房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅疑難問題處理

  培訓講師:楊繼美

講師背景:
楊繼美——中稅咨詢集團特約實戰(zhàn)派企業(yè)稅務(wù)風險管理講師?中央財經(jīng)大學國際稅務(wù)研究中心特約專家、中稅咨詢集團公司稅部門經(jīng)理?中國注冊會計師、中國注冊稅務(wù)師、會計師,中稅咨詢集團特約實戰(zhàn)派企業(yè)稅務(wù)風險管理講師?曾任美國內(nèi)申大學大中華區(qū)太和商學院在 詳細>>

楊繼美
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房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅疑難問題處理詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅疑難問題處理

房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)涉稅疑難問題處理
課程背景簡介
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房地產(chǎn)在2003年被國務(wù)院確定為國民經(jīng)濟三大支柱產(chǎn)業(yè)之一,近10年房地產(chǎn)業(yè)在我
國取得長足發(fā)展;
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房地產(chǎn)業(yè)可以帶動鋼材、建材、水泥、家具、裝飾等數(shù)十個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對拉動當
地經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用;
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房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品和制造與工商企業(yè)有明顯的不同,生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)復雜、出售有
不動產(chǎn)登記制度加以管束;
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國家在稅收政策上始終保持對房地產(chǎn)業(yè)給予打壓的態(tài)勢,稅收優(yōu)惠政策少,稅率較
高,且實行稅款預(yù)征制度;
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房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型企業(yè),很小的經(jīng)濟事項往往涉及幾百萬甚至上千萬的稅款繳
納;
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近幾年隨著房價的持續(xù)上漲,土地增值稅的清算日益嚴格,對房地產(chǎn)業(yè)影響巨大;


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近期傳言的房產(chǎn)稅試點和遺產(chǎn)稅開征,對撲朔迷離的房地產(chǎn)業(yè)的前景影響幾何?
? 房地產(chǎn)企業(yè)比工商業(yè)企業(yè)存在更多的稅務(wù)疑難問題。
本課程針對房地產(chǎn)行業(yè)的特點,依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)流程,對房地產(chǎn)業(yè)存在的稅收疑
難問題給予了系統(tǒng)的整理、歸納、思考和解答,對房地產(chǎn)業(yè)的稅務(wù)籌劃和稅務(wù)風險管控
提出了獨到的見解。
培訓收益
? 清晰了解房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)流程及各流程涉及的稅種;
? 梳理、解讀各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)最新的稅收政策
? 了解各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)存在的稅務(wù)疑難問題和稅務(wù)風險;
? 探討各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)稅務(wù)疑難問題的解決途徑和思路;
? 探討2014年的房價走勢和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景;
? 引入“賬前消化稅務(wù)風險和帳外運籌納稅事項”的稅務(wù)風險管控理念。


培訓對象
企業(yè)總裁、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、企業(yè)財務(wù)人員、咨詢機構(gòu)專業(yè)人員
培訓形式
? 講授、案例分析、分組討論等
培訓大綱
1. 房地產(chǎn)業(yè)的特點
1、業(yè)務(wù)及節(jié)點
2、組織形式選擇
3、資金管理模式選擇
2. 拿地階段
1. 拿地的方式
2. 涉及的稅種及政策規(guī)定
3. 稅務(wù)疑難問題和稅務(wù)風險
4. 稅務(wù)籌劃思路和風險管控
3. 開發(fā)階段
1. 開發(fā)的方式
2. 涉及的稅種及政策規(guī)定
3. 稅務(wù)疑難問題和稅務(wù)風險
4. 稅務(wù)籌劃思路和風險管控
4. 預(yù)售階段
1、預(yù)售的方式
2、預(yù)售階段涉及的稅種及政策規(guī)定
3、稅務(wù)疑難問題和稅務(wù)風險
4、稅務(wù)籌劃思路和風險管控
5. 結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本階段
1、涉及的稅種及政策規(guī)定
2、稅務(wù)疑難問題和稅務(wù)風險
3、稅務(wù)籌劃思路和風險管控
6. 物業(yè)管理階段
1、物業(yè)管理階段涉及的稅種及政策規(guī)定
2、物業(yè)管理階段的主要稅務(wù)問題
3、稅務(wù)籌劃思路及風險管控
7. 房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅介紹
1、房產(chǎn)稅
2、遺產(chǎn)稅
3、對房價的影響
4、征管難度分析
8. 房價走勢和行業(yè)發(fā)展前景分析
1、房價走勢
2、行業(yè)發(fā)展前景分析

 

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