《土地增值稅:實(shí)務(wù)涉稅88問操作解析》

  培訓(xùn)講師:姜二榮

講師背景:
姜二榮老師---企業(yè)財(cái)稅實(shí)操落地專家?講師背景:–中級(jí)職稱,國際會(huì)計(jì)師–鄂爾多斯資源控股集團(tuán)財(cái)務(wù)部長–內(nèi)蒙古大型投資集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān),副總–北京某企業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人–多家民營企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)顧問,會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人?職業(yè)背景:–擅長領(lǐng)域 詳細(xì)>>

姜二榮
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《土地增值稅:實(shí)務(wù)涉稅88問操作解析》


《土地增值稅:實(shí)務(wù)涉稅88問操作解析》
【課程背景】
中國獨(dú)有的做賬體系和稅務(wù)體系并列運(yùn)行已經(jīng)很多年了,在一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)部里往往會(huì)設(shè)置會(huì)計(jì)崗位和稅務(wù)崗位,會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)記賬,稅務(wù)負(fù)責(zé)審發(fā)票報(bào)稅,在較大型企業(yè)里稅務(wù)會(huì)計(jì)不止一名,形成了會(huì)計(jì)只會(huì)記賬不懂稅法,稅務(wù)會(huì)計(jì)懂稅法不會(huì)賬務(wù)處理。近年來,隨著國家稅制體系的不斷改革和完善,會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(制度)不斷與國際接軌,稅法和會(huì)計(jì)在很多地方已經(jīng)一致或者趨同, 但在實(shí)務(wù)操作中仍然有很多涉稅點(diǎn)與計(jì)會(huì)準(zhǔn)則規(guī)定不一致,財(cái)務(wù)人員在賬務(wù)處理時(shí)往往會(huì)產(chǎn)生歧義或者理解不夠而造成賬務(wù)和稅法相沖突,甚至造成稅款少繳或多繳。在房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅是房企負(fù)擔(dān)較重的一大稅種,土增稅的清算是眾多從事房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)人員的一大痛點(diǎn), 在實(shí)務(wù)操作中很難較完整的對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行清算,在此背景下,老師結(jié)合近二十年工作經(jīng)驗(yàn)整理出幾百條實(shí)務(wù)中土地增值稅涉稅知識(shí)點(diǎn)并結(jié)合稅法政策條例給廣大從事財(cái)務(wù)工作者呈現(xiàn)出來,以“案例+政策條例“的方式,讓大家在賬務(wù)處理時(shí)沒有困惑,在清算時(shí)更加準(zhǔn)確、高效、節(jié)稅。
【學(xué)員收益】
通過大量的案例學(xué)習(xí),實(shí)務(wù)操作起來更加高效,避免少繳稅款或者多繳稅款情況的出現(xiàn);
房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅與非房地產(chǎn)行業(yè)涉及的土地增值稅兩者之間的差異所在;兩者之間成本加成扣除政策的異同在哪里?
能解決土增稅清算過程中疑難的、不知如何處理的點(diǎn)。
【上課方式】
學(xué)習(xí)形式:線下集中學(xué)習(xí)
時(shí)間:1-2天
【授課對(duì)象】
財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部長、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員、稅務(wù)人員、采購人員、項(xiàng)目經(jīng)理
【課程簡介】
1. 按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后,清算補(bǔ)繳的土地增值稅是否需要繳納滯納金?
2. 按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的情形包括哪些?
3.  城市和國有工礦棚戶區(qū)改造中轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源的是否繳納土地增值稅?
4.  出售房屋增值率不超20%免征土地增值稅的情形?
5.  出售建造的高級(jí)公寓,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%是否可以免征土地增值稅?
6.  單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)入股投資,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè),是否征收土地增值稅?
7.  地方教育附加是否屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目?
8. 地下建筑成本是否可以列入土地增值稅扣除項(xiàng)目?
9.  房產(chǎn)出租是否需要繳納土地增值稅?
10.  房產(chǎn)抵押是否需要繳納土地增值稅?
11.  房產(chǎn)評(píng)估增值是否需要繳納土地增值稅?
12.  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些?
13. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時(shí)樣板間的建造成本能否作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目?
14.  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些?
15.  房地產(chǎn)企業(yè),總公司支付的土地價(jià)款拿地,分公司開發(fā),在分公司進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)是否可以扣除此土地價(jià)款?
16. 房地產(chǎn)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)什么情況下可以核定工程造價(jià)成本?
17. 房地產(chǎn)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)車庫(位),如何繳納土地增值稅?
18.  房地產(chǎn)企業(yè)的公共設(shè)施費(fèi),是否可以在土地增值稅清算時(shí)扣除?
19.  房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用是否可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除

20. 房地產(chǎn)企業(yè)分期開發(fā)的項(xiàng)目,在土地增值稅清算時(shí),如何確定清算項(xiàng)目單位?
………………

 

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