房地產(chǎn)投融資分析決策與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
培訓(xùn)講師:李豪
講師背景:
講師:李豪相關(guān)背景:復(fù)旦大學(xué)MBA資深房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家、戰(zhàn)略與企業(yè)管理專家;相關(guān)工作背景:歷任一、二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目銷售經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)、項(xiàng)目副總經(jīng)理;上市房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān);國(guó)內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級(jí)合伙人等職務(wù);現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建 詳細(xì)>>
房地產(chǎn)投融資分析決策與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)投融資分析決策與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
房地產(chǎn)投融資分析決策與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
講師:李豪
課程簡(jiǎn)介:2016年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng),發(fā)展到了項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)和土地競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)持續(xù)生存要點(diǎn)就是決策錢(qián)、地、產(chǎn)品,怎么拓展項(xiàng)目?怎么找到資金?怎么在一、二線城市和核心城市或周邊城市,找到項(xiàng)目和土地資源。都是房企高管們每天在思考的問(wèn)題,本課程2020年疫情后房地產(chǎn)企業(yè)如何投資拓展,結(jié)合當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境展開(kāi)學(xué)習(xí)。
課程時(shí)間:2天
課程對(duì)象:房地產(chǎn)董事長(zhǎng),房企集團(tuán)中、高管,區(qū)域公司中、高管,項(xiàng)目投資拓展人員,財(cái)務(wù)管理人員
課程收益:
學(xué)習(xí)和掌握中國(guó)房地產(chǎn)需要關(guān)注區(qū)域與城市,以及如何在這些區(qū)域和城市獲得項(xiàng)目;
學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目決策模型、要點(diǎn),以及如何正確判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)和項(xiàng)目;
學(xué)習(xí)和掌握從資本角度和財(cái)務(wù)指標(biāo)角度對(duì)項(xiàng)目做出正確研判;
學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)算模型、市場(chǎng)測(cè)算模型以及可行性研究報(bào)告撰寫(xiě);
學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前中后期融資模式、項(xiàng)目研究和踏勘,以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制。
課程大綱:
決策區(qū)域與城市
時(shí)刻關(guān)注三大灣區(qū)城市
重點(diǎn)關(guān)注中國(guó)9大城市群的20個(gè)都市圈
中小房企進(jìn)入核心都市圈及周邊城市的4種方法
中小城市項(xiàng)目投資的8個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)
抓住房地產(chǎn)周期性投資模式
決策項(xiàng)目與市場(chǎng)
城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃研究
城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃發(fā)展方向
實(shí)際規(guī)劃落地性論證
決策項(xiàng)目區(qū)域與地段
區(qū)域產(chǎn)業(yè)與人口特點(diǎn)
區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展方向
區(qū)域交通與配套現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展
區(qū)域房地產(chǎn)政策
城市與區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與決策
土地市場(chǎng)現(xiàn)狀與未來(lái)2-3年土地市場(chǎng)研判
房地產(chǎn)存量與去化周期
市場(chǎng)平均去化量與回款情況
項(xiàng)目決策指標(biāo)模型
項(xiàng)目核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究與規(guī)劃方案選型
城市地圖7個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)快速定位項(xiàng)目
商業(yè)項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的決策指標(biāo)
項(xiàng)目測(cè)算與風(fēng)險(xiǎn)壓力模型
項(xiàng)目成本測(cè)算
項(xiàng)目可銷售回款預(yù)測(cè)
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)評(píng)估
項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)評(píng)估
決策資金與財(cái)務(wù)指標(biāo)
資金指標(biāo)決策
資金方的合作方式
資金方投資偏好研究
資金回報(bào)要求與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
項(xiàng)目財(cái)務(wù)核心指標(biāo)決策
項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率IRR
項(xiàng)目“地貨”比
項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值NPV
項(xiàng)目回款周期
項(xiàng)目利潤(rùn)率
項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)和稅務(wù)選型
現(xiàn)場(chǎng)踏勘與市場(chǎng)調(diào)研
現(xiàn)場(chǎng)踏勘準(zhǔn)備
土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)調(diào)研
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
現(xiàn)場(chǎng)踏勘工具準(zhǔn)備
現(xiàn)場(chǎng)踏勘要點(diǎn)與指標(biāo)
項(xiàng)目地上物踏勘
項(xiàng)目地下初步地勘、文勘
周邊在建項(xiàng)目走訪
項(xiàng)目1-3公里半徑配套、交通等踏勘
市場(chǎng)調(diào)研
項(xiàng)目周邊主流產(chǎn)品研究
項(xiàng)目周邊項(xiàng)目去化情況和房?jī)r(jià)研究
項(xiàng)目周邊主力客戶群研究
房地產(chǎn)融資模式
土地前融
資金來(lái)源方向
融資模式與成本
代建融資
代建方背景與資金來(lái)源分析
融資模式與成本
銷售融資
融資模式與融資成本
合作融資
合作融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
退出機(jī)制與融資成本
開(kāi)發(fā)貸
開(kāi)發(fā)貸條件與融資階段
可行性研究與項(xiàng)目結(jié)論
房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究構(gòu)成
項(xiàng)目可行性研究數(shù)據(jù)與信息來(lái)源
可行性研究信息與項(xiàng)目投資決策關(guān)系邏輯
項(xiàng)目可行研究結(jié)論
項(xiàng)目投決流程與決策指標(biāo)
與企業(yè)內(nèi)部和外部同類型項(xiàng)目對(duì)比
將項(xiàng)目投決與結(jié)論作為出讓方談判要點(diǎn)
項(xiàng)目投資環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)控制
項(xiàng)目前期拓展階段風(fēng)險(xiǎn)控制
前期拓展工作成本控制
數(shù)據(jù)與信息完整性
土地/項(xiàng)目核心決策人的接洽
項(xiàng)目拓展中期談判階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
明確政策性拿地返還時(shí)間和方式
明確土地款/收購(gòu)款支付方式
明確拆遷與債務(wù)處理方式
明確地價(jià)與限購(gòu)城市的售價(jià)
項(xiàng)目后期獲地階段的風(fēng)險(xiǎn)控制
報(bào)批報(bào)建方式與流程
開(kāi)發(fā)中相關(guān)部門(mén)和單位的協(xié)調(diào)
預(yù)售條件與回款時(shí)間
李豪老師的其它課程
城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)前期規(guī)劃與招商運(yùn)營(yíng)講師:李豪課程簡(jiǎn)介:城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項(xiàng)目因其規(guī)模大,發(fā)展周期長(zhǎng),涉及的專業(yè)口多,所以開(kāi)發(fā)難度與運(yùn)營(yíng)難度比較大。但目前這是房地產(chǎn)行業(yè)重要的發(fā)展方向,本課程就城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、定位、模式設(shè)計(jì)與招商、運(yùn)營(yíng),以實(shí)際案例與操作為切入口展開(kāi)培訓(xùn)、學(xué)習(xí)。課程時(shí)間:2天課程對(duì)象:房地產(chǎn)企業(yè)高管、項(xiàng)目公司高
講師:李豪詳情
行業(yè)寒冬下的建筑行業(yè)客戶營(yíng)銷技巧講師:李豪課程簡(jiǎn)介:在房地產(chǎn)與建筑行業(yè)整體寒冬的大背景之下,本課程就建筑施工企業(yè)如何拓展新市場(chǎng)、新業(yè)務(wù),有效避免踩坑。并且獲得國(guó)企、央企、政府類相關(guān)建筑施工業(yè)務(wù),并且建立長(zhǎng)期合作。課程時(shí)間:2天課程對(duì)象:建筑相關(guān)行業(yè)的高、中管理者,營(yíng)銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理、大客戶經(jīng)理等課程收益:1.了解和認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)和政府客戶特點(diǎn)、服務(wù)外包的
講師:李豪詳情
營(yíng)銷越來(lái)越不好做,多打廣告和搞活動(dòng),營(yíng)銷費(fèi)率難以控制,不打廣告不知道如何客戶前來(lái),這是目前眾多地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀。本課程以創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷和低成本營(yíng)銷這兩個(gè)方向,作為課程目標(biāo),通過(guò)學(xué)習(xí)各類標(biāo)桿企業(yè),掌握創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷和低成本營(yíng)銷方法。房地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷管理人員、項(xiàng)目公司高管、營(yíng)銷總監(jiān)、營(yíng)銷策劃人員、銷售經(jīng)理、銷售主管等1.學(xué)習(xí)恒大在疫情中的營(yíng)銷裂變2.學(xué)習(xí)移
講師:李豪詳情
優(yōu)秀商管專員能力提升 11.23
優(yōu)秀商管專員能力提升講師:李豪課程簡(jiǎn)介:商場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)業(yè)態(tài),經(jīng)營(yíng)成功與否,取決于經(jīng)營(yíng)方式、業(yè)態(tài)定位、商業(yè)品牌等諸多因素。然而在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,不斷地提升經(jīng)營(yíng)能力、適應(yīng)時(shí)代要求更新業(yè)態(tài)和品牌是商業(yè)廣場(chǎng)永恒不變的規(guī)律,如何及時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)中的問(wèn)題,如何及時(shí)更換經(jīng)營(yíng)不善的品牌和商家,是一線商管人員日常工作時(shí)重要的工作責(zé)任。本課程就如何成為一名優(yōu)秀商管員,從商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)
講師:李豪詳情
優(yōu)秀置業(yè)顧問(wèn)激勵(lì)與逼定技能提升講師:李豪課程簡(jiǎn)介:《優(yōu)秀置業(yè)顧問(wèn)激勵(lì)與逼定技能提升》系列課程主要針對(duì)目前房地產(chǎn)新形勢(shì)下的置業(yè)顧問(wèn)的銷售技巧,課程通過(guò)講授、案例、討論、演練、訓(xùn)練、游戲、情景模擬、觀看教學(xué)錄像等互動(dòng)的生動(dòng)的授課形式。通過(guò)2天的系統(tǒng)訓(xùn)練使得置業(yè)顧問(wèn)從心態(tài)到銷售技巧有整體的跨越的提升。課程時(shí)間:2天課程對(duì)象:房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷管理人員,項(xiàng)目策劃人員,房
講師:李豪詳情
政府產(chǎn)業(yè)招商與經(jīng)典案例講師:李豪課程簡(jiǎn)介:《政府產(chǎn)業(yè)招商與經(jīng)典案例》課程通過(guò)對(duì)于當(dāng)前國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)形勢(shì)分析,結(jié)構(gòu)國(guó)家產(chǎn)業(yè)大政策與地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),以及國(guó)內(nèi)各地方經(jīng)典招商投資案例,展開(kāi)地方政府產(chǎn)業(yè)招商規(guī)劃、招商實(shí)施與招商落地的學(xué)習(xí)。課程時(shí)間:2天課程對(duì)象:地方政府招商人員、產(chǎn)業(yè)園區(qū)營(yíng)銷管理人員,產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商人課程收益:1.學(xué)習(xí)和掌握政府產(chǎn)業(yè)招商的規(guī)劃與前期策略工作的重
講師:李豪詳情
智能家居提升房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力講師:李老師課程簡(jiǎn)介:智能家居在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用越來(lái)越多了,隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行,產(chǎn)品力和服務(wù)力,被市場(chǎng)和客戶看中,本課程就如何打造智能家居產(chǎn)品在房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力展開(kāi)學(xué)習(xí)。課程時(shí)間:1天課程對(duì)象:智能家居企業(yè)管理層、營(yíng)銷人員、服務(wù)人員課程收益:學(xué)習(xí)和掌握智能家居產(chǎn)品在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用與實(shí)踐;學(xué)習(xí)和掌握智能家居在房地產(chǎn)項(xiàng)目如何提升
講師:李豪詳情
資管視角下寫(xiě)字樓租賃運(yùn)營(yíng)管理提升講師:李豪課程簡(jiǎn)介:寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)并非是簡(jiǎn)單的租金加物業(yè)服務(wù),而是一套有效的項(xiàng)目定位、招商、服務(wù)和物業(yè)管理提升、降本的策略。本課程就如何寫(xiě)字樓、產(chǎn)園區(qū)辦公物業(yè)項(xiàng)目通過(guò)有效項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)定位、行業(yè)招商策略、項(xiàng)目包裝以及創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式。課程時(shí)間:1天課程對(duì)象:寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)中、高管,招商、物業(yè)管理和服務(wù)員工課程收益:1.重點(diǎn)學(xué)習(xí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目
講師:李豪詳情
項(xiàng)目總視角下的房地產(chǎn)全程標(biāo)準(zhǔn)化營(yíng)銷與管控要點(diǎn)房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)派營(yíng)銷專家李豪老師2019-2020年力薦品牌系列課程講師:李豪課程簡(jiǎn)介:房地產(chǎn)極致?tīng)I(yíng)銷所提倡的是把營(yíng)銷工作做全、做精、做細(xì)、做透,把復(fù)雜的工作簡(jiǎn)化、簡(jiǎn)單的工作反復(fù)做。全程標(biāo)準(zhǔn)化營(yíng)銷課程不僅提供全流程營(yíng)銷指導(dǎo)和案例,也是首次把營(yíng)銷工具、模型和模版作為課程重要內(nèi)容之一,讓學(xué)員更加快速的把所學(xué)內(nèi)容運(yùn)用到工作。
講師:李豪詳情
寫(xiě)字樓招商策略與招商運(yùn)營(yíng)講師:李豪課程簡(jiǎn)介:寫(xiě)字樓招商并非是簡(jiǎn)單的租金加物業(yè)服務(wù),而是一套有效的項(xiàng)目包裝、經(jīng)營(yíng)管理、項(xiàng)目定位、市場(chǎng)定位的策略。本課程就如何寫(xiě)字樓項(xiàng)目通過(guò)有效項(xiàng)目招商策略、項(xiàng)目包裝以及招商有效實(shí)施,達(dá)到項(xiàng)目成功招商和盈利的目的。課程時(shí)間:1天課程對(duì)象:寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)中、高管,銷售、招商和物業(yè)員工課程收益:1.學(xué)習(xí)和掌握通過(guò)對(duì)周邊項(xiàng)目的研究,
講師:李豪詳情
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