房地產(chǎn)非財(cái)務(wù)經(jīng)理人的財(cái)務(wù)管理
培訓(xùn)講師:童曉蓮
講師背景:
童曉蓮老師房地產(chǎn)實(shí)力派財(cái)務(wù)管理專(zhuān)家中國(guó)房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢(xún)師;上海市企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、上海市企業(yè)家協(xié)會(huì)理事;高級(jí)會(huì)計(jì)師,中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師;上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng);《新理財(cái)》等財(cái)稅管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)報(bào)》上發(fā)表文章 詳細(xì)>>
房地產(chǎn)非財(cái)務(wù)經(jīng)理人的財(cái)務(wù)管理詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)非財(cái)務(wù)經(jīng)理人的財(cái)務(wù)管理
一、財(cái)務(wù)的價(jià)值與財(cái)務(wù)基本理念介紹
◆學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)知識(shí)對(duì)公司和個(gè)人的好處
◆房地產(chǎn)項(xiàng)目操盤(pán)手應(yīng)具備的基本財(cái)務(wù)理念
二、如何找到一個(gè)又紅又專(zhuān)的財(cái)務(wù)好幫手
◆對(duì)財(cái)務(wù)的定位與價(jià)值認(rèn)知
◆如何找到一個(gè)又紅又專(zhuān)的財(cái)務(wù)好幫手
◆如何使用、考核及激勵(lì)財(cái)務(wù)人員
◆案例分享:某知名房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)用人之道
◆現(xiàn)場(chǎng)演練:從筆跡分析談財(cái)務(wù)招聘要點(diǎn)
◆實(shí)用工具:財(cái)務(wù)人員考核要點(diǎn)表
三、3分鐘看懂財(cái)務(wù)報(bào)表
◆房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)表的基本格式、內(nèi)容和范例
◆3分鐘看懂3張會(huì)計(jì)報(bào)表
◆資產(chǎn)負(fù)債表的閱讀與分析
◆利潤(rùn)表的閱讀與分析
◆現(xiàn)金流量表的閱讀與分析
◆從會(huì)計(jì)報(bào)表尋找問(wèn)題所在及利潤(rùn)提升之道
◆經(jīng)營(yíng)能力分析
◆發(fā)展能力分析
◆盈利能力分析
◆ 如何**報(bào)表分析問(wèn)題所在及尋找解決之道
◆沙盤(pán)模擬:**沙盤(pán)了解報(bào)表
◆案例分享:揭秘財(cái)務(wù)報(bào)表常見(jiàn)造假手法
◆作業(yè)輔導(dǎo):從自已公司報(bào)表找問(wèn)題及業(yè)績(jī)改進(jìn)提升之道
四、控制項(xiàng)目成本的管理工具----全面預(yù)算管理介紹
1、如何認(rèn)知全面預(yù)算管理?
2、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理常用問(wèn)題分析
3、房地產(chǎn)公司全面預(yù)算體系介紹
◆全面預(yù)算基本框架
◆全面預(yù)算與戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)計(jì)劃的關(guān)系
◆全面預(yù)算與績(jī)效評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)系
◆全面預(yù)算績(jī)效考評(píng)體系、組織體系與目標(biāo)體系
4、如何編制有效的全面預(yù)算
◆全面預(yù)算編制流程、步驟、工具與編制方法
◆全面預(yù)算編制過(guò)程中人員參與的重要性
◆預(yù)算編制中常見(jiàn)問(wèn)題及改進(jìn)思路
5、全面預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)控與考評(píng)調(diào)整
◆案例介紹:某知名房地產(chǎn)公司預(yù)算管理制度
◆案例分析:某知名房地產(chǎn)公司預(yù)算實(shí)踐中存在的問(wèn)題分析
◆演練:參訓(xùn)人員分組模擬預(yù)算編制與調(diào)整、評(píng)價(jià)
◆實(shí)用工具:如何讓手下自動(dòng)擠干全面預(yù)算中的水分
五、如何降低房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅收成本
1、房地產(chǎn)稅收基本知識(shí)
2、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅種介紹
3、合法降低稅負(fù)的主要方法與操作技巧
4、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅具體籌劃要點(diǎn)
5、如何控制房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)
◆現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún):如何在5分鐘內(nèi)合法降低稅負(fù)20%
◆跟蹤輔導(dǎo):1天稅務(wù)診斷檢查與現(xiàn)場(chǎng)要點(diǎn)咨詢(xún)
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策與房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)控制
1、貨幣時(shí)間價(jià)值的計(jì)算
◆資金的時(shí)間價(jià)值
◆資金的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的主要方法
◆凈現(xiàn)值法
◆內(nèi)含報(bào)酬率法
◆投資回收期與盈虧平衡點(diǎn)法
◆如何科學(xué)地進(jìn)行招投標(biāo)中的財(cái)務(wù)決策分析
3、如何控制房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
◆投資控制的組織結(jié)構(gòu)
◆投資控制的程序
◆實(shí)用工具:招投標(biāo)中的量化工具與數(shù)學(xué)模型
◆實(shí)用工具:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告與財(cái)務(wù)決策
七、房地產(chǎn)公司項(xiàng)目融資
1、房地產(chǎn)公司融資渠道與融資工具選擇
2、財(cái)務(wù)杠桿與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
3、如何與風(fēng)險(xiǎn)投資打交道?
◆如何找到風(fēng)險(xiǎn)投資商?
◆與風(fēng)險(xiǎn)投資商打交道的竅訣
◆商業(yè)計(jì)劃書(shū)的制作精髓
4、房地產(chǎn)公司上市與企業(yè)快速擴(kuò)張之路
◆您的企業(yè)是否適合上市?
◆上市的要求與上市地點(diǎn)的選擇
◆上市前的準(zhǔn)備工作與財(cái)務(wù)包裝
◆案例分享:某房地產(chǎn)公司成功上市融資之路
◆實(shí)用工具:上市分析與中介機(jī)構(gòu)要點(diǎn)表
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涉稅籌劃及預(yù)算管理 03.19
涉稅籌劃及預(yù)算管理課程背景:隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)一步深化,稅制建設(shè)的不斷完善,稅收已經(jīng)構(gòu)成投資者生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)成本的一個(gè)重要部分,如何在合法的前提下,合理安排納稅方案從而降低涉稅成本?從而降低涉稅風(fēng)險(xiǎn),減少企業(yè)的損失?這就需要納稅人掌握涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃的方法。同樣,預(yù)算管理也是降低成本的工具,用好稅收籌劃和預(yù)算管理會(huì)幫助企業(yè)創(chuàng)造跟多法人價(jià)值。課程大綱:第一
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私人財(cái)富管理的稅務(wù)籌劃隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,中國(guó)私人財(cái)富的不斷聚集已經(jīng)成為不可回避的現(xiàn)實(shí),如何規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理是私人財(cái)富管理領(lǐng)域的重地!【課程大綱】:私人財(cái)富的安全中國(guó)民營(yíng)、私營(yíng)企業(yè)家面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是什么私人財(cái)富管理中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)如果不能守住財(cái)富那賺那么多錢(qián)為了什么不同類(lèi)型的富人財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)溝通方案高凈值人士的財(cái)富縮水缺乏稅務(wù)籌劃遺產(chǎn)稅案例遺產(chǎn)稅草案解析及財(cái)富
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物業(yè)公司企業(yè)經(jīng)營(yíng)思路和稅務(wù)規(guī)劃物業(yè)公司在現(xiàn)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈,能否實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身價(jià)值的提升將是關(guān)鍵。隨著國(guó)家出臺(tái)一系列稅收優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)市場(chǎng)主體增加研發(fā)投入、提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要政策措施的展開(kāi),再加上“金稅三期”稅收大數(shù)據(jù)集中采集和運(yùn)用,企業(yè)也應(yīng)該及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,贏得改革先機(jī)!從業(yè)財(cái)融合的觀念出發(fā),推進(jìn)業(yè)財(cái)融合在物業(yè)公司內(nèi)部控制中的應(yīng)用。【課
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新個(gè)稅法政策的解讀及企業(yè)/個(gè)人應(yīng)對(duì)策略金稅四期全面上線,個(gè)稅征管模塊功能進(jìn)一步提升,如何防范個(gè)稅扣繳風(fēng)險(xiǎn)及因個(gè)稅導(dǎo)致失信懲戒,在不違反法律法規(guī)的前提下做好納稅籌劃,全面提升中高收入者稅后收益,已成為廣大企業(yè)及中高收入者日感迫切的問(wèn)題。作為納稅人,您每年都要因?yàn)橹Ц豆べY獎(jiǎng)金而交納很大數(shù)額的個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅。掌握合理、合法的稅收方法可以有效地避免您個(gè)人的經(jīng)
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業(yè)財(cái)融合管理人員為什么要懂財(cái)務(wù)1財(cái)務(wù)≠財(cái)務(wù)部門(mén)加強(qiáng)與財(cái)務(wù)溝通作為公司管理者,通過(guò)學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)知識(shí),提升相關(guān)能力會(huì)計(jì)中的平衡等式2財(cái)務(wù)分析思維財(cái)務(wù)分析思維原則財(cái)務(wù)分析思維目的財(cái)務(wù)分析思維對(duì)象管理人員應(yīng)該懂哪些財(cái)務(wù)(1)資金是企業(yè)的“血液”(2)利潤(rùn)創(chuàng)造是企業(yè)的“能力”(3)風(fēng)險(xiǎn)防范是企業(yè)的“體質(zhì)”業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)融合1企業(yè)稅收到底是怎么產(chǎn)生的2業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)的信息溝通3業(yè)務(wù)
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業(yè)財(cái)融合課程第一部分:管理人員為什么要懂財(cái)務(wù)1財(cái)務(wù)≠財(cái)務(wù)部門(mén)加強(qiáng)與財(cái)務(wù)溝通作為公司管理者,通過(guò)學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)知識(shí),提升相關(guān)能力會(huì)計(jì)中的平衡等式2財(cái)務(wù)分析思維財(cái)務(wù)分析思維原則財(cái)務(wù)分析思維目的財(cái)務(wù)分析思維對(duì)象管理人員應(yīng)該懂哪些財(cái)務(wù)(1)資金是企業(yè)的“血液”(2)利潤(rùn)創(chuàng)造是企業(yè)的“能力”(3)風(fēng)險(xiǎn)防范是企業(yè)的“體質(zhì)”第二部分:讀懂財(cái)務(wù)語(yǔ)言——如何閱讀財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)計(jì)報(bào)表奧秘
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資金預(yù)算管理資金預(yù)算管理是公司對(duì)貨幣資金管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容,具體包括預(yù)算編制、預(yù)算審批、預(yù)算下達(dá)、預(yù)算追加、預(yù)算的執(zhí)行與監(jiān)督、預(yù)算分析、分析結(jié)果處理等環(huán)節(jié)。【培訓(xùn)大綱】:一、全面預(yù)算管理全面預(yù)算概述全面預(yù)算管理的作用全面預(yù)算管理的目標(biāo)二、資金流動(dòng)過(guò)程資本總投入流動(dòng)資金固定資產(chǎn)預(yù)算編制收入預(yù)算編制支出預(yù)算編制預(yù)算審批預(yù)算下達(dá)預(yù)算追加四、預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)督預(yù)算分析分
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企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析[課程大綱]:一、財(cái)務(wù)分析思維1、如何正確判斷分析會(huì)計(jì)報(bào)表的真實(shí)性、完整性和連續(xù)性2、企業(yè)是否有足夠的支付能力3、企業(yè)當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況。。。。。。資產(chǎn)負(fù)債表分析1、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表特點(diǎn)2、分析資產(chǎn)負(fù)債表——了解公司的健康狀況3、是否“超重”——欠銀行和供應(yīng)商太多的錢(qián)4、是否“貧血”——賬面上的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物是否過(guò)低5、“新陳代謝”是否正?!?/p>
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