房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增應(yīng)對策略及稅收籌劃

房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增應(yīng)對策略及稅收籌劃

課程背景：

2016年兩會政府工作報(bào)告提出“全面實(shí)施營改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增?！睜I改增的推進(jìn)將進(jìn)一步改善行業(yè)運(yùn)行環(huán)境，并有效調(diào)節(jié)企業(yè)稅負(fù)水平、提升企業(yè)積極投資開發(fā)的信心，同時(shí)也將給企業(yè)帶來不同的機(jī)遇不挑戰(zhàn)。營改增將至，企業(yè)是減負(fù)還是加壓？營改增今年推行，跨期項(xiàng)目如何進(jìn)行稅務(wù)會計(jì)處理？營改增時(shí)代，企業(yè)對于供應(yīng)商該如何選擇？清楚分析營改增對行業(yè)的影響，針對性地實(shí)施應(yīng)對措施

　課程價(jià)值:

　　1、掌握營業(yè)稅和增值稅的主要差異；

　　2、掌握過渡期內(nèi)主要過渡政策的應(yīng)對方法；

　　3、明確營改增后企業(yè)投融資決策的調(diào)整思路；

　　4、明確營改增后房地產(chǎn)一級開發(fā)，二級開發(fā)與三級經(jīng)營，三個(gè)市場間主要的財(cái)稅管理重點(diǎn)、策略和方法；

　　5、掌握項(xiàng)目開發(fā)“融資—投資—投后管理—退出”四階段傳統(tǒng)財(cái)稅管理方法，營改增后的調(diào)整和應(yīng)對；

　　6、會計(jì)核算管理的應(yīng)對方法。

課程對象:

　　房地產(chǎn)建筑企業(yè)負(fù)責(zé)人、董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)主管、總賬會計(jì)、稅務(wù)會計(jì)相關(guān)人員、各部門負(fù)責(zé)人等、非財(cái)務(wù)專業(yè)的企業(yè)管理人員等。

課程大綱：

一、熟知增值稅實(shí)操原理，方知路在何方

二、其他行業(yè)營改增的情況及總結(jié)

三、 房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增最新政策、法規(guī)解讀

（一）建筑業(yè)營改增政策走向及應(yīng)對策略

1.“營改增”背景及積極意義；

2.營業(yè)稅和增值稅的對比分析；

3．納稅義務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)、稅收優(yōu)惠規(guī)定；

4．如何看待建筑業(yè)企業(yè)稅負(fù)的增減變化；

（二）營改增對施工企業(yè)的影響及應(yīng)對措施

1. 營改增對招投標(biāo)的影響及應(yīng)對措施；

2. 營改增對勞務(wù)分包的影響及應(yīng)對措施；

3. 營改增對物資采購（甲供材料）的影響及應(yīng)對措施；

4. 營改增對設(shè)備租賃的影響及應(yīng)對措施；

5. 營改增對掛靠違法分包的影響及應(yīng)對措施；

6. 營改增對稅收籌劃的影響及應(yīng)對措施；

（三）過渡期政策及營業(yè)稅政策的銜接梳理

1.“營改增”過渡銜接政策解讀；

2.存量資產(chǎn)的政策；

3.過渡期施工企業(yè)應(yīng)注意哪些問題；

（四）、房地產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)及疑難問題

（1）新老項(xiàng)目的界定

（2）不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問題

（3）存量不動(dòng)產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓過程中的稅務(wù)處理

（4）納稅主體的界定及可能出現(xiàn)的征管問題

（5）預(yù)征率的確定及可能出現(xiàn)的問題

（6）甲供材與包工包料的稅務(wù)處理

（7）勞務(wù)費(fèi)用進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問題

（8）資金往來的稅務(wù)問題

（9）營改增背景下企業(yè)面臨的發(fā)票管理風(fēng)險(xiǎn)

四、房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增稅前后合理稅收籌劃

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