新形勢下的城市更新與基建投資——“十四五”城市更新的融資模式、產(chǎn)融結(jié)合路徑流程分析

  培訓(xùn)講師:阮曉東

講師背景:
阮曉東老師?中國科學(xué)院博士?東北亞開發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所特邀研究員?中宏國研信息技術(shù)研究院特邀研究員?北京新發(fā)展產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新戰(zhàn)略研究院研究員【個人簡介】多年宏觀分析及城鎮(zhèn)化咨詢經(jīng)歷,具備數(shù)量經(jīng)濟(jì)分析和全產(chǎn)業(yè)鏈分析雙重能力,以國際國內(nèi)互動的視角 詳細(xì)>>

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新形勢下的城市更新與基建投資——“十四五”城市更新的融資模式、產(chǎn)融結(jié)合路徑流程分析

新形勢下的城市更新與基建投資
——“十四五”城市更新的融資模式、產(chǎn)融結(jié)合路徑流程分析
阮曉東 博士 研究員

1. 我國城市更新工作的政策部署與潛力分析
(1)實施城市更新行動總體目標(biāo)和政策要點
(2)城市更新的主要目標(biāo)——社區(qū)配套體系建設(shè)
(3)我國城市更新工作的政策部署與潛力分析
(4)城市更新的目標(biāo)-建立優(yōu)質(zhì)場所及內(nèi)涵式發(fā)展


2. 通過城市更新構(gòu)建現(xiàn)代化城市的體系思路
(1)城市更新的發(fā)展內(nèi)涵——漸進(jìn)式、可持續(xù)發(fā)展
(2)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與產(chǎn)城融合,改善人居環(huán)境和公共服務(wù)
(3)城市更新的主要類型——留、改、拆的組成類別
(4)重點目標(biāo):打造商業(yè)空間、辦公空間、生活空間

3、城市更新的融資模式、產(chǎn)融結(jié)合路徑流程
(1)城市更新的資金來源:由財政牽頭,社會資本助力
(2)城市更新項目策劃思路:項目、資源資產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)的融合
(3)城市更新運(yùn)營模式:基于合規(guī)和創(chuàng)新原則的組合
(4)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造資金主要有三大來源分析

4、城市更新的典型案例及項目推進(jìn)模式分析
(1)典型模式--發(fā)行專項債模式
(2)典型模式:舊改項目政府可否用PPP模式?
(3)政府主導(dǎo)、市場參與模式
(4)市場主體,五方聯(lián)動:北京勁松模式
(5)類ABO涉及片區(qū)開發(fā)
(6)多項目整合形成項目包發(fā)行債券
(7)南方地區(qū)城中村改造——萬科萬村模式(精裝修)
(8)歷史文化街區(qū)改造(歷史風(fēng)貌保護(hù)與更新)
(9)生態(tài)走廊EOD項目:土地資源反哺
(10)存量補(bǔ)增量:老舊小區(qū)改造BTO模式
(11)城市更新基金:真股權(quán)與明股實債并存
(12)REITS 與類REITS 模式







 

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