建筑精裝修房質量優(yōu)質點評（2天 ）

  【內  訓】百銳專業(yè)優(yōu)選課程序        

建筑精裝修房質量優(yōu)質點評

【序言】

房地產(chǎn)建筑工程質量點評，是房地產(chǎn)工程中最為實際的一環(huán)！

這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑精裝修、向標桿企業(yè)靠齊的實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質量管理長達數(shù)四十多年之久，在百銳地產(chǎn)研究院的十年里，采訪國內知名樓盤每年將近百余樓盤，其中有很多知名品牌的優(yōu)質工程，也有部分企業(yè)非常糟糕的施工場面；有著豐富的房地產(chǎn)住宅建筑精裝修實操經(jīng)驗的，來進行工程質量點評。本課程系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)住宅建筑通病防治各類實用工法，詳細分析工程構造的具體實施方案，還有國外的部分好的經(jīng)驗，實戰(zhàn)實用，提升客戶滿意度是質量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

【課程受益】

借鑒品牌企業(yè)房地產(chǎn)住宅建筑精裝修

熟悉裝修工程各種好的裝修方法

避免裝修工程中各種弊病

掌握工程常用設計及關鍵工法和操作細則

【學員對象】

本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織內訓或公開課

參訓對象：房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設計老總、設計人員、項目總經(jīng)理、工程管理和工程技術的部門骨干；客戶服務人員、監(jiān)利工作人員，施工單位管理人員等

【課題大綱】

房地產(chǎn)精裝房質量優(yōu)質考察點評

一．       小區(qū)環(huán)境精裝修

l  院門—美觀大方、環(huán)境優(yōu)雅！

l  院內—幼兒車通行從院門輕松上電梯

l  院落—開心的環(huán)境！

l  院內—草坪、凈用水！

l  院內—無座椅環(huán)境中的圓蹬很適用！

l  院內—自動護梯和觀光電梯

l  院內—游泳池地下、樓上

l  院內—高爾夫訓練場、陽光空氣蓋

l  院內—管井蓋隱蔽于綠化中

l  院內—管溝蓋板已加蓋植物的雙井蓋

l  院內—無障礙坡道符合規(guī)范！

l  院內—200mm高塑料片植物分界線

l  院內—路沿石、圓弧形路墩

l  院內—路面上漂亮的火山石

l  院內—優(yōu)美的雕塑和跌水

l  院內—兒童樂園和老人活動場地

l  院內—留置地面伸縮縫20mm*60mm！

l  院內—攝像頭朝上、朝下

l  院內—木地板用仿木材料

l  院內—無障礙坡道

l  院內—房屋周邊散水規(guī)矩留縫

l  院內—直排水改為側排水、隱形排

l  院內—休閑草地備有寵物衛(wèi)生間

l  院內—水景優(yōu)雅、跌水層次

l  院內—看海的住宅

l  院內—自行車摩托車停車場

l  院內—停車場安放部位引人注目

l  院內—清潔箱距離、防污染

l  院內—停車場植草磚

l  院內—原生態(tài)特大石墩休閑好去處！

二．       大堂客廳廚房精裝修

l  大堂—裝修豪華，高貴典雅

l  大堂—信報箱、有奶瓶

l  大堂—門口掛鉤承擔40㎏重量

l  客廳—院內談天、客廳嘮嗑

l  客廳—燈具提升品質感

l  客廳—光亮、寬敞

l  廚房—餐廳圍圓式

l  廚頂—開窗明亮、透氣

l  廚房—開敞式方便、適用

l  廚房—私密性墻強

l  露臺—燒烤、酒吧

l  旋轉梯—音樂廳

l  樓梯—水平欄桿反坎、樓梯上防水條

l  樓梯—抹灰滴水線、鷹嘴

l  樓梯—鋁合金裝配式欄桿！

l  電梯廳—寬敞、高貴，有電風扇

l  電梯廳—立墻斜面200mm斜門檻高20mm；

l  電梯廳—地坪高于樓梯地坪30mm

l  露臺—燒烤、酒吧

l  露臺—欄桿石材護手

l  露臺—降板200mm裝修仍保持200mm！

l  陽臺—桌椅欣賞景色、品嘗美餐

l  客廳—新風系統(tǒng)，房間封閉時可換新風！

三．       臥室衛(wèi)生間精裝修

l  戶內—獨到之處89平方米能裝修成四房兩衛(wèi)兩廳

l  戶內—入戶門鎖防盜、開卡、語音、臨時鑰﹍

l  戶內—入戶門石材門檻可防風、水、噪音和小動物

l  戶內—鞋柜旁置坐凳，方便換鞋

l  戶內—陽臺門框料裝修保持高出地面5mm

l  戶內—內門下機關按鈕落地，可控動物、噪音入內

l  戶內—內門都做了換材預備

l  戶內—衛(wèi)生間門均換石材以防腐朽！

l  戶內—室內地坪波打邊別出心裁

l  戶內—室內裝飾墻上呈現(xiàn)立體花色

l  戶內—進出門口的一鍵智能開關

l  戶內—防止透水和暴曬，靠近門窗邊都用石材鋪地

l  戶內—鞋板向上、濕雨傘放入柜中

l  戶內—方便起夜的地燈設施

l  戶內—臥室高端、大氣、分類

l  戶內—隱蔽的窗簾盒

l  戶內—電話機設在沙發(fā)旁

l  戶內—地面、樓梯，大理石裝修十分靚麗！

l  戶內—樓梯做了反坎和防水線！

l  戶內—空調不見管線室外機位有反坎和排水

l  戶內—安裝門窗在外墻中心線內，漏水率減少！

l  戶內—衛(wèi)生間柜位提高200mm，防腐！

l  戶內—衛(wèi)生間鏡面背后，可置放盥洗用品

l  戶內—衛(wèi)生間玻璃三折門、寬敞

l  戶內—馬桶紙盒嵌入柜中，德式馬桶不占地

l  戶內—洗手盆用存水彎墻上凹進部位可放物件

l  戶內—上下移動水龍頭淋浴地面周邊是排水溝

l  戶內—衛(wèi)生間木桶洗浴，浴缸裸露維修更方便

l  戶內—欄桿均使用法蘭取代打膠

l  戶內—內墻、地面變形縫

l  戶內—地坪伸縮縫、冷熱水管安裝劃線

l  戶內—木地板周邊石材控制外水避免陽光暴曬

l  戶內—木地板防水鋪貼

l  戶內—復合木地板，耐磨、防水、防蟲、防火

四．       屋面精裝修

l  屋面—結構找坡2～3%

l  屋面—二次管網(wǎng)排水法

l  屋面—倒置式防水用CPS防水卷材

l  屋面—女兒墻凹口，防水材料收口處

l  屋面—種植物做防水天溝

l  屋面—女兒墻變形縫高出屋面成活面300

l  屋面—女兒墻邊泛水應做成圓形

l  屋面—上部支墩做好排水

l  屋面—中心排水應做成蓮蓬頭

l  屋面—橋架、管道棧橋

l  屋面—女兒墻出線條，保證鷹嘴和滴水線

l  屋面—出屋面的門，保證3個半臺階

l  屋面—煙囪百葉+避水帶；女兒墻明、暗避雷帶

l  屋面—管井結構低200mm；反坎200mm

l  屋面—煙道避水砂漿、反坎、金屬網(wǎng)、高女兒墻

l  屋面—排水斗四種模式

l  屋面—管道套管出屋面不少于150mm

l  屋面—錨固件，為了今后維修需要

l  屋面—應做小于3米的伸縮縫

l  屋面—30%度坡雙層模、鋼筋預埋，瓦條做防腐

l  屋面—瓦屋面高低跨混凝土線條；石材瓦

l  屋面—上下都做混凝土線條，天溝排水

l  屋面—油氈瓦、天溝

l  屋面—上下都做混凝土線條，天溝排水

l  屋面—錨固件為了維修的需要

l  屋面—風火墻防風、防火、防滲漏

l  屋面—屋頂陽臺安裝太陽能，節(jié)能環(huán)保

五．       外墻精裝修

l  外墻—A級保溫層

l  外墻—B級保溫層與混凝土同澆

l  外墻—擠塑板用満漿貼窗角處加強玻纖網(wǎng)

l  外墻—窗臺結構向外斜坡15%不漏水

l  外墻—飄窗臺外沿做企口30mm安窗

l  外墻—女兒墻外出線條做滴水線

l  外墻—腰線和雨棚；滴水線和鷹嘴

l  外墻—門窗做滴水和鷹嘴

l  外墻—實體雨棚做工精細！

l  外墻—玻璃雨棚上面做鋼絲網(wǎng)罩

l  外墻—變形縫應突出外墻柱300mm以上

l  外墻—石材安裝在柱的底部不污染

l  外墻—石材幕墻安裝整齊、莊重

l  外墻—瓷片應做高度≤3米的伸縮縫

l  外墻—瓷片留伸縮縫、滴水線、坡度

l  外墻—窗頂瓷片外傾；遮雨板做滴水線

l  外墻—花崗石外墻留縫

l  外墻—花崗石幕墻，做好防寒泡沫棒

l  外墻—管道噴涂和外墻顏色一樣

六．       地下室精裝修

l  地下室—車道口阻水帶和地溝

l  地下室—車道口反坡阻水帶和地溝

l  地下室—車道口三道伸縮縫

l  地下室—車道口道牙墻

l  地下室—外墻防水用磚砌保護

l  地下室—干凈明亮做管溝做通風

l  地下室—非人防設計天窗企口梁不漏

l  地下室—底部不做防水，采用排水板

l  地下室—底部不做防水采用管道排水

l  地下室—非人防采用通氣口卷材防水

l  地下室—外墻滲漏結晶+聚合物

l  地下室—外墻PU防水無接頭磚墻保護

l  地下室—外墻聚氨酯無接頭不空鼓

l  地下室—外墻卷材防水磚墻保護

l  地下室—預埋管道伸出墻外

l  地下室—消防管過墻洞口鋼套管

l  地下室—柱邊伸縮縫，小于4米間距

l  地下室—改用控噪風機、排濕氣！

l  地下室—休閑場所游泳池！

l  地下室—伸縮縫貫通管溝到集水井

l  地下室—觀測點制作精細

l  地下室—電氣設備房，墊高、鋪墊層

l  地下室—電器房門口設擋鼠板

l  地下室—水房墊塊排水溝門口防護

l  地下室—設備下墊橡皮

七．       別墅精裝修

l  別墅—戶外綠化、雕塑配套、十分靚麗

l  別墅—花崗石雕塑、石材欄桿

l  別墅—無障礙走道、豪華門庭

l  別墅—大堂供住戶休息的沙發(fā)和凳子

l  別墅—智能一鍵開關（冰箱除外）

l  別墅—翻座椅不占位滿足換鞋者需求

l  別墅—鞋板向上不留垃圾，放雨傘

l  別墅—管理處都做了門換材準備

l  別墅—管理處都做了內門換材準備！

l  別墅—榻榻米睡覺、喝茶、寫字一條龍

l  別墅—高檔的客廳

l  別墅—客廳新風，房間封閉可換風

l  別墅—客廳茶幾升降電腦很實用

l  別墅—床頭照明燈不亞于酒店！

l  別墅—臥室大衣柜床下柜；窗臺柜、小桌

l  別墅—兒童房標尺，兒童房的床

l  別墅—方便您起夜的地燈設置

l  別墅—皮箱式衣柜大方、莊重

l  別墅—廚房門用推拉門省地、省時

l  別墅—廚房洗菜池、石材下做滴水

l  別墅—廚房設手搖柄可以打開距離遠窗戶

l  別墅—外開門窗百葉通氣窗

l  別墅—門框保持露出室內地面5mm

l  別墅—陽臺洗衣機、盥洗桶、熱水器

l  別墅—陽臺門避臺風、不進水

l  別墅—陽臺上預留插座，可供泡茶等使用

l  別墅—衛(wèi)生間鏡面置放諸多盥洗用品！

l  別墅—洗臉盆下用存水彎！

l  別墅—浴缸裸露易維修,馬桶很實用！

l  別墅—洗手間優(yōu)化窗玻璃門拉手放手機臺板！

l  別墅—浴室門推拉省地、收納空間省時！

l  別墅—用銅板做屋面檐口裝飾線

l  別墅—GRC上澆混凝土，避免開裂漏水！

l  別墅—花架靠墻安裝做混凝土

l  別墅—露臺寬敞、聚餐好去處

l  別墅—外墻淋水試驗

l  別墅—屋面變形縫蓋板用混凝土現(xiàn)澆

l  別墅—地下室鋼套管外伸150mm滿足規(guī)范

l  別墅—預制管道井，頂板濾水層后填土！

l  別墅—室內游泳池、臺球案等娛樂

l  別墅—室內蒸氣浴房高貴、大方

l  別墅—地下室天窗做排氣孔

l  別墅—地下室會客和儲備室

l  別墅—地下室變形縫

l  別墅—地下室內巧安通風道

l  別墅—庭院木地板離地200mm以上

l  別墅—室外木材地板用仿材

l  別墅—每戶三部車的車庫

l  別墅—庭院草坪，非常靚麗

l  別墅—垃圾箱分級、干凈！

八．       借鑒國外精裝修

l  日本技術—洗衣機座盤

l  日本技術—馬桶帶洗浴馬桶蓋

l  日本技術—沿口板滴水線

l  日本技術—不銹鋼管箍

l  日本技術—帶有溝槽的地漏

l  日本技術—不銹鋼的空調出管

l  日本技術—包角瓷片

l  日本技術—包角仿石材板

l  日本技術—不銹鋼消防管

l  日本技術—下水地漏套排水管

l  日本技術—二次井蓋

l  日本技術—衛(wèi)生間嬰兒存放座

l  日本技術—可放雨傘的鞋柜

l  日本技術—不銹鋼管溝柵

l  新加坡技術—地下室車道口擋水墻

l  新加坡技術—地下室車道口道牙墻

l  德國技術—坐便器小便池

l  德國技術—坐便器開關深藏

l  德國技術—院內無裸露土地

l  德國技術—電器普遍按鈕式

l  德國技術—外窗金屬排水板

l  德國技術—入戶門和L型鎖

l  德國技術—貼瓷磚和鋪地坪

l  泰國技術—大門圍墻

l  泰國技術—花園

l  泰國技術—地漏

l  泰國技術—沖洗龍頭

【講師背景】

黃老師 ：原新疆博州建設企業(yè)董事長；中海地產(chǎn)工程工程質量負責人；『百銳地產(chǎn)學堂』專職講師

?  二十世紀八十年代起，就職于新疆博爾塔拉蒙古自治州建筑公司，長期從事建筑技術工作，曾任州建筑公司董事長，并兼任總經(jīng)理；在建筑預算、投標招標、建筑施工方面有所建樹，并撰定了《論新疆奎屯地區(qū)建筑物普遍產(chǎn)生裂縫的成因及防治措施》，《論施工組織設計對建筑施工的重大作用》等論文。

?  98年進入中海地產(chǎn)公司工作。曾任職地盤監(jiān)理；地盤主管工程師；后調入公司質量管理部，負責公司售出樓盤的投訴和維修任務；因成績突出，曾獲2001年總經(jīng)理特別獎。后調入客戶服務部，主管公司各樓盤的投訴和維修工作、研究和編制房地產(chǎn)維修案例，主辦房地產(chǎn)維修材料和造價等工作。

?  08年加入百銳，擔任百銳研究員、工程模塊核心講師。主導研發(fā)“工法樣板與三層會驗”教練服務產(chǎn)品，指導數(shù)家企業(yè)打造品質樣板，幫助企業(yè)爭取實現(xiàn)“零滲漏”

?  十年來，在全國數(shù)百家企業(yè)進行走訪、咨詢、講學，獲得了客戶好評。

課程系列內容：

①　工程管理篇：建筑構造設計與關鍵工法培訓

②　工程管理篇：建筑工法樣板和三層會驗的實施培訓

③　工程管理篇：建筑防裂縫防塌陷技術體系培訓

④　工程管理篇：建筑防水體系培訓

⑤　工程管理篇：建筑通病防治培訓

⑥　工程管理篇：建筑成品保護培訓

⑦　工程管理篇：建筑安全文明管理培訓

⑧　工程管理篇：建筑入伙主要投訴處理培訓

⑨　工程管理篇：建筑裝修管理培訓

⑩　工程管理篇：建筑驗收與交付管理培訓

11　工程管理篇：建筑裝修的質量控制與通病防治培訓

12　工程管理篇：建筑毛坯房優(yōu)劣培訓

13　工程管理篇：建筑精裝修房優(yōu)劣培訓

14　工程管理篇：置業(yè)公司項目建筑考察培訓

15　工程管理篇：日本建筑考察培訓

【課程時間】

內訓課    課時： 2.0天授課+期間與學員互動討論

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