建筑工程經典維修案例（2天 ）

  【內  訓】百銳專業(yè)優(yōu)選課程序        

  住宅工程經典維修案例     

建筑工程經典維修案例

【序言】

住宅工程質量維修服務，是現(xiàn)階段影響房地產客戶滿意度的關鍵指標！

      這是一門專門講授房地產工程質量維修的實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質量維修長達十年之久，有著極其豐富的工程質量維修實操經驗。課程全面介紹了一些品牌企業(yè)的防水維修程序和方法，詳細分析了房地產工程質量的典型維修案例，介紹房屋維修的主要材料、設備以及估價方法。如果您現(xiàn)在正為業(yè)主的工程滲漏質量投訴一籌莫展，來聽聽品牌企業(yè)的維修經驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

【課程受益】

借鑒品牌企業(yè)的維修程序和操作細則

掌握工程質量典型維修案例的方法

【學員對象】

本課程適合各類房地產企業(yè)組織內訓。

參訓對象：房地產企業(yè)總經理、工程老總、總工、設計老總、維修服務人員、客戶服務人員、設計管理人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干等

【課題大綱】

住宅工程質量維修

1.     屋面主要質量維修案例

1.1  屋面樓板結構裂縫導致滲漏

1.2 屋面女兒墻無凹槽導致滲漏

1.3 屋面負荷承壓過重破壞防水導致滲漏

1.4 屋面露臺二次裝修引發(fā)樓下嚴重滲漏

1.5 屋頂花池高于原防水線導致滲漏

1.6 瓦屋面滲漏

1.7 平屋面的防水改造

2.     外墻主要質量維修案例  

2.1     外墻使用石渣空心磚未作防水是造成外墻滲漏的主要原因

2.2     外墻體裂縫是導致外墻漏水的原因之一

2.3     外墻保溫層防水處理不嚴是造成外墻漏水的原因之一

2.4     外墻花架靠墻安裝、出線條無混凝土反坎致漏

2.5     外墻上安裝設備支架，廣告架等防水處理不當致漏

2.6     外墻剪力墻螺桿洞未作防水處理致漏

2.7     外墻裝修瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏

2.8     案例反思

2     外門窗滲漏維修案例

3.1  案例特征及滲漏主要原因

①   外門窗未作企口線是外門窗漏水的主要原因

②   鋁窗外框的砂漿塞縫不嚴實，是造成外墻漏水重要原因

③   在門窗邊打發(fā)泡膠是引起滲漏的原因之一

④   門窗由于本身質量不符合要求造成滲漏

⑤   外墻體不符合防水要求造成門窗邊漏水

3.2  維修處理

3.3  案例反思

3     衛(wèi)生間滲漏維修案例

4.1  案例特征

4.2  衛(wèi)生間積水無反坎——導致其他房間返潮

4.3  降板衛(wèi)生間——漏水及返潮

4.4  衛(wèi)生間墻面不能用聚氨酯防水

4.5  衛(wèi)生間排水管錯誤——地漏上返臭

4.6  衛(wèi)生間安裝固定天棚

4     空調盒滲漏維修案例

5.1 案例特征    

5.2 滲漏原因

5.3 維修處理     

5.4 案例反思

6.     地下室漏水維修案例

6.1  大地下室滲漏治理

6.2  別墅地下室回填土返潮治理

6.3  地下室車道口滲漏的治理

7.     露臺、陽臺漏水維修案例

7.1  案例特征               

7.2  案例原因

7.3  處理措施和改進建議    

7.4  露臺地面防水做法

7.5  案例反思

8.     房屋變形縫滲漏維修案例

8.1   變形縫設計錯誤

8.2   變形縫設計錯誤

8.3   標桿企業(yè)變形縫的處理

9.     管道安裝漏水維修案例

9.1   外出屋面水管無鋼套管    

9.2   室內的管道看不到鋼套管

9.4   標桿企業(yè)外出屋面的鋼套管

9.5   造成污水管堵塞衛(wèi)生間返污水 

9.6   堵塞原因分析               

9,7   維修處理

9.8   案例反思

10. 煙道安裝滲漏串煙維修案例

10.1    滲漏原因        

10.2    煙道安裝要出屋頂

10.3    煙道上部防水做法失敗  

10.4    煙道設計錯誤

10.5    維修處理              

10.6    標桿企業(yè)合格的煙道工程

10.7    案例反思

11. 室內裝修裂縫維修案例

11.1  案例特征

11.2  案例原因探討

11.3  對砌體對抹灰砂漿裂縫控制

11.4  維修處理方案

11.5  案例反思

12. 房屋蓄水（淋水）試驗

    12.1  平屋面（露臺）蓄水試驗

12.2  坡屋面淋水試驗

12.3  一般衛(wèi)生間、下沉式衛(wèi)生間蓄水試驗

12.4  外墻門窗安裝水管淋水試驗

12.5  樓板、陽臺蓄水試驗

12.6  地下室外墻蓄水試驗

12.7  管根、煙道等其他部位蓄水試驗

【講師背景】

黃老師 ：原新疆博州建設企業(yè)董事長；中海地產工程工程質量負責人；『百銳地產學堂』專職講師

?  二十世紀八十年代起，就職于新疆博爾塔拉蒙古自治州建筑公司，長期從事建筑技術工作，曾任州建筑公司董事長，并兼任總經理；在建筑預算、投標招標、建筑施工方面有所建樹，并撰定了《論新疆奎屯地區(qū)建筑物普遍產生裂縫的成因及防治措施》，《論施工組織設計對建筑施工的重大作用》等論文。

?  98年進入中海地產公司工作。曾任職地盤監(jiān)理；地盤主管工程師；后調入公司質量管理部，負責公司售出樓盤的投訴和維修任務；因成績突出，曾獲2001年總經理特別獎。后調入客戶服務部，主管公司各樓盤的投訴和維修工作、研究和編制房地產維修案例，主辦房地產維修材料和造價等工作。

?  08年加入百銳，擔任百銳研究員、工程模塊核心講師。主導研發(fā)“工法樣板與三層會驗”教練服務產品，指導數(shù)家企業(yè)打造品質樣板，幫助企業(yè)爭取實現(xiàn)“零滲漏”

?  十年來，在全國數(shù)百家企業(yè)進行走訪、咨詢、講學，獲得了客戶好評。

課程系列內容：

①　工程管理篇：建筑構造設計與關鍵工法培訓

②　工程管理篇：建筑工法樣板和三層會驗的實施培訓

③　工程管理篇：建筑防裂縫防塌陷技術體系培訓

④　工程管理篇：建筑防水體系培訓

⑤　工程管理篇：建筑通病防治培訓

⑥　工程管理篇：建筑成品保護培訓

⑦　工程管理篇：建筑安全文明管理培訓

⑧　工程管理篇：建筑入伙主要投訴處理培訓

⑨　工程管理篇：建筑裝修管理培訓

⑩　工程管理篇：建筑驗收與交付管理培訓

11　工程管理篇：建筑裝修的質量控制與通病防治培訓

12　工程管理篇：建筑毛坯房優(yōu)劣培訓

13　工程管理篇：建筑精裝修房優(yōu)劣培訓

14　工程管理篇：置業(yè)公司項目建筑考察培訓

15　工程管理篇：日本建筑考察培訓

【課程時間】

內訓課    課時： 1.0天授課+期間與學員互動討論

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