合同法律風險防控（含民法典主要內(nèi)容）






合同法律風險防控（課綱）

主 講：霍明亮律師

開 篇
法律邏輯思維
▲客觀思維
▲逆向思維
▲發(fā)散思維
第一篇 合同總則
第一部分：合同原理—合同的五大功能模塊
第一大功能模塊：誰和誰？
第二大功能模塊：要干什么？
第三大功能模塊：怎么干？
第四大功能模塊：干不成怎么辦？
第五大功能模塊：基本規(guī)則

第二部分：合同的訂立
1. 如何確定當事人的民事權(quán)利能力和民事行為能力？
2. 電子合同訂立規(guī)則？
3. 預約合同的理解與適用？
4. 簽訂合同一般應(yīng)該包含哪些主要條款？
5. 什么是格式條款？格式條款有哪些特別規(guī)定？格式條款的風險防控。
6. 簽字和蓋章并存的必要性。
7. 如何根據(jù)簽約雙方主被動關(guān)系選擇所適用的合同條款。

第三部分：合同的效力
1. 附條件、附期限合同的理解與特殊規(guī)定。
2. 效力待定合同的理解。
3. 表見代理與表見代表（特別提示：員工離職后代表公司簽訂的合同）。
4. 合同無效的情形有哪些？
5.
可變更、可撤銷的合同情形有哪些？（特別提示：過度使用有利己方條款的風險）
6. 合同無效、被撤銷的法律效力及法律責任。

第四部分：合同的履行
1. 合同約定不明時如何履行？（特別提示：合同條款中的
“鑒于”、“合同宗旨”、“合同目的”等條款的重要性）
2. 如何約定檢驗期（外觀驗收VS效能驗收）？
3. 買賣合同中所有權(quán)保留規(guī)則的適用于使用？
4. 如何行使同時履行抗辯權(quán)？
5. 如何行使先履行抗辯權(quán)？
6. 如何行使不安抗辯權(quán)？
7. 如何行使代位權(quán)？
8. 債權(quán)人如何行使撤銷權(quán)？

第五部分：合同權(quán)利義務(wù)的終止
1. 合同終止后當事人還需要承擔哪些義務(wù)？
2. 如何解除合同？
3. 解除權(quán)期限的約定與法定規(guī)則適用？
4. 什么情況下可以提存？怎樣提存？

第六部分：違約責任
1. 承擔違約責任的方式和種類有哪些？
2. 是否自愿承擔違約金就可以解除合同？
3. 發(fā)生不可抗力、情勢變更導致不能履行合同時如何處理（結(jié)合新冠疫情）？
4. 一方違約后，守約方有何義務(wù)？
5. 違約金、損害賠償金、定金的理解與運用。
6. 違約條款如何約定？
7. 爭議解決（訴訟、仲裁管轄）條款如何約定？（提別提示：仲裁條款）

第七部分：《民法典》與企業(yè)相關(guān)的重大變化
1、民法典新增了綠色原則
2、民法典新增關(guān)于懲治“性騷擾”行為的規(guī)定，為用人單位設(shè)置了防范職場性騷擾的法定
義務(wù)
3、企業(yè)做員工背景調(diào)查要取得勞動者同意
4、新增用人單位對勞動者的法定追償權(quán)
5、被派遣員工因工侵權(quán)，用工單位承擔責任
6、員工主張重大誤解簽訂的協(xié)議撤銷權(quán),其行使期限為九十日
7、完善了企業(yè)簽署電子合同的規(guī)定
8、企業(yè)簽訂預約合同時,相關(guān)規(guī)則有所變化
9、企業(yè)擬定格式合同時, 履行提示或者說明義務(wù)的變化
10、企業(yè)簽訂保證合同時,若對保證方式?jīng)]有約定，默認為一般保證
11、保證期間未約定或者約定不明時，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月
12、抵押權(quán)的新變化（在沒有約定的情形下，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)等）

13、新增并存的債務(wù)承擔
14、完善了檢驗期限的規(guī)定
15、完善了所有權(quán)保留規(guī)則
16、增加物業(yè)服務(wù)合同，并規(guī)定催收限制
17、代位權(quán)規(guī)定更加完善，對企業(yè)債權(quán)保護更有力度(合同保全制度)
18、企業(yè)作為房屋承租方時享有優(yōu)先承租權(quán)
19、企業(yè)或個人借貸利息的借貸利率應(yīng)嚴格遵守國家標準
20、中介服務(wù)—跳單要付酬
21、完善了合同解除制度
22、“登記”不再作為合同生效要件，經(jīng)批準生效的合同未批準前，報批條款單獨生效
23、企業(yè)適用情勢變更原則時,具體規(guī)則發(fā)生了變化
24、企業(yè)主張合同無效、可撤銷規(guī)則的變化
25、無權(quán)處分的合同有效，但無權(quán)處分人應(yīng)承擔違約責任

第八部分：總 結(jié)
1、合同簽訂階段的十大注意事項
2、合同履行過程中的五大法律風險

第九部分：案例解析及學員問答將在上述內(nèi)容中穿插講解。

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