聯(lián)投營(yíng)銷中心法律風(fēng)險(xiǎn)防控培訓(xùn)提綱
聯(lián)投營(yíng)銷中心法律風(fēng)險(xiǎn)防控培訓(xùn)提綱詳細(xì)內(nèi)容
聯(lián)投營(yíng)銷中心法律風(fēng)險(xiǎn)防控培訓(xùn)提綱
房地產(chǎn)企業(yè)銷售法律風(fēng)險(xiǎn)防范
一、合同管理
1、合同管理應(yīng)形成整體的合同管理和閉環(huán)管理的模式
2、合同條款增加剛性,減少?gòu)椥?br />
3、雙贏是合同管理追求的共同目標(biāo)
4、加強(qiáng)合同管理,減少“合同欺詐”
5、關(guān)注合同索賠
二、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售簽約環(huán)節(jié)涉及的合同風(fēng)控點(diǎn)
收取訂金、簽訂購(gòu)房合同、預(yù)收房款、開展?fàn)I銷活動(dòng)、樣板房、售樓處投入使用等等;
⑴、商品房買賣合同風(fēng)控點(diǎn)
= 2 \* GB2 ⑵、商品房買賣補(bǔ)充條款風(fēng)險(xiǎn)
⑶、商品房交付標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)
= 4 \* GB2 ⑷、售樓書、戶型圖、海報(bào)、宣傳單頁(yè)等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
= 5 \* GB2 ⑸、現(xiàn)場(chǎng)展示及設(shè)備、解說風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
= 6 \* GB2 ⑹、售后逾期付款風(fēng)險(xiǎn)控制和處理規(guī)范
三、重點(diǎn)分析——商品房銷售環(huán)節(jié)合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范
1、銷售環(huán)節(jié)法律風(fēng)險(xiǎn)分析
⑴、期房與現(xiàn)房的銷售條件
⑵、案例分析
①、商品房銷售事實(shí)合同
②、銷售廣告風(fēng)險(xiǎn)
③、銷售定金糾紛風(fēng)險(xiǎn)
④、銀行政策變化,引來(lái)退房風(fēng)險(xiǎn)
⑤、銷售后期,交房風(fēng)險(xiǎn)
2、商品房預(yù)售合同糾紛案件審理典型案例
⑴、商品房預(yù)售合同糾紛案件基本情況及特點(diǎn)
⑵、商品房預(yù)售合同糾紛中常見問題分析
⑶、舉措和建議
⑷、典型案例
①、購(gòu)房者要求返還團(tuán)購(gòu)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)舉證證明團(tuán)購(gòu)費(fèi)的去向
②、因裝修造成的違約,僅由裝修公司承擔(dān)責(zé)任
③、無(wú)法辦理貸款的,視其原因承擔(dān)責(zé)任
④、開發(fā)商逾期交房的,應(yīng)明確違約責(zé)任并合理計(jì)算損失
⑤、交付質(zhì)量除合同約定外,還應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
= 6 \* GB3 ⑥、精裝修違約相關(guān)案例分析
3、代銷合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
= 1 \* GB2 ⑴、售樓中心自行銷售
= 2 \* GB2 ⑵、委托中間機(jī)構(gòu)代銷
案例分析——支付手續(xù)費(fèi)代銷的合同法律風(fēng)險(xiǎn)分析
——買斷式委托銷售的合同法律風(fēng)險(xiǎn)分析
——超基價(jià)分成方式的合同法律風(fēng)險(xiǎn)分析
——包銷方式委托銷售合同法律風(fēng)險(xiǎn)分析
四、房地產(chǎn)企業(yè)降低稅負(fù)的合同簽訂技巧(案件分析)
1、某房地產(chǎn)公司商鋪售后返租合同
2、成立物業(yè)公司開展售后返租業(yè)務(wù)合同
3、房地產(chǎn)公司購(gòu)苗木不同合同
4、某園林綠化企業(yè)養(yǎng)護(hù)工程合同
鄒枋鑾老師的其它課程
《從票據(jù)規(guī)范透視企業(yè)財(cái)務(wù)管理與涉稅風(fēng)險(xiǎn)》主講人:鄒枋鑾【課程背景】在2020年一場(chǎng)突發(fā)的疫情之下,企業(yè)迎來(lái)“史上最大規(guī)模的減稅降費(fèi)”政策,與此同時(shí),由于財(cái)政收入的缺口不斷擴(kuò)大,規(guī)范稅收征管制度也被提到了新的高度,企業(yè)將面臨稅務(wù)稽查的風(fēng)暴。稅收與企業(yè)戰(zhàn)略是企業(yè)需面對(duì)的重要課題,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是固有的,是任何企業(yè)無(wú)法回避的挑戰(zhàn);在稅收相關(guān)法規(guī)不斷完善
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《年底高效關(guān)賬處理實(shí)戰(zhàn)與所得稅匯算后的稽查應(yīng)對(duì)》主講人:鄒枋鑾【課程背景】匯算清繳是加強(qiáng)中小型企業(yè)所得稅管理、防范稅收?qǐng)?zhí)法風(fēng)險(xiǎn)、提高納稅申報(bào)質(zhì)量的重要手段。對(duì)于現(xiàn)代企業(yè)來(lái)講,企業(yè)所得稅的匯算清繳關(guān)系到企業(yè)自身的效益,因此企業(yè)需要做到運(yùn)用合法手段來(lái)開展匯算清繳的各項(xiàng)相關(guān)操作。企業(yè)通過運(yùn)用匯算清繳的所得稅計(jì)算方式,應(yīng)當(dāng)能夠明確企業(yè)在目前階段需要繳納的所得稅總額,
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年終關(guān)賬規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)與高頻異常指標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)自查及調(diào)整課程簡(jiǎn)介:新年不到兩個(gè)月就過去了,一到年終關(guān)賬各位財(cái)務(wù)人員就忙的腳打后腦勺,最怕自己的賬出現(xiàn)這樣或者那樣的問題,想自查還不知道如何下手,本次課程從三部分為您解析年終關(guān)賬的常見涉稅風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)自查、針對(duì)高頻異常指標(biāo)企業(yè)如何自查、以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求企業(yè)自查企業(yè)應(yīng)該如何處理。課程收益:通過本次課程的學(xué)習(xí)您可以掌握年終企業(yè)自查
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《企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的財(cái)稅法風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)》主講人:鄒枋鑾【課程背景】2020年之初,由于疫情的影響,企業(yè)處在這一波大潮中,面臨復(fù)雜的內(nèi)部情況、外部環(huán)境,以及挑戰(zhàn),如何辨識(shí)企業(yè)的核心風(fēng)險(xiǎn)、找到企業(yè)新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?疫情當(dāng)前,是企業(yè)的“危機(jī)”更是“機(jī)”遇,隨著創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新時(shí)代的到來(lái),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化,企業(yè)業(yè)績(jī)下降,成本增加,企業(yè)的規(guī)模以及體量無(wú)法爆發(fā)式增長(zhǎng)。如何抓住機(jī)遇,
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《2020年稅收稽查重點(diǎn)以及房地產(chǎn)建安行業(yè)財(cái)稅風(fēng)控分析及應(yīng)對(duì)》主講人:鄒枋鑾【課程背景】在2020年一場(chǎng)突發(fā)的疫情之下,企業(yè)迎來(lái)“史上最大規(guī)模的減稅降費(fèi)”政策。與此同時(shí),2020年,財(cái)政收入的缺口已經(jīng)是大勢(shì)所趨!因此,規(guī)范稅收征管制度也被提到了新的高度,2020年企業(yè)將迎來(lái)稅務(wù)稽查“風(fēng)暴”金稅三期、稅收大數(shù)據(jù)分析的稅務(wù)稽查監(jiān)管機(jī)制全面啟動(dòng)!多部門協(xié)調(diào)合作!稅
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