控制要點(diǎn)
? 景觀控制與造價(jià)分布
第三講 地下車(chē)庫(kù)
? 車(chē)道寬度
? 車(chē)位尺寸
? 車(chē)庫(kù)出入口
? 車(chē)庫(kù)排水
? 車(chē)庫(kù)層高
? 車(chē)庫(kù)坡道
? 人防及非人防地下室的設(shè)置
? 地下室柱網(wǎng)
? 設(shè)備用房
第四講 優(yōu)化設(shè)計(jì)
案例：海南某項(xiàng)目、武漢四季花城、六盤(pán)水某項(xiàng)目、北京金隅萬(wàn)科城二期
第五部分 結(jié)束篇

課程時(shí)間：2.0天授課+授課期間與專(zhuān)家互動(dòng)討論

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