《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢：基建房地產(chǎn)與農(nóng)村土地綜合開發(fā)》

宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析
基建房地產(chǎn)、農(nóng)村土地開發(fā)問題探討主講人：馬光秋
【課程背景】
基建房地產(chǎn)：東南亞金融危機(jī)后，房地產(chǎn)基建等因其與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)作用，成為刺激經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿?，伴隨城市化進(jìn)程，其作用進(jìn)一步增強(qiáng)。但在次貸危機(jī)之后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整問題提升到重要位置，房住不炒屢次被強(qiáng)調(diào)，新基建替代老基建煥發(fā)活力。
鄉(xiāng)村農(nóng)地開發(fā)：由于歷史原因造成了我國城鄉(xiāng)差距擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)需要協(xié)調(diào)發(fā)展，十六大已經(jīng)提出統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的思想，2005年的新農(nóng)村建設(shè)也是有目共睹，鄉(xiāng)村振興是十九大報(bào)告提出的戰(zhàn)略規(guī)劃，隨之也出現(xiàn)與之相關(guān)的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)等各類開發(fā)機(jī)遇。
經(jīng)濟(jì)周期：這兩者的發(fā)展軌跡與政策趨向，都是與經(jīng)濟(jì)周期的運(yùn)行規(guī)律密不可分的。次貸危機(jī)后全球經(jīng)濟(jì)下行，十八大提出創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展方向重點(diǎn)在于與下一論技術(shù)革命密切相關(guān)的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，十九大提出的鄉(xiāng)村振興是補(bǔ)短板、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略。
為什么2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及之后的多次會(huì)議都強(qiáng)調(diào)了房住不炒，由于房地產(chǎn)企業(yè)問題導(dǎo)致的保交樓政策是為了什么，基建房地產(chǎn)市場何去何從，是我們要探討的問題。
經(jīng)濟(jì)下行階段為什么要提鄉(xiāng)村振興，十九大提出的鄉(xiāng)村振興規(guī)劃有哪些，農(nóng)地綜合開發(fā)存在哪些機(jī)遇，也是我們要探討的問題。
主要議題：
1. 房地產(chǎn)與鄉(xiāng)村振興是周期下行階段存在的兩個(gè)不同趨向的問題；
2. 宏觀經(jīng)濟(jì)周期下行階段，基建房地產(chǎn)的走向與企業(yè)機(jī)遇；
3. 鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施過程中，土地開發(fā)投資存在哪些機(jī)遇。
【課程收獲】
系統(tǒng)性思維：
宏觀經(jīng)濟(jì)中存在的各類問題和政策都是密切相關(guān)、相互影響的，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的不同方面，思考問題應(yīng)從系統(tǒng)思維出發(fā)，了解不同問題之間的相關(guān)聯(lián)系、相互影響，才能認(rèn)清現(xiàn)實(shí)、把控未來。
具體問題：
1. 了解目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策，便于企業(yè)認(rèn)識(shí)目前所處局面；
2. 了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和政策導(dǎo)向，為企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略提供依據(jù)；
3. 了解具體問題的發(fā)展進(jìn)程，為企業(yè)決策者指明方向。
【課程對(duì)象】基建房地產(chǎn)、鄉(xiāng)村振興相關(guān)企業(yè)管理者與員工
【課程時(shí)間】3小時(shí)/6小時(shí)
【課程大綱】
模塊1 經(jīng)濟(jì)周期運(yùn)行與基建房地產(chǎn)、鄉(xiāng)村振興的系統(tǒng)分析
一、經(jīng)濟(jì)的周期規(guī)律與企業(yè)順勢而行
（一）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的周期規(guī)律與企業(yè)順勢而為
經(jīng)濟(jì)周期（短、中、長）
地產(chǎn)周期
企業(yè)順勢而為而不為
宏觀環(huán)境分析 PEST 模型
宏觀是我們必須接受的 微觀是我們可以作為的
（二）目前所處周期階段的預(yù)判分析
1. 技術(shù)革命與疫情沖擊催化周期
新舊技術(shù)革命的交替時(shí)期
2. 個(gè)體企業(yè)應(yīng)該如何調(diào)節(jié)應(yīng)對(duì)
新興產(chǎn)業(yè)與新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)
二、周期下行中經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突破方向
（一）新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)支柱作用弱化
1. 新技術(shù)革命契機(jī)與新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展
2. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與房地產(chǎn)業(yè)的政策轉(zhuǎn)向
3. 房地產(chǎn)與新技術(shù)結(jié)合
智慧化、環(huán)?；厔?br /> （二）鄉(xiāng)村振興補(bǔ)短板促進(jìn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展
1. 城鄉(xiāng)差距與協(xié)調(diào)發(fā)展
2. 鄉(xiāng)村振興與鄉(xiāng)村綜合開發(fā)
解決不平衡不充分發(fā)展問題
模塊2 經(jīng)濟(jì)周期運(yùn)行與基建、房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢分析
一、基建、房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程
（一）東南亞金融危機(jī)與經(jīng)濟(jì)對(duì)基建房地產(chǎn)的倚重
1. 東南亞金融危機(jī)需要刺激內(nèi)需
2. 基建、房地產(chǎn)業(yè)刺激經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)
（二）城市化進(jìn)程與基建、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
1. 城市化進(jìn)程對(duì)基建及房地產(chǎn)業(yè)的相互影響
2. 房地產(chǎn)的虛擬化與房價(jià)攀升
3. 房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)效應(yīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響
二、經(jīng)濟(jì)周期下行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響與保交樓（系統(tǒng)性問題）
（一）周期下行中的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
1. 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
2. 房地產(chǎn)對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用
（二）房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性關(guān)聯(lián)
1. 勞動(dòng)力要素與經(jīng)濟(jì)增長
2. 人口增長停滯與房價(jià)控制
3. 穩(wěn)定房價(jià)對(duì)增長的影響機(jī)制
（三）周期下行的保交樓與民生、經(jīng)濟(jì)增長
1. 房地產(chǎn)業(yè)下行面臨的完工交付問題
案例 恒大地產(chǎn)等
2. 經(jīng)濟(jì)形勢、就業(yè)與還貸、消費(fèi)
3. 保交樓、民生與社會(huì)穩(wěn)定
三、基建、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢分析
（一）短期在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)與調(diào)結(jié)構(gòu)之間徘徊
1. 經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展良好時(shí)的房地產(chǎn)
2. 經(jīng)濟(jì)形勢不好時(shí)的基建與房地產(chǎn)
（二）長期的基建與房地產(chǎn)業(yè)分析
1. 房價(jià)分析 長期以時(shí)間換空間
房住不炒思路不變 通脹消化的軟著陸方式
2. 物理基建與數(shù)字基建
3. 投資機(jī)遇分析
案例 智慧化、環(huán)?；纳?jí)替代
模塊3 鄉(xiāng)村振興發(fā)展進(jìn)程與農(nóng)村綜合土地開發(fā)的機(jī)遇
一、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與新農(nóng)村建設(shè)
（一）歷史原因?qū)е碌某青l(xiāng)差距擴(kuò)大
1. 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的剪刀差
2. 改革開放八十年代的農(nóng)村發(fā)展轉(zhuǎn)向
（二）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與新農(nóng)村建設(shè)
1. 十六大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展
2. 2005年新農(nóng)村建設(shè)
3. 2012年美麗中國與綠色發(fā)展等
二、周期中鄉(xiāng)村振興涉及企業(yè)規(guī)劃開發(fā)的主要問題
（一）鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重大意義
1. 鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的提出
2. 鄉(xiāng)村振興要點(diǎn)與開發(fā)機(jī)遇
（三）鄉(xiāng)村振興中存在的問題（一般企業(yè)可參與的）
1. 農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈短、附加值低
涉及一二三融合的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃開發(fā)等
2. 農(nóng)業(yè)的生態(tài)化與科技化
涉及休閑康養(yǎng)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)等
3. 特色產(chǎn)業(yè)、文化風(fēng)俗的開發(fā)問題
涉及特色風(fēng)俗小鎮(zhèn)開發(fā)等
三、農(nóng)村土地綜合開發(fā)中的投資機(jī)遇
（一）鄉(xiāng)村振興中的農(nóng)地綜合開發(fā)思路
1. 田園綜合體思路
現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)與旅游觀光結(jié)合
2. 地方特色農(nóng)業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展
3. 地方文化風(fēng)俗帶動(dòng)的旅游休閑產(chǎn)業(yè)
4. 現(xiàn)代科技改造傳統(tǒng)農(nóng)村
（二）鄉(xiāng)村振興中的開發(fā)規(guī)劃機(jī)遇
1. 田園綜合體
休閑農(nóng)業(yè)、田園社區(qū)、農(nóng)業(yè)博覽園、采摘度假區(qū)等
2. 鄉(xiāng)村民宿、田園小鎮(zhèn)等
3. 農(nóng)村康養(yǎng)地產(chǎn)等
4. 智慧農(nóng)村建設(shè)等

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