擔(dān)保法與物權(quán)法風(fēng)險(xiǎn)防控
擔(dān)保法與物權(quán)法風(fēng)險(xiǎn)防控詳細(xì)內(nèi)容
擔(dān)保法與物權(quán)法風(fēng)險(xiǎn)防控
物權(quán)與擔(dān)保糾紛法律風(fēng)險(xiǎn)防范
主講：李令秀律師
課程背景：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是法治經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)主體無時(shí)不在跟法律打交道，企業(yè)經(jīng)常比在物權(quán)和擔(dān)保法律方面出現(xiàn)問題，導(dǎo)致企業(yè)損失慘重。為了保護(hù)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)，防范企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，在本課程中將引用企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中數(shù)十個(gè)真實(shí)案例，以案例引出知識(shí)點(diǎn)，同時(shí)分享實(shí)用策略，為企業(yè)家經(jīng)營(yíng)企業(yè)保駕護(hù)航！
課程收益：1、讓學(xué)員系統(tǒng)了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)中在物權(quán)、擔(dān)保方面的法律風(fēng)險(xiǎn)；
2、讓學(xué)員思考、探索法律風(fēng)險(xiǎn)形成原因；
3、通過案例教學(xué)，讓學(xué)員掌握風(fēng)險(xiǎn)化解策略；
4、培養(yǎng)學(xué)員經(jīng)營(yíng)企業(yè)具備法商思維。
課程時(shí)間：1天，6小時(shí)/天
授課對(duì)象：創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)老板、董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、企業(yè)中高層，法務(wù)人員
授課方式：講解+工具+方法+訓(xùn)練+點(diǎn)評(píng)
課程大綱
第一部分： 不動(dòng)產(chǎn)登記與權(quán)屬確認(rèn)之訴最新實(shí)務(wù)
一、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基礎(chǔ)關(guān)系爭(zhēng)議
1、審查基礎(chǔ)關(guān)系或確認(rèn)權(quán)屬屬于民事訴訟受案范圍
2、當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
3、如當(dāng)事人對(duì)房屋登記的基礎(chǔ)法律關(guān)系效力存在爭(zhēng)議如何處理？
二、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記法律效果的規(guī)定。
1、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
2、對(duì)外：在涉及第三人的交易之時(shí)，登記具有公信力，不以實(shí)際權(quán)利狀態(tài)為準(zhǔn)而以登記為準(zhǔn)。
3、對(duì)內(nèi)：在處理不涉及第三人的內(nèi)部關(guān)系時(shí)，登記的公信力不發(fā)生作用，實(shí)事求是，要用證據(jù)說話。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記
1、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的性質(zhì)與效力
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)之訴裁判思路
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)之訴程序?qū)崉?wù)
4、解決不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的司法救濟(jì)實(shí)務(wù)
四、 異議登記失效后對(duì)當(dāng)事人訴請(qǐng)確認(rèn)物權(quán)歸屬的處理。
登記機(jī)關(guān)“三不”------不審查、不確認(rèn)、不賠償。
第二部分：物權(quán)變動(dòng)規(guī)則在疑難案件中的適用
1、借名購(gòu)房中的物權(quán)歸屬實(shí)務(wù)及其風(fēng)險(xiǎn)防范
2、一物（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）多賣糾紛實(shí)務(wù)及其風(fēng)險(xiǎn)防范
3、房地關(guān)系及其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)的影響
4、婚姻法上的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則及其適用
5、繼承法上的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則及其適
6、關(guān)于按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的司法保護(hù)
第三部分、關(guān)于善意取得制度的適用
1、善意取得中的善意為“不知情且無重大過失”，否認(rèn)這一消極事實(shí)的原權(quán)利人須承擔(dān)舉證責(zé)任。
2、第三人善意有償取得抵押物，可認(rèn)定其取得所有權(quán)
3、簽約付款購(gòu)房入住多年，亦不能對(duì)抗善意抵押權(quán)人
4、購(gòu)買已設(shè)定抵押房未盡注意義務(wù)，不構(gòu)成善意取得
5、抵押權(quán)人不負(fù)有對(duì)抵押物產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查義務(wù)
6、抵押權(quán)人可依善意取得抵押人以欺騙手段所得房產(chǎn)
7、未經(jīng)共同共有人同意設(shè)定抵押，適用善意取得規(guī)則。
第四部分、建筑物區(qū)分所有與物業(yè)服務(wù)糾紛最新實(shí)務(wù)
1、車位權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛裁判思路
2、業(yè)主委員會(huì)的法律地位
3、物業(yè)服務(wù)糾紛裁判思路
第六部分：擔(dān)保物權(quán)的新發(fā)展及其對(duì)實(shí)踐的影響
1、人保與物保的關(guān)系及其適用
2、保證金賬戶性質(zhì)、地位及司法實(shí)踐
3、未辦理抵押登記時(shí)債權(quán)人如何尋求救濟(jì)
4、最高額擔(dān)保的最新實(shí)務(wù)
5、獨(dú)立擔(dān)保的法律適用
1）擔(dān)保制度與具有擔(dān)保功能的制度
2）名為買賣實(shí)為擔(dān)保的處理
3）簽訂抵押合同但未辦理抵押登記時(shí)債權(quán)人的保護(hù)
4）經(jīng)預(yù)告登記抵押合同的法律地位
5）無效擔(dān)保的認(rèn)定及法律后果
6、擔(dān)保責(zé)任的免除與存續(xù)
1）“借新還舊”中的擔(dān)保責(zé)任
2）保證人變更的認(rèn)定
3）主合同解除對(duì)擔(dān)保對(duì)擔(dān)保責(zé)任的影響
4）擔(dān)保的期間與訴訟時(shí)效
李姝安老師的其它課程
民商訴訟與企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制主講：李姝安律師課程背景：隨著社會(huì)發(fā)展，人們法律意識(shí)的增強(qiáng)，民商事案件呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，但是，有些當(dāng)事人由于沒有證據(jù)、訴訟請(qǐng)求不準(zhǔn)確、舉證責(zé)任不清楚、法律關(guān)系不清楚，往往承擔(dān)敗訴的后果。對(duì)此，很多當(dāng)人錯(cuò)位認(rèn)為判決不公，造成社會(huì)矛盾。民商事訴訟是有很多訴訟技巧，代理的思路要明晰，把握案情的脈絡(luò)要準(zhǔn)確，通過思維突破、戰(zhàn)略制勝、戰(zhàn)術(shù)制勝、證據(jù)駕馭
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企業(yè)依法治企與法律風(fēng)險(xiǎn)防范主講：李姝安律師課程背景：當(dāng)前，企業(yè)正面臨著日益嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)問題。一方面，隨著法律法規(guī)體系的不斷完善，世界各國(guó)對(duì)企業(yè)的法律監(jiān)管要求都日趨嚴(yán)格，特別是上市公司面臨的法律監(jiān)管環(huán)境更為嚴(yán)苛；另一方面，經(jīng)濟(jì)全球化背景下，企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍不斷由國(guó)內(nèi)市場(chǎng)走向國(guó)際市場(chǎng)，負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境必然給企業(yè)帶來更為嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)暴露，企業(yè)所面臨的合同法律風(fēng)
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招投標(biāo)管理與策略課程背景：隨著我國(guó)招投標(biāo)業(yè)迅速發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)模越來越大，招投標(biāo)領(lǐng)域越來越廣，人們對(duì)招投標(biāo)業(yè)務(wù)越來越需要。但是，招投標(biāo)市場(chǎng)存在很多問題，存在市場(chǎng)不規(guī)范，監(jiān)管不力，程序不合法，標(biāo)準(zhǔn)不符合法律規(guī)定，招投標(biāo)文件制作不符合要求，串標(biāo)、廢標(biāo)、流標(biāo)等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，合同簽訂不符合法律規(guī)定導(dǎo)致合同無效等一系列問題影響招投標(biāo)發(fā)展順利進(jìn)行。導(dǎo)致招投標(biāo)違背實(shí)現(xiàn)公平、公
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