建筑工程質量缺陷考察報告108P（ 2天 ）

  【內  訓】百銳專業(yè)優(yōu)選課程序        

建筑工程質量缺陷考察報告

【序言】：

房地產建筑工程質量點評，是房地產工程中最為實際的一環(huán)！

這是一門專門講授房地產住宅建筑通病防治、向標桿企業(yè)靠齊的實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質量管理長達數十多年之久，在百銳十多年里，采訪國內知名樓盤每年將近百余樓盤，其中有很多知名品牌的優(yōu)質工程，也有部分企業(yè)非常糟糕的施工場面；有著豐富的房地產住宅建筑通病防治實操經驗的，來進行工程質量點評。本課程系統(tǒng)地介紹了房地產住宅建筑通病防治各類實用工法，詳細分析工程構造的具體實施方案，實戰(zhàn)實用，提升客戶滿意度是質量管理的最終目的之一，聽聽品牌企業(yè)的經驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

【課程受益】

借鑒品牌企業(yè)房地產住宅建筑的質量通病治理

掌握工程常用建筑工法和操作細則

【學員對象】

本課程適合各類房地產企業(yè)組織公開課或內訓

參訓對象：房地產企業(yè)總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、客戶服務人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干；監(jiān)理單位工作人員，施工單位管理人員等

【課題大綱】

建筑工程質量缺陷考察報告

1)    小區(qū)道路中和植物間有裸露管井蓋

2)    小區(qū)停車場地未用植草磚，無樹葉遮擋，夏天汽車受六面蒸汽熱力！

3)    小區(qū)欄桿未用熱鍍鋅的鋼材，兩年內會生銹，五年后呢？

4)    小區(qū)行車道上有管井蓋，不美觀，噪音高！

5)    小區(qū)樓房周邊漏水——未作混凝土散水！

6)    小區(qū)廣場上大面積用毛片石，會引發(fā)人命官司！

7)    小區(qū)欄桿平面下不做混凝土擋物墻在樓板上，會掉物、漏水！

8)    小區(qū)欄桿空心欄桿端頭不做保溫會，會出現冷橋！

9)    小區(qū)樹木靠墻太近會破壞房屋結構；生長快的樹應離房屋12米遠！

10) 戶內入戶門未設門檻，臺風雨、小動物、外部噪音隔不??！

11) 戶內石材地板上不應用木踢腳板，易變色、變性！

12) 戶內入戶花園的地漏安裝位置錯誤——使入戶人員在雨期尷尬！

13) 戶內室內木地板發(fā)黑，是室內反梁未做好內部架空和排水！

14) 戶內衛(wèi)生間的木踢腳線、木門套應用石材！

15) 戶內室內柜離衛(wèi)生間太近，未作架空層！會腐朽！

16) 戶內裝修后、陽臺門鋁合金框出地面30mm或以上，太高易損壞！

17) 戶內一般衛(wèi)生間結構不降板，水會滲出！

18) 戶內門外部雖有降板，未作結構上的斜檻，又打發(fā)泡膠，風雨來后漏水！

19) 戶內鋁合金門窗玻璃太大——經常進氣泡，維修困難！……

20) 戶內室外木地板離地太低，無通風；會腐爛！應該架空200mm通風！

21) 戶內衛(wèi)生間防水伸出門外——防水鋪出門外200mm

22) 戶內支管道未安裝清掃口和存水彎——是不合規(guī)范的

23) 戶內下沉式衛(wèi)生間 聚氨酯1.8米高，一年后會使瓷片脫落！

24) 戶內衛(wèi)生間返污水——影響客廳走廊

25) 戶內下沉式衛(wèi)生間結構降板未做二次排水管，上下左右都會漏水！

26) 戶內廚房、洗衣間結構不降板，會漏水

27) 戶內衛(wèi)生間頂棚不應做固定式，無法清理管道淤堵和冷凝水排放！

28) 戶內廚房、衛(wèi)生間主墻根部，不出地面混凝土反坎，會漏水！

29) 戶內浴缸安裝做外裝修，出現漏水問題維修怎么辦！

30) 戶內南方、北方陽臺結構不降板，陽臺水會倒灌室內

31) 戶內南方、北方露臺不降板，有水會漏水入室

32) 戶內南方、北方門窗無高差；門窗上部裝修未作滴水線一定會漏水

33) 戶內電梯間結構低、消防梯結構高，有水會灌電梯廳！

34) 戶內管道井結構與相鄰樓板面結構不降板，不做反坎，有水會滲漏！

35) 戶內管道井墻根部出地面，混凝土反坎上翻為150mm，否則會滲漏！

36) 戶內陽臺主墻根部，無地面混凝土反坎會引發(fā)滲漏！

37) 戶內安裝空調水管在插座上面，會漏水斷電！

38) 戶內電氣安裝錯位，未按照規(guī)范進行！

39) 戶內強電插座與電視、電話插座距離太近會有干擾！

40) 戶內樓梯間梁下抹灰，未作滴水和鷹嘴！已漏水！

41) 戶內多層電梯間結構低、消防梯結構高，消防管漏水會灌電梯！

42) 戶內電梯門檻結構比地坪提高，未作斜向混凝土反坎會滲漏！

43) 戶內露臺黑石材未做好灌封和防水，下面墜落結晶體！

44) 外部露臺主墻根部，主墻為做混凝土反坎導致滲漏！

45) 外墻、外陽臺無混凝土反坎，外部有可能漏水入室！

46) 外窗臺無企口板、二次澆搗，也無結構上外傾，會造成窗戶漏水！

47) 外窗頂無滴水、無鷹嘴會導致漏水入室

48) 外窗臺無企口板、發(fā)泡膠塞縫，會造成外窗漏水！

49) 外部雨棚和空調板結構不降板，有水可能漏水入室

50) 外部露臺主墻根部，主墻為做混凝土反坎導致滲漏！

51) 外部欄桿生銹，導致不美觀、有不安全隱患！

52) 外部空調盒未作混凝土反坎，會出現污水染外墻！

53) 外部空調盒（臺）未作防水會滲漏！

54) 外部高低跨屋面交接主墻部位，不做出混凝土反坎和線條會漏水！

55) 外墻面花架靠墻安裝——引發(fā)滲漏、污染外墻、使木材腐朽！

56) 外部水龍頭安裝隨意，下部未做地溝和暗溝排水！

57) 外部不做散水而種植物，進水會破壞基礎和地下室！

58) 外部無混凝土散水，做明溝——得不償失

59) 外部游泳池周邊外墻不應做凸面花崗巖，易刺傷客戶

60) 外墻出現窗邊、外墻漏水，是當前最傷腦筋的缺陷！

61) 外墻陽臺做側排地漏，未安裝管道！

62) 外墻窗戶安裝后，結構應做外低20mm，并放坡15%以上！

63) 外墻做檻和線條，未作外傾15%坡比，積水會引發(fā)室內滲漏！

64) 外部螺桿洞打發(fā)泡膠；保溫聚苯顆粒千萬釘破損墻面導致外墻漏水

65) 外部木地板——離地太近容易腐爛！

66) 外部EPS線條會導致裂縫、漏水、脫落——不適于建筑外部！

67) 外部空調板、凸出裝修線主墻根部未作混凝土反坎會漏水！

68) 外部女兒墻（混凝土墻例外），未作混凝土反坎內外墻會漏水

69) 外墻毛坯上直接點粘保溫材料，事后會脫落！

70) 外墻做玻璃雨棚，玻璃破損嚴重，污跡影響外觀，每年更換費用增大！

71) 外部樹木靠墻太近會破壞房屋結構；規(guī)范生長快的樹應離房屋12米遠！

72) 屋面構筑物根部，不做混凝土反坎會滲漏！

73) 屋面（露臺）上的門，不做混凝土反坎會導致滲漏！

74) 屋面變形縫未按國家規(guī)范設置

75) 屋面結構厚度不加強、不用防水混凝土、不加坡度會導致漏水

76) 屋面檐口板用的木料已經變色！

77) 屋面上的管道無套管，管根會漏水！

78) 屋面煙道安裝的錯誤

79) 屋面天窗結構有滲漏——保溫層中有30mm積水

80) 屋面上伸縮縫用耐候膠，材料貴而效果差！未交工就脫落！

81) 屋面透水，未在屋面隔熱層中預埋排水排氣管！

82) 屋面頻頻漏水——保溫層內有水未排走！

83) 屋面保溫層內一定會有透水！

84) 屋面未做倒置式防水——定會漏水！

85) 屋面伸縮縫6*6米——屋面一定開裂、內部和外墻都會有漏水！

86) 屋面瓦從細石砼上全滑下來——無鋼筋預埋！

87) 屋面女兒墻結構——瓦下無反坎，瓦無收口散落！

88) 地下室車道口無有效的阻水帶和地溝，是地下室污染水源之一

89) 地下室車道墻不是鋼筋混凝土結構，而是石渣磚砌體！

90) 地下室墻面、頂棚漏水使地下室潮濕！

91) 地下室橋架出現大面積返堿、滴水！

92) 地下室鋼筋混凝土露筋、漏水！

93) 地下室地面大面積滲漏、積水！

94) 地下室漏水——外墻的水池應遠離！

95) 地下室頂板、外墻和底板，后澆帶處嚴重漏水時，未設導流管！

96) 地下室天窗——與墻交接沒有反坎防水線；堵死出氣口造成內返潮！

97) 地下室找不到集水井、也無貫通的明溝！漏水怎么辦？

98) 地下室后澆帶剖面看不到雙層鋼筋——有可能結構會裂縫

99) 地下室車道口未做伸縮縫——事后會裂縫、漏水！

100)       別墅檐口板上積水漏水，用管道接下來，難以接受！

101)       別墅在坡屋面檐口板上未做排水管——嚴重漏水！

102)       別墅斜屋面檐口處——砼上翻高度未出保溫面高度，會導致滲漏！

103)       別墅內結構反梁未提前處理好防水，事后打洞排水，不雅觀！

104)       別墅用鋁合金排水管和檐溝，北方冰凍裂口怎么解決？

105)       別墅門外比門內高；會引水入室！

106)       別墅樓梯間應封閉；女兒墻抹灰應向內抹灰！

107)       淋水外門窗試驗 8小時以后‥‥‥

108)       蓄水樓板試驗三天以后…

【講師背景】

黃老師 ：原新疆博州建設企業(yè)董事長；中海地產工程工程質量負責人；『百銳地產學堂』專職講師

?  二十世紀八十年代起，就職于新疆博爾塔拉蒙古自治州建筑公司，長期從事建筑技術工作，曾任州建筑公司董事長，并兼任總經理；在建筑預算、投標招標、建筑施工方面有所建樹，并撰定了《論新疆奎屯地區(qū)建筑物普遍產生裂縫的成因及防治措施》，《論施工組織設計對建筑施工的重大作用》等論文。

?  98年進入中海地產公司工作。曾任職地盤監(jiān)理；地盤主管工程師；后調入公司質量管理部，負責公司售出樓盤的投訴和維修任務；因成績突出，曾獲2001年總經理特別獎。后調入客戶服務部，主管公司各樓盤的投訴和維修工作、研究和編制房地產維修案例，主辦房地產維修材料和造價等工作。

?  08年加入百銳，擔任百銳研究員、工程模塊核心講師。主導研發(fā)“工法樣板與三層會驗”教練服務產品，指導數家企業(yè)打造品質樣板，幫助企業(yè)爭取實現“零滲漏”

?  十年來，在全國數百家企業(yè)進行走訪、咨詢、講學，獲得了客戶好評。

課程系列內容：

①　工程管理篇：建筑構造設計與關鍵工法培訓

②　工程管理篇：建筑工法樣板和三層會驗的實施培訓

③　工程管理篇：建筑防裂縫防塌陷技術體系培訓

④　工程管理篇：建筑防水體系培訓

⑤　工程管理篇：建筑通病防治培訓

⑥　工程管理篇：建筑成品保護培訓

⑦　工程管理篇：建筑安全文明管理培訓

⑧　工程管理篇：建筑入伙主要投訴處理培訓

⑨　工程管理篇：建筑裝修管理培訓

⑩　工程管理篇：建筑驗收與交付管理培訓

11　工程管理篇：建筑裝修的質量控制與通病防治培訓

12　工程管理篇：建筑毛坯房優(yōu)劣培訓

13　工程管理篇：建筑精裝修房優(yōu)劣培訓

14　工程管理篇：置業(yè)公司項目建筑考察培訓

15　工程管理篇：日本建筑考察培訓

【課程時間】

內訓課    課時： 2.0天授課+期間與學員互動討論

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