房地產開發(fā)全程各環(huán)節(jié)涉稅疑難問題與稅務籌劃

  培訓講師:童曉蓮

講師背景:
童曉蓮老師房地產實力派財務管理專家中國房地產納稅網(wǎng)首席咨詢師;上海市企業(yè)家聯(lián)合會、上海市企業(yè)家協(xié)會理事;高級會計師,中國注冊稅務師;上海致通振業(yè)稅務師事務所所長;《新理財》等財稅管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中國房地產稅務報》上發(fā)表文章 詳細>>

童曉蓮
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房地產開發(fā)全程各環(huán)節(jié)涉稅疑難問題與稅務籌劃詳細內容

房地產開發(fā)全程各環(huán)節(jié)涉稅疑難問題與稅務籌劃

房地產開發(fā)全程各環(huán)節(jié)涉稅疑難問題與稅務籌劃
房地產企業(yè)在新政下實行開源節(jié)流極為重要,房地產企業(yè)的開發(fā)流程復雜,房地產項目開發(fā)周期長、涉及面廣、產品復雜,清盤后需要進行高難度的項目公司注銷;房地產行業(yè)涉及稅種最多,如何通過了解房地產的特性化解風險,是房地產企業(yè)當務之急。而相關稅收政策的不足和實務復雜性是每個財務人員最頭疼的問題,大量“灰色”地帶,成為企業(yè)的稅收風險點,但如果運用得當,也能成為企業(yè)的稅收籌劃點。
課程大綱
一、“金三”和“營改增”下,房地產企業(yè)必須關注的“三大稅務風險”
1、什么是金稅三期大數(shù)據(jù)系統(tǒng)
2、“金三”下必須關注的發(fā)票問題
3、“金三”下必須關注的稅務稽查問題
二、土地征用環(huán)節(jié)
1、拿地的各種模式
2、營改增后拿地環(huán)節(jié)涉稅分析(增值稅)
三、前期規(guī)劃立項環(huán)節(jié)
1、規(guī)劃環(huán)節(jié)的成本控制要點
2、成本對象劃分原則(企業(yè)所得稅、土地增值稅)
如何選擇成本對象
成本歸集與分配
四、工程施工竣工環(huán)節(jié)
1、建設階段稅收利益的獲取
最關鍵的是抵扣問題
最重要的是合同問題
資金集中管理中母子公司間利息結算的涉稅常見問題
融資方式與涉稅風險
五、銷售清算環(huán)節(jié)
1、項目銷售階段涉稅風險
2、完工產品的確認
3、房地產開發(fā)企業(yè)稅前扣除的特殊規(guī)定(企業(yè)所得稅)
4、項目土地增值稅清算(土地增值稅)
六、自持物業(yè)環(huán)節(jié)
1、酒店經營涉稅風險分析
2、私立民辦學校涉稅處理

 

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