肖索 老師
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房地產(chǎn)的利潤(rùn)與銷售速度直接相關(guān)，因此，控制銷售進(jìn)度就可以對(duì)利潤(rùn)率產(chǎn)生很大影響。房產(chǎn)銷控的是通過(guò)對(duì)銷售速度和價(jià)格的控制達(dá)到高價(jià)全額銷售的目的，開(kāi)發(fā)商的銷控就是業(yè)主的購(gòu)房陷阱?！ 潜P“銷控”的概括為控局勢(shì)、控價(jià)格和控速度?！ 】鼐謩?shì)——差房能賣掉，好房高價(jià)賣 在一個(gè)樓盤的中，物業(yè)有優(yōu)劣好壞之分，通常...
張良 146查看全文
讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乖乖公布住宅類房屋開(kāi)發(fā)、建設(shè)成本的有效辦法精細(xì)管理工程創(chuàng)始人劉先明http://www.aoiu.org/list.aspboardid=12http://www.boraid.com/darticle3/subneta.aspid=603作為商業(yè)性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，只要能在有限的時(shí)...
劉先明 333查看全文
（上）回憶是金金秋10月，杭州的楓樹(shù)葉也泛起金黃色。和北方不同的是西湖岸邊的垂柳還是那樣生機(jī)盎然，在湖水中映襯著。這也是把西湖和天空分開(kāi)的交界線。垂柳的綠一下子會(huì)讓你想起杭州的龍井靚茶！這天，我起的很早，一個(gè)人先溜到西湖邊上。因?yàn)槲骱?duì)我有太多的情結(jié)了！一個(gè)人時(shí)，那些情結(jié)會(huì)更有夢(mèng)幻之感！由于業(yè)務(wù)上的...
戴欣明 345查看全文
油條、經(jīng)濟(jì)適用房、溫情的她戴欣明“現(xiàn)在俺們富裕了，吃油條買兩根，吃一根，扔一根！”長(zhǎng)此以往，如此這般。但是，還是沒(méi)有大學(xué)時(shí)代那每天早上都可以吃35根大油條的那種感覺(jué)。俺吧嗒吧嗒嘴，恩，香……。大學(xué)里吃油條的那種豪放來(lái)自于精神上的快感，始于期望！因?yàn)橛蜅l就著小米粥、腐乳，有時(shí)有些豆腐，之后，又是美好的...
戴欣明 144查看全文
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，責(zé)任重于泰山（房地產(chǎn)版本）戴欣明國(guó)慶，受老友之邀，我們兩家人共同去清遠(yuǎn)清新溫泉度假。我們飛馳在廣清高速公路上。這次車由我的老友駕駛，我做了個(gè)乘客。我是那種開(kāi)車、坐車無(wú)數(shù)之人，體驗(yàn)無(wú)可計(jì)數(shù)。但這次坐我這位老友開(kāi)的車，卻讓我再一次感受了一個(gè)道理，那就是——責(zé)任重于泰山！平時(shí)同老友在市區(qū)來(lái)往的比...
戴欣明 138查看全文
“復(fù)星系”下的地產(chǎn)旗艦終于邁出了全國(guó)擴(kuò)張的實(shí)質(zhì)性步伐，但它的動(dòng)作是不是有點(diǎn)晚 站在復(fù)地集團(tuán)總裁范偉辦公室的落地窗邊往外看去，第一眼見(jiàn)到的就是高達(dá)468米的上海標(biāo)志性建筑東方明珠電視塔。自上個(gè)世紀(jì)90年代末以來(lái)，矗立在黃浦江邊的這座高塔，激發(fā)了無(wú)數(shù)商業(yè)精英的雄心壯志。但對(duì)于36歲的范偉來(lái)說(shuō)，今天的這...
王琦 191查看全文
時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入11月份，中國(guó)北方好多地方已經(jīng)進(jìn)入了冬季，很多老百姓都能夠感受到冬天的寒冷。中國(guó)南方的廣州氣溫也在不斷降低，讓人逐漸感到和嗅到冬天的氣息。但是在廣州的番禺，有一個(gè)叫做祈福新邨的樓盤，正發(fā)生著一場(chǎng)轟轟烈烈的維權(quán)運(yùn)動(dòng)。本來(lái)說(shuō)，業(yè)主維權(quán)早已不是一件什么新鮮事，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的信息不...
龔小華 151查看全文
京城地產(chǎn)界一直有“地產(chǎn)三家之說(shuō)”，思想家馮侖、演藝家潘石屹、批評(píng)家任志強(qiáng)，作為萬(wàn)通的代言人的馮侖一直在中國(guó)地產(chǎn)界有著不同尋常的獨(dú)創(chuàng)理論。從六兄弟創(chuàng)業(yè)起家，至今其中三人成為萬(wàn)通、SOHO中國(guó)、陽(yáng)光100這樣三家各具特色地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物，其中馮侖的影響作用不可忽視，每每提出新的理念，頻頻發(fā)表驚人之言論...
郝炬 161查看全文
2005年8月，在距原定開(kāi)業(yè)時(shí)間不到3個(gè)月之際，位于上海市普陀區(qū)真光路，與歐倍德、麥德龍毗鄰，號(hào)稱上海最大MALL的興力達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)陷入“半停工”狀態(tài)?！ №?xiàng)目主要開(kāi)發(fā)者興力達(dá)集團(tuán)的負(fù)責(zé)人，是排名2004年福布斯中國(guó)富豪第132位的張均。上海興力達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)是在已完工87的關(guān)鍵時(shí)刻，出現(xiàn)了資金鏈斷裂。張...
張羿 135查看全文
房地產(chǎn)是投資還是消費(fèi)，在國(guó)內(nèi)十分不科學(xué)的統(tǒng)計(jì)體系中，要對(duì)這個(gè)概念有一個(gè)很好的理解是不容易的。為什么呢？我們可以看到，在日常的經(jīng)濟(jì)生活中，如果政府要擴(kuò)大內(nèi)需，尋找消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)就看作是消費(fèi)了。但是，在國(guó)家的整個(gè)統(tǒng)計(jì)體系中，房地產(chǎn)從來(lái)就沒(méi)有把它看作是消費(fèi)，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(簡(jiǎn)稱CPI)可...
易憲容 159查看全文
近年來(lái)，房地產(chǎn)（主要是商品房）始終是城鎮(zhèn)市民關(guān)注最多的問(wèn)題，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域最具爭(zhēng)議的問(wèn)題。從前幾年的“地產(chǎn)黑幕論”，到近幾年的“富人優(yōu)先論”，直到今年的七部委聯(lián)合打壓商品房?jī)r(jià)格泡沫，甚至于每天的網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙都是沒(méi)有結(jié)果的“漲與跌”的大討論，商品房這個(gè)東西無(wú)時(shí)無(wú)刻不在影響著我們的生活?！ ∫?、食、住、...
任啟方 190查看全文
9月份，滬上房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，著實(shí)讓眾多的開(kāi)發(fā)商和投資商手里捏了一把汗，于是乎，各種促銷手段應(yīng)運(yùn)而生，爭(zhēng)取在十一這個(gè)房地產(chǎn)的黃金時(shí)期有所收獲。甚至有人將十一作為下半年樓市的關(guān)鍵時(shí)刻。 為了給自身找到一個(gè)合適的理由，房產(chǎn)商給自己找可以應(yīng)付消費(fèi)者也可以應(yīng)付自己的理由，價(jià)格低是由于一方面，消費(fèi)者在國(guó)家宏觀...
范瑤 157查看全文
在北京房地產(chǎn)圈里，現(xiàn)在有一個(gè)熱門的話題，那就是被稱之為“另類”黃文仔所主導(dǎo)的一個(gè)豪宅項(xiàng)目——北京星河灣。北京星河灣是宏宇集團(tuán)廣州星河灣南漸北移的一個(gè)嫁接。從某種意義上說(shuō)，也是對(duì)北京房地產(chǎn)大佬們的一個(gè)啟迪，一個(gè)開(kāi)發(fā)理念的轉(zhuǎn)變。許多北派的房地產(chǎn)大佬們看過(guò)星河灣后，感嘆：我建過(guò)許多精致的樓盤，但我沒(méi)有建過(guò)...
王君 146查看全文
一、序言 每個(gè)企業(yè)都?jí)粝胫粩喑砷L(zhǎng)壯大，成為基業(yè)常青的百年老店，然而企業(yè)的成長(zhǎng)是一個(gè)痛苦的過(guò)程，大多數(shù)企業(yè)的壽命甚至不到人類平均壽命的一半。尤其對(duì)于很多中國(guó)企業(yè)而言，“壯志未酬身先死”已經(jīng)成了企業(yè)通病。據(jù)殼牌石油公司一項(xiàng)研究表明，排名美國(guó)《財(cái)富》雜志全球500 強(qiáng)的企業(yè)從產(chǎn)生到衰亡，平均壽命只有...
張永壯 138查看全文
2004年中國(guó)廣告支出189億美元，同比增長(zhǎng)32，10年間增長(zhǎng)了幾十倍，已經(jīng)成為全球第五大廣告市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)依舊春光無(wú)限。2004年商品房竣工價(jià)值5952.48億元，同比增長(zhǎng)12.3；商品房銷售額10375.71億元，同比增長(zhǎng)30.0，其中廣告投入超過(guò)75億元。05年地產(chǎn)，別把廣告當(dāng)回事。新政與國(guó)...
任啟方 283查看全文
論裝飾裝修與建筑的關(guān)系、及其隊(duì)伍再建設(shè)作者：齊亞南一、論裝飾裝修與建筑的關(guān)系建筑是人類改善自身在大自然中生存環(huán)境的一種行為手段，是人為的建造構(gòu)筑，是智慧與勞動(dòng)的結(jié)果。裝飾裝修則是人們運(yùn)用智慧，對(duì)建筑所限定的既定空間和構(gòu)造，運(yùn)用不同的材料、資源和技術(shù)手段，進(jìn)行科學(xué)的、有機(jī)的生產(chǎn)加工并排列組合。是對(duì)其實(shí)...
齊亞南 141查看全文
我國(guó)自20世紀(jì)90年代開(kāi)始，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的的重要組成部分，并隨著住宅市場(chǎng)化的進(jìn)一步推進(jìn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我們一些地區(qū)對(duì)GDP增長(zhǎng)起到?jīng)Q定性的方面，例如2003年北京的GDP增長(zhǎng)的30來(lái)自房地產(chǎn)，另外今年的固定資產(chǎn)投資有50以上來(lái)自房地產(chǎn)。這樣就能說(shuō)明房地產(chǎn)已經(jīng)形成泡沫嗎？回答是否...
劉韜 145查看全文
最近，有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的問(wèn)題爭(zhēng)論不休，公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，好像都有一定的道理。我覺(jué)得，再繼續(xù)這樣爭(zhēng)論下去也不會(huì)有明確的結(jié)論。因?yàn)?，中?guó)如此之大，各地房地產(chǎn)的發(fā)展差別也很大，不可能一概而論，而應(yīng)當(dāng)分別來(lái)看待。比如，就上海和廣州而言，我認(rèn)為：上海房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫了，而廣州的房地產(chǎn)泡沫還不明顯。雖然上...
韓世同 334查看全文
歷經(jīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和20多年改革開(kāi)放，我國(guó)政府不斷根據(jù)各個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策要求進(jìn)行調(diào)整而形成的現(xiàn)行土地稅費(fèi)制度，組成了一套。日前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心召集財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)土資源部等部門負(fù)責(zé)人，就中心完成的《中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策研究》報(bào)告展開(kāi)研討?！ ‖F(xiàn)行土地稅費(fèi)制落后 目前，房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)種類多，...
陳光 236查看全文
近日，網(wǎng)易針對(duì)上海市房地產(chǎn)價(jià)格的上漲或下跌做了一個(gè)網(wǎng)上投票，截止3月8日12：00，筆者從網(wǎng)上看到以下的信息：總得票5273繼續(xù)高漲 36.0 1947票緩慢回落 21.0 1125票大跌 33.0 1768票與2004年持平 8.0從上表中不難看出，大家對(duì)房產(chǎn)價(jià)格是漲還是跌可以是意見(jiàn)各不相同，當(dāng)然...
范瑤 123查看全文
本源上的一致性使得這兩個(gè)領(lǐng)域出現(xiàn)的問(wèn)題有驚人的相似之處，而且由于股市發(fā)展比房地產(chǎn)市場(chǎng)先行一步，這種相似性在很大程度上表現(xiàn)為后者對(duì)前者問(wèn)題的復(fù)制。 ?。玻埃埃茨?，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“出人意料”地以９．５％的高位收盤。過(guò)去相對(duì)弱勢(shì)的第一、三產(chǎn)業(yè)突然發(fā)力，使去年第四季度的ＧＤＰ止跌回升?！ ≡S多專家認(rèn)為，去年...
高輝清 103查看全文
近幾年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的銷售現(xiàn)狀已經(jīng)完全從以前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以前的“只要房子建起來(lái)就不愁沒(méi)有人買”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。而2004年包括國(guó)際知名的金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的社會(huì)各界又紛紛指出內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫嫌疑，這直接影響了2005年房地產(chǎn)銷售工作的舉步唯艱，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不拼死爭(zhēng)奪...
范永明 221查看全文
摘要基本上，利率、外匯儲(chǔ)備和房地產(chǎn)價(jià)格是表明轉(zhuǎn)折點(diǎn)迫近的最好指標(biāo)。最近兩周，我對(duì)在日本和美國(guó)的投資者進(jìn)行了訪問(wèn)。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，中國(guó)所采取的緊縮政策已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期效果，中國(guó)經(jīng)濟(jì)緊縮的已經(jīng)足夠了，并且認(rèn)為，中國(guó)的下一步行動(dòng)應(yīng)該將會(huì)采取寬松的經(jīng)濟(jì)政策。絕大多數(shù)投資者斷定，源自貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)速度減緩的緊...
謝國(guó)忠 287查看全文
目前的投機(jī)是最后的瘋狂 □ 摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 謝國(guó)忠 摘 要 中國(guó)拒絕提高利率正在引發(fā)新一輪的投機(jī)浪潮 中國(guó)拒絕提高利率是因?yàn)橹袊?guó)擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫破裂。它將會(huì)引起新一輪的投機(jī)浪潮，這將使得經(jīng)濟(jì)泡沫不可避免地破裂，而且損失將更加慘重。在這期間，投機(jī)將繼續(xù)支撐全球的需求，特別是在原材料...
謝國(guó)忠 135查看全文
地產(chǎn)商業(yè)是現(xiàn)代商業(yè)的一個(gè)組成部分，是多元化、多層次、多業(yè)態(tài)、大跨度的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是生產(chǎn)和消費(fèi)的結(jié)合部和連接體，直接關(guān)系到市場(chǎng)的實(shí)現(xiàn)，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、穩(wěn)定和快速發(fā)展。隨著商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，地產(chǎn)商業(yè)將會(huì)受到越來(lái)越多的房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)等相關(guān)行業(yè)人士和學(xué)者的重視和研究。由于地產(chǎn)商業(yè)尚屬新概念，筆者覺(jué)...
吳德云 299查看全文
摘要：“地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭”的經(jīng)營(yíng)模式是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的一種新型的經(jīng)營(yíng)模式，市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)商尋找新利潤(rùn)點(diǎn)促進(jìn)了新模式的產(chǎn)生。房地產(chǎn)商在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)后，需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行商圈分析，從而確定市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)組合；按業(yè)態(tài)組合方案與符合條件的商業(yè)企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟；在項(xiàng)目建成之前，完成非主力店的招商或鋪位預(yù)售。...
吳德云 230查看全文
近幾年，一種集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑和文化等功能的零售業(yè)態(tài)——購(gòu)物中心(SHOPPING MALL)在我國(guó)悄然興起。隨著我國(guó)零售服務(wù)業(yè)的逐步對(duì)外開(kāi)放和中外消費(fèi)觀念的互相滲透，購(gòu)物中心將會(huì)得到越來(lái)越多商界人士和消費(fèi)者的認(rèn)同。與此同時(shí)，專業(yè)的營(yíng)銷管理對(duì)購(gòu)物中心的投資者來(lái)講顯得十分重要。下面談?wù)剬?duì)購(gòu)物中心...
吳德云 142查看全文
傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施的開(kāi)發(fā)商雖然并不重視商業(yè)策劃（即市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)組合等），但他們還是很在意商業(yè)設(shè)施的招商工作?？梢?jiàn)招商在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中之重要地位。招商是商業(yè)地產(chǎn)收益的實(shí)現(xiàn)形式，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功與否就看是否能按計(jì)劃成功招商。因而，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，掌握地產(chǎn)商業(yè)的招商特點(diǎn)有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作成功?！?..
吳德云 262查看全文
大型商業(yè)物業(yè)全產(chǎn)權(quán)化投資品種是指將一個(gè)大型商業(yè)物業(yè)所有的營(yíng)業(yè)面積，按市場(chǎng)細(xì)分原理設(shè)計(jì)成返租回報(bào)率高低不同、返租期長(zhǎng)短不一的產(chǎn)業(yè)投資品種?！ ?目前全產(chǎn)權(quán)式設(shè)計(jì)多數(shù)用于中小型商業(yè)物業(yè)，而對(duì)于大型商業(yè)物業(yè)，尚沒(méi)有先例。原因可能有二個(gè)：一是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為商業(yè)物業(yè)部分產(chǎn)權(quán)化存在很大的后遺癥，全產(chǎn)權(quán)式的后果...